Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких случаях могут выселить из общежития студента». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если выселение на лето всё же не предусмотрено договором и локальными актами вуза, для начала попросите администрацию общежития предоставить вам письменное требование о выселении. Затем письменно обратитесь с жалобой к руководству вуза. Пожаловаться можно в деканат или же напрямую ректору.
Как оспорить незаконное выселение
Если вы уверены в своей правоте, а жалоба в администрацию вуза не помогает, смело обращайтесь в прокуратуру, Роспотребнадзор или в суд.
В идеале перед заселением в общежития необходимо внимательно изучить документы: договор найма жилого помещения и локальное положение вуза о проживании в студенческом общежитии. Если договор предусматривает проживание в общежитии на весь срок обучения — студент действительно может не съезжать из общежития летом.
Если в договоре прописаны конкретные даты проживания, можно попробовать его оспорить. В случае если договор заключён до конца учебного года или предусматривает выселение на время ремонта — придётся съехать.
Если же вас пытаются выселить незаконно, например, за плохую уборку или отказ от участия в общественных мероприятиях — не бойтесь отстаивать своё право на проживание в общежитии летом.
Выселение без права на получение другого жилья
Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.
Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:
- Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
- Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
- Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
- Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
- Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
- Временные и сезонные служащие.
- Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.
Как избежать незаконного выселения из общежития?
Если вас хотят выселить незаконно из общежития, тогда необходимо направлять возражения на требования о выселении, а самое главное — принять участие в судебном заседании и предоставить отзыв со своими возражениями о незаконности выселения.
Возражения должны строиться на опровержении доводов истца о выселении, а также на положениях жилищного законодательства, в соответствии с которым при определенных обстоятельствах лицо не может быть выселено из общежития, а именно, не могут быть выселены:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД, органов ФСБ и иных лиц, указанных в п.1 ч.2 ст. 103 ЖК РФ
- пенсионеры по старости
- если лицо является членом семьи работника, который умер и до смерти ему было предоставлено жилое помещение в общежитии
- инвалиды 1 и 2 группы, которые получили инвалидность по вине работодателя или вследствие проф. заболевания, а также военнослужащие 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, в том числе, инвалидов с детства
Как избежать выселения
Каждый студент имеет право на проживание в общежитии, о чем говорит договор найма жилых помещений и квитанция об оплате. Однако, не всегда администрация общежития может обеспечить достойные условия проживания, что может привести к нарушению прав студента и выселению. Для того, чтобы избежать выселения, студентам необходимо соблюдать определенные правила и рекомендации.
- Оплатите все задолженности вовремя. Каждый месяц оплачивайте коммунальные услуги и внимательно следите за поступлением денежных средств на счет общежития.
- Соблюдайте правила проживания в общежитии. Не нарушайте общественный порядок, не создавайте шум, не мешайте другим соседям. Следите за сохранностью имущества и занимаемой вами комнаты.
- Обращайтесь в администрацию в случае проблем. Если у вас возникла какая-либо проблема с жильем, обратитесь к администрации и предоставьте необходимые доказательства.
- Получите бесплатную консультацию юриста. В случае нарушения ваших прав вы можете получить бесплатную консультацию юриста и оформить жалобу в установленном порядке.
- Следите за изменением законодательства. В случае изменения законодательства вы должны быть в курсе своих прав и обязанностей.
Из судебной практики и анализа причин выселения студентов из общежитий можно сделать следующие выводы:
- Каждый студент должен быть ознакомлен с правилами проживания в общежитии и заключить договор найма жилого помещения. В случае нарушения этих правил и задолженности по оплате коммунальных услуг, студент может быть выселен законными способами.
- Администрация общежития должна предоставлять своим жильцам бесплатную консультацию по вопросам проживания в общежитии, а также давать информацию о правилах проживания и оплате коммунальных услуг.
- При выселении студента из общежития из-за изменений в занимаемой им комнате, необходимо предоставить ему альтернативное место для проживания и компенсировать расходы на переезд и хранение имущества.
- Инстанции высшей юстиции могут принимать решения как в пользу истцов, так и в пользу ответчиков в спорах по вопросу выселения студентов из общежитий, каждый случай должен быть рассмотрен индивидуально.
