- Льготы

Как узаконить перепланировку квартиры 2024 самостоятельно

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить перепланировку квартиры 2024 самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Начинайте перепланировку. Срок действия разрешения ограничен: в разных регионах от отличается и составляет от 12 до 18 месяцев. Спустя это время он утратит силу независимо от того, реконструировали объект или нет.

Я получил разрешение. Что дальше

Когда работы будут закончены, нужно подтвердить, что вы все сделали в соответствии с проектом. Поэтому придется посетить еще несколько инстанций:

  • БТИ (бюро технической инвентаризации). Специалист этой организации следит за тем, чтобы внесенные изменения соответствовали проектной документации. При отсутствии замечаний собственнику жилья в течение 10 дней выдается акт приемки.
  • Кадастровый отдел. Сюда предоставляется полученный в БТИ акт — на его основании делается паспорт жилого объекта, в котором отражается перепланировка помещений. Занимает эта процедура 30 дней.
  • Управление государственной регистрации кадастра. Здесь регистрируется паспорт и оформляется документ, подтверждающий право собственности.

Какие изменения нужно согласовывать?

Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:

  • Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;

Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe

Нeльзя:

  • нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
  • oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
  • pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
  • pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
  • вepxниx coceдeй;
  • yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
  • в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
  • пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
  • пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
  • мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.

Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:

  • дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
  • ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
  • витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
  • зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
  • пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.

Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.

Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:

  • мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
  • измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
  • пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
  • cтpoить гapдepoбнyю;
  • yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
  • oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.

Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.

Кaкиe нyжны дoкyмeнты, чтoбы coглacoвaть пepeплaниpoвкy квapтиpы

  • Opигинaл и кoпия пacпopтa зaявитeля — coбcтвeнникa жилья или дoвepeннoгo пpeдcтaвитeля;
  • ecли дoкyмeнты пoдaeт нe coбcтвeнник, нyжнo пoдтвepждeниe пpaвa дeйcтвoвaть oт лицa coбcтвeнникa — зaвepeннaя нoтapиycoм дoвepeннocть;
  • opигинaлы или зaвepeнныe нoтapиycoм кoпии дoкyмeнтoв пpaвa coбcтвeннocти — cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй, o пpивaтизaции, o нacлeдoвaнии, дoгoвop кyпли-пpoдaжи c юpидичecким ocвидeтeльcтвoвaниeм, дapcтвeннaя, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии пpaв влaдeния, миpoвoe coглaшeниe и тaк дaлee;
  • для cтpoящиxcя здaний — дoкyмeнты зaмeщaющиe пpaвo coбcтвeннocти, нaпpимep дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
  • тexничecкий пacпopт квapтиpы — eгo мoжнo пoлyчить в БTИ;
  • зaявлeниe нa coглacoвaниe пepeплaниpoвoк жилыx пoмeщeний или пepeycтpoйcтвo;
  • пpoeктнaя дoкyмeнтaция;
  • пиcьмeннoe coглacиe нa измeнeния c пoдпиcью вcex coбcтвeнникoв жилья или иx пpeдcтaвитeлeй и зapeгиcтpиpoвaнныx пo aдpecy;
  • paзpeшeниe нa измeнeния oт opгaнa, пepeдaвшeгo жильe в пoльзoвaниe пo дoгoвopy coциaльнoгo нaймa;
  • paзpeшeниe бaнкa, ecли квapтиpa пpиoбpeтeнa пo ипoтeкe;
  • пpoтoкoл coбpaния жильцoв дoмa c пoдпиcями coглacия, ecли пepeплaниpoвкa зaтpaгивaeм oбщeдoмoмвyю coбcтвeннocть;
  • paзpeшeниe oт coтpyдникoв oxpaны пaмятникoв иcтopии, кyльтypы и apxитeктypы, ecли квapтиpa нaxoдитcя в здaнии c кyльтypнoй и иcтopичecкoй цeннocтью.
Читайте также:  Какая допустимая тонировка в 2024 году

Оформление перепланировки квартиры в новостройке

После того, как получены все исходные данные по квартире и подготовлен проект, можно подавать документы на оформление перепланировки квартиры в новостройке и получение разрешения на ремонтные работы. Разрешение на перепланировку — это документ, согласно п.6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, который является основанием для начала ремонтных работ.

