Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Платятся ли алименты с продажи квартиры или машины». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко. Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
С каких доходов алименты не удерживаются?
В ст. 84 СК РФ дана ссылка на Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996. В этом документе приводится исчерпывающий список доходов, с которых удерживаются алименты. И здесь же перечислены доходы, которые относятся к исключениям:
- пенсия по потере кормильца;
- компенсации по случаю смерти родственника или рождения ребенка;
- командировочные и другие выплаты, которые покрывают рабочие расходы.
Но это не все. Есть также Федеральный закон № 229–ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007. Ст. 101 посвящена доходам, с которых не может осуществляться никакое взыскание, в том числе удержание алиментов:
- компенсационные выплаты за износ рабочих инструментов;
- компенсации за производственные травмы и профзаболевания;
- материальная помощь: рождение ребенка, заключение брака, стихийное бедствие, теракт, гуманитарная помощь;
- компенсация путевок в оздоровительные учреждения на плательщика и детей до 16 лет;
- материнский капитал;
- обязательное страховое обеспечение;
- алименты, которые получает сам плательщик;
- материальная помощь на похороны.
Как видите, список не такой большой. Что в него не входит? Вы наверняка заметили, что в перечень не включена оплата больничных листов. С пособий по временной нетрудоспособности алименты удерживаются в полном объеме.
Советы плательщику алиментов
Рекомендую плательщику использовать следующие аргументы:
- продажа недвижимости – это всего лишь обмен натуральной формы на денежную сумму, своего рода конвертация, а никакой не доход;
- продавец не сможет потратить такую огромную сумму от продажи жилья исключительно на обеспечение ребенка, таким образом, выплата перестает иметь свое целевое назначение;
- желание взыскать алименты с продажи недвижимости следует рассматривать, как способ личного обогащения получателя алиментов.
Также стоит акцентировать внимание на том, что, если плательщик алиментов продал единственную квартиру, то взыскать алименты с такой продажи просто невозможно на законных основаниях. В суде можно указать причины, побудившие плательщика алиментов к совершению сделки. Такими причинами могут быть:
- Необходимость переезда на новое место жительства. Например, в новый район, где находится работа.
- Расширение жилой площади. Планируемая покупка в ближайшее время квартиры с большей площадью.
- Вынужденная продажа жилья за долги по кредитам.
- Иные личные обстоятельства.
На этом свою статью завершаю.
Платятся ли алименты с продажи автомобиля
Нужно ли платить алименты с продажи машины
- Перекупщики не регистрируют автомобили на свое имя. Схема перепродажи выглядит следующим образом: закупка, ремонт и последующая реализация, без внесения промежуточных данных в ПТС. Таким образом, фактически перекупщик не приобретал автомобиль, а значит и не получил прибыли от его продажи.
- Если даже перекупщик вписывает свое имя в ПТС, то при осуществлении продажи в договоре купли/продажи указывается сумма, равная той, за которую машина была приобретена. В связи с отсутствием фактической прибыли взыскание подоходного налога и алиментов является незаконным.
Список подвергаемых алиментообложению доходов, изложен в Постановлении правительства №841. В перечень входят практически все возможные источники денежных средств за некоторыми исключениями. Однако в документе отсутствует ответ на популярный в интернете вопрос: нужно ли платить алименты с продажи машины.
- пенсионные выплаты;
- денежное довольствие военнослужащих;
- авторские гонорары;
- оклад, премии и надбавки к заработной плате;
- регулярные премии и вознаграждения за усердный труд;
- доходы от гражданско-правовых договоров;
- отпускные выплаты;
- доходы от предпринимательской деятельности.
Что является прибылью от продажи авто
Если брак родителей распался, то второй родитель, который не проживает с ребёнком, обязан материально его содержать, то есть, делать в его пользу выплаты, призванные оплачивать и удовлетворять потребности.
Платить их нужно со всех доходов, в том числе, получаемых от трудовой, предпринимательской и экономической деятельности. А выплачивать алименты с продажи машины нужно? Является ли полученная сумма, доходом или прибылью?
Юристы расходятся во мнениях! Одни считают, что да – полученный в ходе официальной сделки доход, является прибылью, с которой нужно сделать удержания в пользу ребёнка / детей.