- Важно иметь доказательства жалоб и заявлений, а также квитанцию об оплате коммунальных услуг, чтобы избежать незаконного выселения.
В целом, выселение студентов из общежитий является сложной и часто дискуссионной темой, требующей внимательного рассмотрения каждого индивидуального случая и соблюдения законных процедур.
| Причины выселения | Процедура выселения |
|---|---|
| Нарушение правил проживания | Администрация высшего учебного заведения (ВУЗа) должна дать выговор и предупреждение об исключении. При повторных нарушениях может быть принято решение о выселении. |
| Невыплата коммунальных платежей в течение длительного времени | Администрация общежития может предупредить студента о выселении в случае задолженности по оплате жилья. Студент должен иметь возможность предоставить доказательства изменения информации о месте найма, о принятых на работу или о предоставлении стипендии. Если задолженность не погашена в течение установленного срока, студента могут выселить за нарушение договора. |
| Изменение обстановки в жилых помещениях | В случае изменения обстановки в комнатах, которые студент занимает, например, ремонтных работ для предоставления новых услуг проживания другим студентам, администрация должна обеспечить консультацию и заранее предупредить об изменении условий проживания. В случае принятия решения о выселении, студент должен получить уведомление за несколько недель до момента выселения. |
| Выселение иногородним и лицам, не занимающимся в ВУЗе | В таком случае администрация должна провести с иногородним или лицом, не являющимся студентом, индивидуальную консультацию для объяснения процедур выселения. После этого студент или очередное лицо должны подать жалобу или иск в суде, чтобы оспорить выселение. |
Как происходит выселение студентов из общежития
Выселение студентов из общежития может произойти по различным причинам: нарушение правил проживания, окончание срока договора, ремонтные работы и другое.
Если вас выселяют из-за нарушения правил проживания, то администрация общежития должна предоставить вам все материалы о вашем нарушении, а также объяснить, каким действиям привело это нарушение. Вам должно быть дано время на подготовку заявлений и доказательств своей правоты.
Если ваш договор подошел к концу, а вы не продлили его или не заключили новый, администрация может выселить вас без предупреждения. В этом случае вы должны попросить вуза продлить ваш договор или заключить новый. Если вы являетесь иногородним студентом, то закон обязывает общежития предоставить вам временное жилье до момента заключения нового договора.
В случае проведения ремонтных работ выселение может быть из-за необходимости освободить комнату. В этом случае вам должны предоставить другое жилье, а также произвести учет всех ваших вещей и имущества.
Если вас выселяют по исковому делу, то истцы обязаны предоставить вам все необходимые материалы по делу. Вы должны иметь возможность консультироваться с юристом и подать жалобу на решение суда, если считаете это несправедливым.
Важно знать, что администрация общежития не может выселять вас без законных оснований и уведомлений. Каждый выселяемый студент имеет право на судебную защиту и бесплатную юридическую консультацию.
- Вы должны получить уведомление о выселении не менее чем за две недели до даты выселения.
- Если вам не предоставлены все необходимые материалы и объяснения по поводу выселения, то вы можете обратиться к администрации общежития и требовать этого.
- В случае несогласия с выселением вы можете подать жалобу на действия администрации.
Не стоит забывать о своих правах на жилищную защиту. Если вы считаете, что ваши права нарушены, обращайтесь к юристам, чтобы защитить себя и свое имущество.
Судебное разбирательство по выселению из общежития
В случае выселения студента из общежития без его согласия, он имеет право обратиться в суд за защитой своих жилищных прав. Для этого ему необходимо подать заявление в суд с исковыми требованиями.
Истцы могут быть какими угодно лицами — администрацией учебного заведения, которое выселяет студентов, или же другими студентами, которые хотят занять место выселяемого. Каждый из истцов должен иметь законное основание для выселения.
В случае судебного разбирательства могут быть рассмотрены те действия администрации или других студентов, которые привели к выселению. Материалы дела включают в себя договор на жилые помещения, иные документы, подтверждающие право на имущество, которым распоряжается администрация учебного заведения, а также жалобы выселяемого студента на действия других студентов или администрации.
Все выселяемые студенты имеют право на бесплатную консультацию специалиста в области жилищного права для защиты своих интересов. В случае успешной защиты студент имеет право остаться жить в общежитии до окончания срока договора на предоставление жилых помещений. В случае порчи имущества или иных нарушений договора, выселяемый студент должен будет возместить причиненный ущерб.
В каждом конкретном случае выселения иском происходит рассмотрение , в рамках которого можно получить необходимую помощь и защиту.
Важно помнить: каждый студент имеет право на судебную защиту своих жилищных прав и бесплатную консультацию специалиста в этой области.
Причины для выселения из общежития
Существует множество причин, по которым студента могут выселить из общежития. Давайте рассмотрим наиболее распространенные из них:
- Нечистоплотность: если студент не поддерживает чистоту до проверки администрации, его могут занести в список лиц, не следящих за чистотой. Впервые студента могут прощать, и он получит предупреждение. Однако при жалобе со стороны коменданта или соседей по комнате могут назначить наказание, начиная от штрафа и заканчивая выселением. При повторных нарушениях студента выселяют.
- Причинение ущерба в общежитии: если студент случайно повредил имущество и признает свою вину, ему могут наложить штраф и возложить обязанность на возмещение ущерба. Однако, если студент нанес серьезный ущерб мебели в своей комнате или общественных помещениях, его оштрафуют и выселят.
- Несоблюдение обязательной временной регистрации: если студент не выполнил обязательную регистрацию вовремя, его могут выселить без предоставления альтернативного жилья.
- Неуплата арендной платы: студента могут исключить в любой момент, если он не уплачивает арендную плату.
- Проживание в общежитии без фактического пребывания: даже если студент регулярно платит за место, его могут выселить, поскольку он нарушает правила размещения и занимает место, не предоставив оно нуждающемуся.
- Нарушение общежитейского порядка и беспокойство жильцов: например, если студент громко разговаривает по телефону, слушает громкую музыку и мешает соседям, его могут либо выселить, либо переселить в другую комнату.
- Алкогольное или наркотическое опьянение и проведение вечеринок в комнате ставят студента под угрозу исключения из университета и выселения из общежития. То же самое относится к нахождению под воздействием наркотических веществ.
- Хранение алкоголя, наркотиков и оружия в своей комнате приводит к немедленному исключению из общежития.
- При привлечении по статье Уголовного Кодекса РФ, студента немедленно выселяют из общежития и отчисляют из университета.
Существует множество причин, которые могут привести к выселению. Некоторые из них являются объективными и предусмотренными законом, как описано выше. Другие решения могут зависеть от личных предпочтений и решений коменданта.
Давайте обсудим, может ли администратор оказать влияние на процесс выселения студента из общежития.
Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем. Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.
Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям. Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.
Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос. Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.
Основания для проживания
Основания для проживания в общежитии могут быть любыми, от предоставления жилья на безвозмездной основе на период служебных (учебных) отношений до владения им на праве собственности.
| Предоставление помещений на период учебы. | Многие ВУЗы нашей страны и крупные учреждения среднего образования предоставляют для своих студентов, нуждающихся в жилье (иногородние) право проживать в общежитии на безвозмездной основе вплоть до завершения процесса обучения в данном учебном заведении. |
| Предоставление права проживания по договору служебного найма. | Из названия договора, очевидно, что жилец получает право проживать в общежитии на период действия заключенного с ним договора служебного найма, то есть на период своей трудовой (служебной) деятельности в организации, предоставившей ему жилье. В отличие от проживания студентов, гражданам, проживающим по договору служебного найма, часто предоставляется жилье для совместного проживания вместе со своей семьей. |
| По договору социального найма жилья. | Комнаты в общежитии выделяются нуждающимся категориям граждан, стоящим на очереди по государственной программе улучшения жилищных условий. |
| По договору найма. | Здание общежития может являться личной собственностью организации или физического лица и комнаты в нем предоставляются нанимателям на основании договора найма жилого помещения. |
| На основании права собственности. | В данном случае собственник помещения владеет комнатой (комнатами) точно на таком же основании, как и владелец квартиры, то есть обладает всеми теми же правами и обязанностями. |
Кто может выселить жильцов?
Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:
- нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
- отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
- наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
- жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
- используется жилье не по назначению.
Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.
За что могут выселить из студенческого общежития
Не во всех кампусах правила одинаковы. Где-то действует пропускной режим и посторонние могут пройти только по пропускам, где-то студенческий городок – территория без спиртного и табака, где-то правила более либеральные, но соблюдать их обязаны все студенты, проживающие в общежитиях и за их нарушение администрация может применить санкции, например:
- замечание о неподобающем поведении;
- выговор;
- выселение;
- отчисление с последующим выселением.
Конечно, если студент нарушил какое-то правило один раз, нарушение было незначительным, то выселение не последует, администрация ограничится замечанием либо выговором, но если студент постоянно и длительное время ведет себя неадекватно, нарушает правила внутреннего распорядка, то выселение из кампуса неизбежно.
За какие нарушения может последовать выселение:
- За использование жилого помещения не по назначению. Если студент оборудовал жилую комнату, например, под фото-студию либо склад, то он будет выселен.
- За причинение ущерба имуществу общежития. Если жилец, получив двойку на экзамене, в гневе переломал мебель либо испортил стены, то, скорей всего, его попросят покинуть кампус навсегда.
- Игнорирование обязательной временной регистрации в студенческом общежитии тоже может послужить причиной для выселения.
- Нарушение покоя остальных проживающих. Если студент неоднократно слушает по ночам громкую музыку, дебоширит, мешает другим жильцам отдыхать по ночам, скорей всего ему придется покинуть общежитие.
- Задолженность по оплате. Если студент не платит за проживание более трех месяцев, администрация общежития может поставить вопрос о выселении.
- Во многих студенческих общежитиях запрещено распивать спиртные напитки, есть кампусы, где даже нахождение на территории общежития в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения может стать причиной столь жестких мер.
- За хранение либо распространение алкогольных, наркотических либо психотропных веществ студент будет выселен незамедлительно.
- То же самое последует и за хранение запрещенных предметов: оружия, взрывчатых веществ.
Рассмотрим наиболее распространенные нарушения и санкции, которые могут за них последовать.
Трудовые отношения. А если их не было?
Как гласит статья 109 ЖК РСФСР общежитие предназначено для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Прекращение трудовых отношений является основанием для выселения. А что если комната в общежитии была предоставлена лицу не находящемуся в трудовых отношениях с организацией, в ведении которой находится общежитие? Ведь статья 110 ЖК РСФСР (равно как и статья 105 ЖК РФ) допускает выселение лишь работников, прекративших работу. Нетрудно догадаться, что лица, вселенные в общежитие не в связи с трудовыми отношениями, работниками, прекратившими работу быть не могут. А это означает, что выселить данных лиц по основанию «прекращение трудовых отношений» — нельзя.
Здесь возникает вполне закономерный вопрос, а почему же нельзя выселить без предоставления другого жилого помещения лиц, которые строго по закону не имели право вселяться в общежитие, ведь оно только для «своих»?
А закон дает возможность выселить такое лицо, только не на основании статьи 110 ЖК РСФСР, а путем признания в судебном порядке ордера недействительным. Основанием для этого может являться как раз отсутствие условий для предоставления жилого помещения. Однако, требование о признании ордера недействительным может быть заявлено лишь в течение трех лет со дня его выдачи. Данной логики придерживается и Верховный Суд, который высказал такое же мнение в Постановлении Пленума еще в 1984 году:
«..Если общежитие было предоставлено гражданину, не относящему к лицам, которые имеют право на предоставление жилой площади в общежитии, и к указанному лицу предъявлен иск о выселении по этому основанию, необходимо, применительно к ст. 48 Жилищного кодекса РСФСР, решить вопрос о признании недействительным ордера на занятие жилой площади в общежитии с наступлением последствий, предусмотренных ст. 100 Жилищного кодекса РСФСР».
Но даже в случае признания ордера недействительным по основаниям, не связанным с неправомерными действиями получивших ордер лиц, граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.
Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу: За что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска
Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.
Уважаемые посетители!
Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).
Это быстро и бесплатно!
Алгоритм выселения из общежития