Документы для получения согласования на перепланировку подают в уполномоченный местный орган самоуправления — жилищную комиссию. В Москве разрешение на перепланировку выдает Жилищная инспекция (Мосжилинспекция).

Подать документы можно обратившись лично в Жилищную инспекцию, либо онлайн через сайт уполномоченного органа, если такая возможность имеется.

Запрос на перепланировку регистрируется, далее проверяются все документы и при необходимости проходят согласования между ведомствами. Возможно, что для проверки и уточнения данных будет организован выезд комиссии на объект. Дату и время выезда согласовывают с собственником квартиры. Все документы, составленные в результате осмотра прикладываются к делу.

Через 20-30 дней, в зависимости от региона России, будет вынесено решение о согласовании перепланировки, либо будет выдан отказ. Разрешение на планировку выдается сроком на 12 до 18 месяцев, в зависимости от региона. В течение этого времени нужно будет успеть завершить все ремонтные работы.

Если получен отказ, нужно выяснить его причину, которая должна быть указана в уведомлении. Причина отказа также должна быть аргументирована ссылкой на соответствующий законодательный акт или норматив. Причинами отказа в перепланировке могут быть:

  • неполный пакет документов,

  • состояние квартиры не соответствует проекту,

  • проект перепланировки не соответствует установленным требованиям,

  • если не предоставлен доступ в квартиру комиссии.

Все эти причины можно устранить, при необходимости изменить или поправить проект и заново подать запрос в Жилищную инспекцию. Если все равно приходит отказ в перепланировке можно попробовать отстоять свои права в суде. Однако, для этого должны быть подготовлены документы, доказывающие, что проект перепланировки не нарушает установленных требований и безопасна для всех жильцов дома. Такой документ готовит архитектурное или строительное бюро, имеющее разрешение на проектные работы.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки могут отозвать

Решение о согласовании перепланировки может быть отозвано в следующих случаях:

  • решение о согласовании перепланировки отменено по вступившему в силу решению суда,

  • наличие в документах недостоверных сведений, которые были выявлены после согласования перепланировки,

  • пришло постановление о том, что прекращено действие согласования в доме, который является объектом культурного наследия.

Собственник квартиры может по собственной инициативе отозвать решение, если:

  • работы по перепланировке так и не проводились,

  • права на квартиру перешли к нему в связи со смертью лица, которому было выдано,

  • решение о согласовании перепланировки, а работы по перепланировке не проводились.

Читайте также:  Как сообщить в налоговую о нарушениях анонимно

В таком случае подается письменное заявление об отказе от проведения перепланировки.

Надумали делать перепланировку в своей квартире? Сотрудники в офисах Самолет Плюс помогут вам разобраться во всех нюансах процесса перепланировки и не только!

Что такое перепланировка?

По ст. 25 ЖК РФ перепланировка — это изменения конфигурации жилья, которые вносят в технический паспорт.

Если изменения после ремонта способны навредить конструкции дома и поставить под угрозу безопасность других жильцов, обязательно согласуйте свои действия в БТИ. Получают согласование в следующих случаях:

  • совмещение ванны и туалета;

  • перенос коммуникационных систем;

  • демонтаж одной из стен (несущие стены демонтировать запрещено);

  • увеличение площади лоджии или балкона за счет комнаты;

  • монтаж батареи на балконе;

  • подключение системы теплого пола к общему отоплению.

Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:

  • создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
  • сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
  • рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
  • получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
  • ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
  • вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
  • процедура переоформления документации – от 3 дней.

После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.

Согласование перепланировки по новому закону 2024

Для достижения этой цели необходимо подготовить следующие документы:

  • 1. Заявление — официальный запрос, направляемый в Жилинспекцию, в котором указывается намерение провести перепланировку помещения.
  • 2. Протокол общего собрания собственников помещений — документ, подтверждающий согласие всех собственников жилых и нежилых помещений на перепланировку. Особенно важно это в случае, если планируется присоединение части общих помещений в доме.
  • 3. Паспорта всех владельцев помещения и свидетельства о рождении для несовершеннолетних — для подтверждения личности и документального подтверждения права на собственность.
  • 4. Согласие владельцев на перепланировку, заверенное нотариусом — документ, подтверждающий согласие всех собственников на проведение перепланировки помещения.
  • 5. Документ, подтверждающий право собственности на объект — например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности и т.д.
  • 6. Технический паспорт квартиры — документ, содержащий описание и основные технические характеристики помещения.
  • 7. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры — документ, необходимый в случае, если дом или помещение являются объектом культурного наследия. Он подтверждает допустимость проведения перепланировки.