Другие же считают наоборот! Сделка с автомобилем – это смена его состояния – с натурального в денежное. Ни о какой прибыли речь не идёт! Другое дело, если плательщик занимается перепродажей машин, обогащаясь за счёт разницы в цене. Эта разница и является той прибылью, с которой нужно делать выплаты.
✅ Что говорят юристы?
Помимо официального разъяснения Конституционного суда, у практикующих юристов есть еще несколько аргументов против мнения о необходимости внесения взносов.
Во-первых, продавец не получает никакой финансовой выгоды. Он лишь переводит их в деньги. Вчера у него был автомобиль стоимостью сто тысяч долларов, а сегодня у него в руках эти сто тысяч долларов наличными. Здесь нет и не может быть никакой прибыли. Таким образом, ему не из чего платить алименты.
Во-вторых, сколько ему придется выплачивать алиментов после продажи автомобиля стоимостью сто тысяч долларов? Двадцать пять тысяч? Похоже, что в данном случае речь идет уже не об алиментах, а о его неосновательном обогащении (ст. 1102 ГК РФ). Такая сумма совершенно несовместима с целью алиментов — удовлетворением основных потребностей детей.
В-третьих, такие «алименты» — это не что иное, как нарушение прав плательщика алиментов, значительно ухудшающее его материальное положение. Например, если на оставшиеся семьдесят пять тысяч можно купить хороший автомобиль, то это только в этом случае. Однако в большинстве случаев потеря четверти стоимости делает невозможным приобретение автомобиля равной стоимости. Долги или потеря имущества нарушают права алиментщика.
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?
На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.
С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом. Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.
Если продажа автомобилей носит регулярный характер
Нужно ли платить алименты с продажи машины Даже если предположить, что плательщик алиментов лицо строго законопослушное и отражает в налоговой отчетности доходы от перепродажи автомобилей, то алименты с продажи автомобиля будут исчисляться не с полной вырученной стоимости машины, а лишь из разницы между покупной и продажной ценой, то есть чистого полученного им дохода. По аналогичной схеме подлежит расчету и налог с продажи, уплачиваемый, если транспортное средство было в пользовании менее трех лет и продано за сумму, превышающую покупную цену. В Семейном Кодексе РФ имеется отсылочная норма, направляющая читателя на Постановление Правительства за номером № 841, где прямо сказано, что алименты могут удерживаться с доходов, получаемых гражданином в рамках совершения им сделок по гражданско-правовым договорам.
Платятся ли алименты с продажи машины
При установлении алиментных обязательств применяются нормы СК РФ и иных подзаконных актов, определяющих состав доходов должника и его заработка. Постановление Правительства № 841 позволяет производить удержание со всех видов доходов, за исключением случаев, прямо указанных в законе. В частности, удержание будет законным при следующих видах доходов:
- зарплата или денежное вознаграждение, полученное по каждому месту постоянной или временной работы (их размер фиксируется в трудовых договорах);
- выплата пенсий, пособий и компенсаций, за исключением поступлений индивидуального характера (например, при возмещении вреда здоровью);
- за счет регулярных отчислений за авторские или патентные гонорары (их размер будет определен в лицензионных соглашениях);
- иные виды доходов, имеющие регулярный характер.
Если алиментные обязательства установлены в фиксированном размере, плательщик может самостоятельно определять, за счет каких средств он будет перечислять деньги в пользу ребенка. Это могут быть и средства, полученные от продажи собственного имущества, в том числе автотранспорта.
Если обязанность по ежемесячным выплатам не исполняется надлежащим образом, активы должника могут быть арестованы и проданы в рамках исполнительного производства.
Продавая автомашину по гражданской сделке, плательщик алиментов получает денежные средства. Однако признать их доходом, для последующего удержания алиментов, нельзя по следующим основаниям:
- автомашина является материальным объектом, который имеет реальную рыночную стоимость;
- при заключении договора о продаже стороны самостоятельно определяют стоимость машины – как правило, она соответствует рыночным предложениям и зависит от степени износа, фактического пробега, года выпуска машины и иных факторов;
- получая за автомобиль денежные средства, продавец не повышает уровень своей материальной обеспеченности, поскольку фактически происходит замена вещи на ее реальную стоимость.
Продажа автомобиля физическим лицом юридическому
Физическое лицо может продать ТС юридическому. В оформлении сделки есть небольшие особенности.
Форма договора купли-продажи у компании может быть своя, составленная юристами. Поэтому, надо внимательно прочитать весь договор и спросить, если непонятны какие-то пункты договора. По согласованию с юридическим лицом, вы можете изменить пункты или дополнить их.
В основном, договор подписывает руководитель компании на основании Устава. Но, если подписывать будет другое лицо, то должна быть доверенность на право подписи.
Необходимо взять копию доверенности и проверить:
- сроки действия — доверенность должна действовать в момент совершения сделки;
- полномочия представителя — имеет ли право подписывать договора купли-продажи, акты приема-передачи;
- подпись доверенного лица — подпись должна совпадать в доверенности и договоре.
Если продажа автомобилей носит регулярный характер
Нужно ли платить алименты с продажи машины Даже если предположить, что плательщик алиментов лицо строго законопослушное и отражает в налоговой отчетности доходы от перепродажи автомобилей, то алименты с продажи автомобиля будут исчисляться не с полной вырученной стоимости машины, а лишь из разницы между покупной и продажной ценой, то есть чистого полученного им дохода. По аналогичной схеме подлежит расчету и налог с продажи, уплачиваемый, если транспортное средство было в пользовании менее трех лет и продано за сумму, превышающую покупную цену. В Семейном Кодексе РФ имеется отсылочная норма, направляющая читателя на Постановление Правительства за номером № 841, где прямо сказано, что алименты могут удерживаться с доходов, получаемых гражданином в рамках совершения им сделок по гражданско-правовым договорам.
Удержание алиментов по соглашению сторон
Стороны вправе заключить нотариальное соглашение о порядке исполнения материальных обязательств в досудебном порядке. В отличие от решения суда, предусматривающего ежемесячные выплаты ответчиком доли доходов, в соглашении определяется тот вариант выплат, который оптимален для обеих сторон. В том числе, в нем могут быть предусмотрены выплаты, которые суд не устанавливает.
Иногда стороны договариваются о том, что продажа плательщиком своего имущества обязывает его к начислению указанной в соглашении доли средств от продажи. В этом случае уплата доли от реализации имущества добровольна, а роль нотариуса заключается в том, чтобы засвидетельствовать факт договоренности сторон. Однако требования о взыскании алиментов, не учтенных СК РФ, не могут быть включены в соглашение в одностороннем порядке, без согласия плательщика.
Алименты с продажи квартиры: спорные аспекты вопроса
Алименты с продажи квартиры остаются спорным вопросом и требуют
индивидуального рассмотрения в порядке судебного заседания. Конституционный суд России вынес определение, в котором сказано, что в связи с обеспечением баланса между взыскателем и должником в алиментных отношениях, алименты должны удерживаться из числа доходов, которые были получены от заключения гражданских договоров. В таких договорах реализуется право свободного использования личных способностей либо имущества, не связанного с экономической деятельностью.
В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке исполнения требований по исполнительным документам о взысканиях алиментов (раздел № 6), от реализации квартиры не могут отчисляться алименты. Договор купли-продажи относится к категории разовых сделок, деятельность является нерегулярной и не несет в себе получение систематического дохода.
Обязанность платить алименты с продажи квартиры возникает только в трех случаях:
- Алиментоплательщик имеет большую задолженность и суд принудил его продать имущество для оплаты образовавшегося обязательства.
- Родитель добровольно передает часть вырученных средств своему ребенку. В этом варианте неважны никакие условия. Брак мог быть гражданским или официальным, ребенок родным или усыновленным, развод состоялся или нет. Главное желание самого плательщика. Сумма выплаты определяется им самостоятельно, оспаривать ее невозможно.
- Между сторонами достигается соглашение о выплате определенной суммы в счет полного отказа от дальнейших материальных претензий. В этом варианте речь может идти о выплате определенной суммы или передачи жилплощади ребенку полностью/в доле.
В постановлении Правительства № 841 сказано, что доход с гражданско-правовых договоров, также подлежит учёту для начисления алиментов (п. «о», ч. 2), однако, в любом законе имеется несколько дополнительных документов и рекомендаций. Так и в данном случае, следует обратиться к «Методическим рекомендациям по порядку исполнения требований исполнительных документов по взысканию алиментов».
Согласно указанным рекомендациям, платить алименты с разовой продажи авто не нужно:
«…не могут взыскиваться алименты с доходов, полученных гражданином вне связи с осуществлением им экономической деятельности, в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и др)».