Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка в России на часть квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стандартный бланк договора на дарение недвижимости можно найти в свободном доступе в интернете, но нюансов у передачи доли довольно много, поэтому будет однозначно лучше, если его подготовит грамотный юрист или нотариус, который учтёт все вводные каждого конкретного случая. Если даритель всё же решит заняться оформлением самостоятельно, важно, чтобы документ содержал информацию из списка ниже.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Как зарегистрировать сделку
Чтобы доля полностью перешла одаряемому, сделку нужно зафиксировать в базе Росреестра. Документы на регистрацию можно отправить через портал ведомства напрямую или через посредника — нотариуса или МФЦ. В первом случае заявителю потребуется заранее позаботиться о приобретении электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Гораздо проще зарегистрировать сделку через ближайшее отделение МФЦ. Чтобы не терять время в ожидании своей очереди, следует записаться на приём с помощью Госуслуг. В назначенный день хозяин доли и одаряемый должны прийти лично либо отправить на встречу своего представителя с доверенностью. При себе у сторон должны быть:
- удостоверяющие документы — действующие паспорта;
- документальное основание, подтверждающее права собственности на долю;
- подписанная сторонами дарственная на часть квартиры — достаточно одного экземпляра;
- квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Можно ли отказаться от дарения?
- Одариваемое лицо до момента подписания соглашения может не дать согласие на получение доли в квартире в письменной форме.
- Собственник вправе отказаться от своего обещания передать часть прав, если это повлечет ухудшение его материального положения.
- Отмена дарения также возможна, если правопреемник покушался на жизнь и здоровье дарителя или его родных.
- Если правопреемник в ненадлежащем виде содержит подаренное ему имущество, соглашение также может быть аннулировано в судебном порядке.
- Передача прав может быть отменена, если в соответствующем договоре указана такая возможность при смерти одариваемого лица.
Нотариальное оформление договора дарения
В государственном удостоверении нотариусом документ о дарении квартиры не нуждается – договор возможно составить в простой рукописной форме (Гражданский кодекс, гл.32, ст.574), в трех экземплярах и обращаться с ним в Росреестр или в МФЦ (потребуется также уплатить пошлину в несколько тысяч руб.).
Повторимся: даже без нотариального заверения сделка дарения признается полностью законной с марта 2013 года. Обращаться к нотариусу не только незачем, но и невыгодно – нотариат возьмет госпошлину за удостоверение сделки дарения в размере, утвержденном Налоговым кодексом для сделок купли-продажи недвижимости (ст.333.24, п.1, пп.22).
Но без участия нотариуса законны лишь договора дарения на всю квартиру, т.е. принадлежащую одному собственнику. Если же дарением оформляются доли в квартире (даже если дарятся все доли единовременно), то нотариальное заверение такому договору требуется обязательно (закон за №217-ФЗ, ст.42, п.1).
На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.
Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:
- граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
- несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).
Выделение долей по материнскому капиталу
При расходовании денежных средств из материнского капитала на покупку недвижимости Пенсионный Фонд требует, чтобы квартира была поделена на равнозначные доли между всеми членами семьи, в том числе и не достигшими совершеннолетия детьми. Но как только такие семьи обращаются в Банк, сотрудники данного учреждения категорически отказываются оформлять ипотечный кредит, так как имеются малолетние дети.
В таком случае родителям приходится переоформлять жилплощадь на себя, написав обязательство о выделении долей детям после того, как полностью будут сняты обременения по кредиту. Как только ипотечный кредит будет погашен, мать становится дарителем положенных долей собственности детям, представителем которых является отец. В этом случае договор оформления ничем не различается от дарения квартиры, автомашины и прочих «подарков».
Дарственная на несовершеннолетнего ребенка
Рассмотрим плюсы и минусы сделки. К плюсам договора дарения на несовершеннолетнего относятся:
- Снижение имущественного налога;
- Необратимость сделки;
- Обеспечение собственным домом решает жилищные вопросы в будущем;
- После развода родителей квартира, подаренная наследнику, не будет делиться на доли;
- Никто, кроме несовершеннолетнего, не сможет совершать какие-либо операции с квартирой;
- Подаренное лицу, не достигшему 18-ти лет, помещение не отвечает по кредитным обязательствам.
Недостатки и минусы дарения на несовершеннолетнего:
- Ухудшение финансового положения прежнего хозяина не сможет отменить дарение, равно как и выставить имущество на продажу. Для этого придется обращаться в суд, доказывать необходимость отмены с привлечением службы опеки, что практически нереально;
- Возможность распоряжаться собственным жилищем и совершать любые сделки с 18 лет или с 16 лет, при условии эмансипации, может привести к нерациональным поступкам в юном возрасте;
- Дарственные малолетним детям часто используют для сокрытия незаконного обогащения или незаявленных доходов в налоговую, что может инициировать проверки в отношении дарителя.
Как оформляется дарственная на долю в квартире ребенку
Договор дарения на ребенка на недвижимое имущество предполагает передачу в безвозмездный дар как объект недвижимости в целом, так и отдельную долю. В соответствии со ст. 250 ГК РФ собственник доли в недвижимости вправе распоряжаться этой долей по своему усмотрению, в том числе, продавать и передавать в дар без согласия на то собственников других долей.
Договор дарения доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка оформляется на основании общих законодательных норм, которые применимы также к оформлению дарственных с участием лиц, не достигших 18 лет.
Важно! Обязательным условием при передаче доли в квартире ребенку по договору дарения является предварительное выделение доли в недвижимости при совместной собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами. Даритель вправе подарить ребенку как всю долю в целом, так и ее часть.
Нотариальное оформление
В случае нотариального оформления договора дарения стоимость регистрации в государственных органах уже включена в общую стоимость услуг и равняется 3500 российских рублей. Дополнительно нужно будет внести оплату государственной пошлины, которая варьируется от 0,3 до 0,5 процентов и зависит от стоимости имущества. Более детальные сведения относительно заключения дарственной, а также необходимых документах можно получить в нотариальной конторе.
И в первом, и во втором вариантах, когда договор дарения заключается между близкими родственниками (например, детьми и родителями, а также бабушками, дедушками и внуками) сделка по условиям законодательства освобождается от уплаты налогов. Если же подарить дом несовершеннолетнему хотят не близкие родственники, то сумма налога будет составлять 13 % от обозначенной договором имущества. При этом оплата налога и расходов по оформлению ложится на законных представителей ребенка.
Особенности дарения имущества несовершеннолетним
При передаче имущества несовершеннолетним гражданам необходимо учитывать, что полноценно распоряжаться им они смогут только по достижению полной дееспособности. Это либо возраст в 18 лет, либо эмансипация через органы опеки. Подробнее об эмансипации ребенка с 16 лет рассказано ниже.
Человек получает имущество в распоряжение в момент достижения совершеннолетия, если дарственная является безусловной, то есть собственник просто передаёт дом, квартиру или участок, не указав дополнительные условия. Если же есть некое правило, которое нужно выполнить, например, окончить университет или вступить в брак, то дарственная называется условной. В полное владение человек вступает только тогда, когда он выполнил ряд требований, указанных в договоре.
До тех пор, пока ребёнок не получает полные права на подаренное имущество, все финансовые вопросы решают его законные представители. Они платят налоги и оплачивают услуги ЖКХ.
Отметка в Росреестре о том, что ребёнок получил имущество в единоличное владение, ставится только после достижения им 18 лет или эмансипации. Тогда и обязанности, в том числе уплата налогов, переходят на его плечи.
Процесс оформления дарственной на ребёнка
Дарственная на ребёнка является передачей имущественных прав на недвижимость или капитал в качестве подарка. Если вы хотите оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка, то нужно знать несколько особенностей, которые помогут избежать ошибок:
- Дарственная доля должна быть оформлена письменно и зарегистрирована в государственной инстанции;
- Необходимо иметь при себе паспорта родителей и ребёнка;
- Если вы хотите подарить квартиру, то нужно знать права на недвижимое имущество;
- Одаряемый должен согласиться на дарение, иначе дарственная не будет считаться законной;
- Для оформления дарственной на ребёнка необходимо обратиться к нотариусу, который вынесет свои заключения и оформит нотариальное свидетельство;
- Дарители должны знать о налогах при дарении недвижимости или капитала;
- Даритель имеет право передать объект дарения не только ребёнку, но и другому лицу, если он имеет на это право.
Представители детей в возрасте до 14 лет для оформления дарственной на ребёнка должны иметь документ, который выдан опекуном или усыновителем. Необходимо знать, что при передаче недвижимости или капитала подарок может быть освобождён от налога. Для этого достаточно оформить документы в соответствии с законом об ОСАГО.
Особенности дарственной на ребенка с разными формами собственности
Дарственная на ребенка – это передача имущества от родителей или других законных представителей наследнику. Чтобы избежать ошибок в оформлении дарственной на ребенка, нужно учитывать особенности ее заключения в зависимости от формы собственности на имущество.
Если речь идет о недвижимом имуществе или капитале, то дарственную на ребенка необходимо оформлять в нотариальном порядке. При этом должны присутствовать оба представителя – даритель и одаряемый (если несовершеннолетний,то его законный представитель). Также необходим паспорт дарителя и документ, подтверждающий право на собственность, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка.
Для передачи доли в недвижимом имуществе на одного из совладельцев необходимо составить письменный договор о передаче доли и оформить его налоговыми органами. В случае, если доля была передана с одним из совладельцев на все детей, необходимо оформить дарственную на каждого из них.
Для передачи права собственности на движимое имущество и прочие объекты, можно оформить дарственную в государственной регистрационной палате. При этом следует учесть, что все документы должны быть составлены в соответствии с законом.
Таким образом, мы рассказали об особенностях дарения имущества детям, а также о том, как оформить дарственную на ребенка в зависимости от типа имущества. Не забывайте, что при оформлении дарственной на детей нужно придерживаться закона и исправно выполнять все его требования.
Процедура дарения имеет определенные отличия в зависимости от возраста ребенка. Конкретней:
- До 14 лет. Несовершеннолетний не может подписывать соглашения самостоятельно, за него это делают родители, опекуны. Еще один момент: во время сделки присутствие ребенка необязательно.
- 14-18 лет ребенок имеет право совершать сделки, имея письменное согласие родителей/законных представителей. На самом договоре должна стоять подпись того, кому недвижимость передается в дар и его родителей, представителей. В договоре обязательно должна быть отметка о том, что представитель дает согласие на совершение подобной операции.
Естественно, за подобные действия придется внести определенную плату. Она формируется из таких пунктов, как:
- Налог на доходы в размере 13% от оценочной стоимости. Он уплачивается только в том случае, если дарственная оформляется чужими людьми на ребенка. Если стороны – это родители и ребенок, то данный налог не взимается.
- Услуги юриста или риэлтора. Этот параметр зависит от действующих расценок, экспертной оценки недвижимости.
- Пошлина за переход права собственности.
- Получение справок, свидетельств. Цены могут сильно отличаться в зависимости от региона.