В чем опасность самовольной перепланировки

Для чего необходимо узаконить самовольную перепланировку, и почему в принципе ее надо согласовывать с третьими лицами?

Необходимо это все по одной простой причине: каждый многоквартирный дом, как и любая другая постройка, имеет обязательные инженерные функции, которые должны соблюдаться для обеспечения безопасности жителей дома, а также стабильного функционирования дома и помещений.

В случае самовольной перепланировки вы можете задеть/нарушить/испортить инженерные и технические конструкции здания, что не только поставит в опасность вас и других жителей, но и нарушит обеспечение стабильной эксплуатации отдельных помещений и здания в целом.

И если один формат перепланировки с этой точки зрения может оказаться безопасным, то другой способен нанести ущерб дому и его жителям, поэтому третьи лица должны быть осведомлены и дать соответствующую оценку и разрешение.

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

Срок:

от 45 дней

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

Читайте также:  Режим тишины в Оренбурге в выходные

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

Согласования:

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

Последовательность действий:

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

Результат:

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

Возможные сложности:

  • Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
  • Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
  • Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

Советы и рекомендации:

  • Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

Чтобы получить согласие на выполнение работ в нежилом помещении, требуется обратиться в соответствующие органы — Департамент архитектуры, отдел жилищного фонда местной администрации и т. п.

Согласование о перепланировке нежилого помещения во многих «шагах» повторяет проект перепланировки квартиры.

Что необходимо сделать для оформления перепланировок нежилых помещений?

  • создать проект будущей перепланировки нежилого помещения;
  • получить одобрительное разрешение от соответствующих органов;
  • согласовать проведение строительных и ремонтных работ со специальными гос. службами;
  • провести приемку выполненных работ;
  • написать заявление с внесением изменений в техническую документацию.

Важно помнить, что согласование перепланировки в нежилом помещении уже после проведения соответствующих ремонтных работ может быть не одобрено соответствующими органами. Последствия такого действия могут быть плачевными — судебные тяжбы, штрафные санкции, обязательство вернуть нежилое помещение в первоначальный вид.

Что нужно сделать для самостоятельного узаконения перепланировки

  1. Оценить свою перепланировку — проведите оценку своего изменения для того, чтобы определить, является ли оно значительным или нет.
  2. Ознакомиться с правовыми моментами — изучите законодательство, которое регулирует узаконение перепланировки в вашем регионе.
  3. Собрать сведения и документацию — соберите все необходимые документы, включая план вашей квартиры и другие материалы, которые подтверждают сделанное вами изменение.
  4. Оформить заявление — составьте заявление на узаконение перепланировки, в котором укажите все необходимые сведения и предоставьте копии необходимых документов.
  5. Обратиться в МФЦ или другие органы — обратитесь в МФЦ или другие органы, указанные в инструкции, для подачи вашего заявления и дальнейшего оформления узаконения перепланировки.

Основные причины узаконения перепланировки квартиры в 2024 году:

  1. Законность: Узаконение перепланировки подтверждает, что все изменения в квартире сделаны в соответствии с законодательством и требованиями по техническому планированию. Это позволяет избежать потенциальных проблем в будущем в связи с незаконными перепланировками.
  2. Безопасность: Узаконение перепланировки требует выполнения определенных норм и стандартов, которые гарантируют безопасность жильцов. Таким образом, вы можете быть уверены в том, что ваше жилье соответствует всем требованиям, например, в отношении пожарной безопасности.
  3. Увеличение стоимости жилья: Узаконение перепланировки позволяет повысить стоимость вашего жилья при его продаже или аренде. Покупатели и арендаторы обычно предпочитают квартиры, в которых все изменения перепланировки были узаконены, потому что это гарантирует законность и безопасность.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *