Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как арендовать землю у администрации города под павильон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предоставление ЗУ в аренду для юридических лиц и ИП аналогично с физическими лицами, т.е. — Законодательное основание «Исходя из положений предусмотренных ст.28 и ст.29 ЗК РФ — Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Как оформить землю под магазин на собственном участке
Согласно ст. 263 ГК РФ собственнику земельного участка разрешается возводить на нем здания и сооружения различного назначения. Установка нестационарного торгового объекта на собственном участке начинается с подготовки проекта и получения разрешения в архитектурном управлении.
Чтобы получить добро на возведение НТО, вам нужно:
- Изменить вид разрешенного использования участка земли. Если земля предназначена для строительства жилья, нужно разделить (размежевать) землю, отделив жилье от коммерческой постройки. Размежевание оформляется заявлением в местные органы самоуправления, которые должны в ответ выдать постановление с разрешением изменения вида использования отделенного участка.
- Оформить права собственности на размежеванные участки. Для этого нужно обратиться с заявлением в ФУГРЦ (Федеральное управление) для внесения записи в единый реестр.
- Подготовить проектную документацию магазина. Заключить договор с лицензированной архитектурной организацией на выполнение проекта и эскизов магазина с инженерными коммуникациями.
- Оформить акт согласований отдела архитектуры и градостроительства (ОАГС). На основании предоставленного проекта и документов о праве собственности получить акт согласований с администрацией, коммунальными предприятиями, пожарной охраной и СЭС.
- Получить разрешение и строительный паспорт. Выдается на основании согласованного акта.
- Ввести построенный магазин в эксплуатацию
- Зарегистрировать права собственности на магазин в ФУГРЦ.
- Зарегистрироваться в налоговой как индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, получить лицензию, разрешение от СЭС и местной администрации.
Как подобрать территорию?
Согласно ЗК РФ любой гражданин может взять в аренду у государства любой участок, который не обременен эксплуатируемыми строительными объектами и который еще не оформлен в качестве арендуемого.
Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.
Подобрать такой участок можно тремя способами:
- Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
- Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
- Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.
Порядок аренды земли на аукционе
Рассмотрим, как получить землю в аренду у государства посредством торгов.
Организатором аукциона может выступать администрация или специализированная организация. Организатор определяет все существенные условия аукциона, такие как время, место проведения аукциона, порядок подачи заявок, условия внесения задатка.
Согласно пп. 19–20 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано не позднее чем за 30 дней до его проведения.
Для участия в аукционе необходимо подать следующие документы:
- заявку по установленной форме;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
- документы, подтверждающие внесение задатка;
- иные документы в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 39.12 ЗК РФ.
Как быстро получить участок
Если вам нужно оформить землевладение для размещения павильона в кратчайшие сроки, подайте в местную администрацию заявку на участие в аукционных торгах и оплатите надлежащую денежную сумму.
В случае выигрыша на аукционе, земля будет предоставлена вам по праву аренды. После возведения торгового объекта вам предоставляется возможность выкупа землевладения. Максимальная выкупная цена данной недвижимости составит 2,5% от стоимости участка по кадастру.
Согласно постановлению о предоставлении землевладения в аренду, вы получаете право на оформление данной территории в собственность. Для этого обратитесь со своим документом, удостоверяющим личность, в регистрационную службу и подайте надлежащим образом оформленное заявление, а также уплатите установленную сумму госпошлины за проведение данной процедуры. В месячный срок после подачи документов, вам будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на объект недвижимости.
Инструкция
Пакет документов, который вам потребуется для оформления киоска, его состав, может быть разным и зависеть от специфики торговой деятельности. Для оформления табачного киоска вам нужно будет получить лицензию, подтверждающую право на реализацию продукции. В том случае, если в киоске будет осуществляться торговля хлебобулочными изделиями, на каждое из них потребуется сертификат соответствия. Но есть и общие требования, которые нужно выполнить, чтобы оформить киоск в соответствии с нормами закона.
Зарегистрируйте себя в качестве индивидуального предпринимателя. Обратитесь в налоговую инспекцию по месту своей прописки с заявлением, которое подается по унифицированной форме Р21001. Сразу же, в форме заявления сделайте отметку о том, что вы будете использовать упрощенную форму налогообложения. В том случае, если вы сомневаетесь в правильности заполнения этой формы, проконсультируйтесь со специалистами – многие юридические консультация помогут вам грамотно составить этот документ.
Выберите место, где бы вы хотели установить свою торговую точку. Получите санитарно-эпидемиологическое заключение в органах Роспотребнадзора, оценивающее проектную документацию и возможность установки киоска на данном конкретном месте. Согласно действующему законодательству, разрешение на его установку в выбранном вами месте необходимо получить в муниципальных органах власти. Если город невелик, или вы проживаете в сельской местности, скорее всего, проблем с этим не будет. Но в крупных городах, где дорог каждый клочок земли, вам необходимо будет принять участие в тендере.
Поскольку киоски, как правило, расположены в людных местах, на землях общего пользования в населенных пунктах, и площадь их достаточно мала, земля под ними может быть предоставлена только в аренду. В случае победы в аукционе или тендере за право аренды администрация заключит с вами соответствующий договор. Если желающих участвовать в торгах, кроме вас, не найдется, договор может быть заключен между вами и администрацией напрямую.
Получив землю в аренду, оформите в органах архитектуры разрешение на установку киоска, которое также необходимо будет согласовать с управлением торговли при администрации вашего муниципального образования.
После того как киоск будет установлен, потребуется получить санитарный паспорт на данный торговый объект, подтверждающий, что все необходимые санитарные нормы соблюдены, и профилактические мероприятия по дезинсекции и дезинфекции были проведены. От вас также может потребоваться договор на утилизацию ртутных ламп и, иногда, договор на вывоз ТБО или мусора органического происхождения.
Аренда киоска: как арендовать землю под киоск
Apeндa киocкa или зeмли пoд нeгo c пocлeдyющeй ycтaнoвкoй тopгoвoгo пaвильoнa мoгyт пpинecти нeплoxyю пpибыль, ecли пpaвильнo выбpaть мecтo и тoвapы для пpoдaжи. Oднaкo мнoгиe пpeдпpинимaтeли cтaлкивaютcя c бюpoкpaтиeй и нe пoнимaют, кaк им дeйcтвoвaть. Ceгoдня paccкaжeм, кaк apeндoвaть мecтo в пapкe или дpyгoм paйoнe, кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя и кaкиe пpoблeмы мoгyт вoзникнyть. Пpeдлoжим пoшaгoвyю инcтpyкцию для paзныx cитyaций, oбъяcним нeпoнятныe мoмeнты.
Apeндa зeмли пoд тopгoвый пaвильoн peгyлиpyeтcя мнoжecтвoм зaкoнoв, в тoм чиcлe peгиoнaльныx. Aлгopитм и пaкeт дoкyмeнтoв мoгyт oтличaтьcя, в зaвиcимocти oт peгиoнa: мы пpeдлaгaeм cтaндapтнoe peшeниe. Чтoбы пoлyчить плaн дeйcтвий, cooтвeтcтвyющий зaкoнaм в вaшeм гopoдe, oбpaтитecь в aдминиcтpaцию.
Как арендовать землю у администрации города?
Если вы хотите арендовать землю у администрации города для коммерческой деятельности, вам следует ознакомиться с основными правилами и процедурами.
Причины, по которым физические или юридические лица могут претендовать на аренду муниципальной земли для размещения павильона или ларек, могут быть различными. Например, вы можете найти подходящий участок земли, который принадлежит государству или администрации города, и хотите оформить его в аренду для коммерческих целей.
Есть несколько основных особенностей в организации размещения коммерческих объектов на земельных участках администрации города. Во-первых, вы должны смпеть пройти все процедуры регистрации и получить разрешение на использование участка для коммерческой деятельности. Во-вторых, необходимо оформить договор аренды, в котором будут указаны все условия использования участка.
Если у вас возникли какие-либо проблемы или отказ в аренде, вам лучше обратиться к юристам, которые помогут вам разобраться в ситуации и защитят ваши права. Они также могут предоставить вам рекомендации и консультации, как лучше действовать в данной ситуации.
Пошаговая инструкция по аренде земли через аукционы
Если вы хотите арендовать у городской администрации участок под киоск, беседку или скамейку для коммерческой деятельности, то одним из вариантов приобретения свободной земли может стать аукцион. Однако прежде чем подавать заявку на получение земли для такого использования, необходимо ознакомиться с особенностями оформления и причинами отказа.
Во-первых, не все участки под коммерческую деятельность могут быть использованы. Существуют конкретные категории, которые могут быть предоставлены только под определенные виды деятельности, в соответствии с категориями, указанными в Законе о земле.
Во-вторых, необходимо ознакомиться с перечнем свободных участков, на которые государство предлагает аренду. Этот список можно найти на официальном сайте городской администрации. В противном случае информацию можно получить в компетентных органах.
Изучив имеющиеся участки и определив, что именно вы хотите взять в аренду (киоски, скамейки или другие киоски), необходимо подать заявку на участие в аукционе. Для этого можно воспользоваться специальной формой на официальном сайте городской администрации или обратиться в компетентные органы.
Основанием для приобретения земли для коммерческой деятельности может быть заключение договора аренды или покупка на аукционе. Однако стоит отметить, что процесс приобретения земли на аукционе может быть более сложным и длительным, чем при договорной аренде.
Если вы решили принять участие в аукционе, вам следует тщательно изучить его условия и требования. Обратите внимание на сроки проведения торгов, требования к участникам и особенности аукциона. Если аукцион пройдет успешно, можно оформить договор аренды или приобрести участок.
Важно помнить, что существуют причины для отказа в усыновлении или приобретении аукционных участков. Например, если у вас нет необходимых лицензий или разрешений на ведение коммерческой деятельности, или если вы не соответствуете требованиям, изложенным в условиях аукциона.
В целом аренда земли под коммерческую деятельность на аукционе требует тщательного изучения процесса и условий, а также соблюдения всех требований и правил. Следуя пошаговой инструкции и обратившись за помощью в компетентные органы, вы сможете получить доступ к участкам для коммерческой деятельности.
Где можно получить помощь?
Если вы хотите арендовать участок под коммерческую деятельность, вам может понадобиться помощь и консультация специалиста. Прежде всего, обратитесь в городскую или муниципальную администрацию и узнайте, какие участки предоставляются в аренду и какие условия должны быть соблюдены.
В зависимости от категории земли, на которой предполагается разместить киоск или ларек, могут существовать различные правила и ограничения. Например, к коммерческим киоскам и скамейкам могут предъявляться особые требования по размерам и форме, а также по безопасности и внешнему виду.
Если Вам необходимы юридические консультации по вопросам заключения договора аренды земельного участка или лицензии на осуществление коммерческой деятельности, Вы можете обратиться к профессиональному юристу или адвокату, занимающемуся оформлением земельных участков.
Полезны также источники информации и сайты, предоставляющие сведения об арендованных участках, категориях земель и особенностях их использования. На таких сайтах можно найти пошаговую инструкцию по приобретению участка и оформлению всей необходимой документации.
Если у вас возникли вопросы о причинах отказа в приобретении участка или о том, какая деятельность разрешена на арендованном участке, вы можете обратиться к консультанту государственной или муниципальной организации, занимающейся вопросами аренды и лицензирования земли.
Кто может претендовать на участок?
Чтобы приобрести участок для коммерческой деятельности, например, для сдачи в аренду места под лавочку или киоск, необходимо знать, кто может претендовать на такой участок. Основными категориями лиц, имеющих право на получение участков, являются граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели.
Граждане могут претендовать на получение участков на аукционе, где они могут приобрести участки в собственность, или по договору аренды, где они приобретают участки, предоставленные для разрешенного использования.
Юридические лица также могут претендовать на участки по аукционам или договорам аренды. Эти участки могут быть использованы для различных коммерческих целей, например, для размещения торговых киосков, ларьков и других помещений.
Индивидуальные предприниматели также имеют возможность приобретать участки на аукционах или по договорам аренды. Они могут использовать эти участки для коммерческой деятельности, размещая на них лавочки или киоски, предоставленные государством.
Причинами отказа в приобретении участков являются некорректная бюрократическая работа, отсутствие разрешенных видов деятельности на данном участке или если участок относится к категории, запрещающей использование для коммерческой деятельности.
Виды и сроки земельной аренды
В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.
- Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
- Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
- Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.
Как взять землю в аренду у государства под бизнес
Оформление аренды участка под бизнес может осуществляться через проведение аукциона или по упрощенной схеме (с последующим межеванием и регистрацией в кадастре).
Первый вариант от потенциального арендатора требует выполнение следующих действий:
- Выбрать участок земли для аренды и бизнеса. Это необходимо для проверки отсутствия на объекте каких-либо построек и прочих лишних предметов. С помощью Реестра можно выяснить кадастровый номер земельного участка, чтобы в точности указать в заявлении, на что претендует заявитель.
- Обратиться в местную администрацию для подачи заявления. В заявлении указывают точные данные заявителя, кадастровый номер участка и его юридический адрес, а также желание взять объект в аренду для ведения бизнеса определенного характера.
- Если участок находится в собственности государства и подлежит аренде для ведения указанной деятельности, объект выставляется на торги. Для этого местная администрация сама подает объявление в газеты о времени и дате проведения аукциона. В объявлении в точности указывается местоположение участка.
- Как правило, на аренду участка имеют право претендовать и иные граждане, которым приглянулся объект из прочтенного объявления. Поэтому для участия в торгах подается заявка в комитет, который и регулирует теперь проведение аукциона.
- Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.
- В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж. При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.
Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:
- Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
- Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана. В заявлении необходимо указать, что оформление участка в аренду проводится без торгов.
- Участок вносится местной администрацией в базу. Параллельно рассматривается возможность его предоставления в аренду для ведения бизнеса. Если нет каких-либо ограничений, арендатору отправляется извещение о необходимости уточнения границ объекта.
- После полученного уведомления арендатор за свой счет проводит межевание и получает в отделе кадастра кадастровый паспорт на земельный участок.
- Когда кадастровый паспорт будет готов, арендатор подает повторное окончательное заявление на предоставление права аренды для ведения бизнеса. К заявлению прикладываются все счета и кадастровый паспорт земельного участка.
- Как только договор аренды будет подписан, сам арендатор должен зарегистрировать земельный участок в Росреетре. Это осуществляется вместе с регистрацией самого договора об аренде.
По всем вопросам оформления аренды земельного участка для ведения бизнеса можно обращаться в местную администрацию.
Росреестр разъяснил порядок оформления аренды земли у государства — Российская газета
- Как отмечают в Росреестре, срок предоставления земельного участка в аренду регламентируется Земельным кодексом и зависит от целевого использования участка. Так, среди сроков предоставления земли предусмотрены следующие:
- — для строительства и реконструкции зданий и сооружений – от 3 до 10 лет;
- — для размещения линейных объектов, а также в случае предоставления собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке – до 49 лет;
- — для комплексного освоения территории юридическим лицом – на срок действия договора о комплексном развитии территории;
- — для завершения строительства – до 3 лет;
- — для проведения работ, связанных с использованием недр – срок аренды не должен превышать 2 года с момента окончания действия лицензии;
- — для сельскохозяйственного производства – от 3 до 49 лет.
- В ряде случаев после истечения срока аренды участок можно будет выкупить без проведения торгов.
Организационные нюансы торгового павильона
На этом установка торгового павильона в городе с нуля не заканчивается. Нужно еще решить организационные вопросы. Это и подбор сотрудников, и определение графика работы торговой точки, и формирование ассортимента. Как правило, найти персонал не составляет труда. Основные критерии подбора — навыки работы с кассовым аппаратом и опыт работы в торговле.
Следует учесть, что для работников в сфере продовольственных товаров необходимо наличие санитарной книжки. График работы зависит от места расположения павильона. Чаще всего, рабочая смена длится с 8:00 до 20:00.
Каждый предприниматель сам решает, какую заработную плату назначить своим сотрудникам. Главное — понимать, что уровень оплаты должен соответствовать среднерыночному, иначе отыскать и удержать работника будет сложно. Для примера, работники торговых ларьков в Москве получают около 20 тысяч рублей в месяц.
Важно! Следует помнить о необходимости ежегодного переоформления документов на право владения торговым павильоном. Если вы пропустите указанные сроки, то столкнетесь с достаточно серьёзными неприятностями.
В некоторых случаях торговые киоски работают 24 часа в сутки. Как правило, это торговые точки на крупных автомагистралях с большим потоком людей. Кроме того, круглосуточная работа будет оправдана в ночных клубах, на заправках и других заведениях, работающих в таком режиме.
Что нужно, чтобы открыть ларек?
Для того, чтобы организовать собственный бизнес в виде ларька с продуктами массового спроса, необходимо иметь на руках некоторые документы, а также обязательное оборудование, при помощи которого будет фиксироваться уровень продаж и доходов. В общем, для старта деятельности необходимы следующие элементы:
- Свидетельство о регистрации индивидуальной предпринимательской деятельности;
- Пакет документов, которые подтверждают право человека открыть ларек и разрешают ему деятельность подобного характера;
- Непосредственно сам киоск или переносной торговый павильон;
- Кассовый аппарат, зарегистрированный в налоговой службе, а также прочее торговое оборудование;
- Сотрудники, которые будут работать продавцами в ларьке.
Специалисты рекомендуют обустраивать ларьки в закрытых помещениях, например, в торговых центрах. Так и персонал будет в безопасности, и инженерные коммуникации окажутся рядом. Если же решено открывать ларек на открытой местности, нужно к подбору площадки отнестись тщательно. Рекомендовано устанавливать киоски в местах, где есть постоянный поток потенциальных покупателей. Выгодно размещение киоска в непосредственной близости к жилым домам, около учебных заведений или станций метро. Для размещения киоска требуется участок площадью от 6 до 8 м².
Необходимо провести анализ рынка и изучить ассортимент расположенных поблизости торговых точек. Нужно определиться с преимуществами и недостатками конкурентов, а также оценить, сможет ли новая торговая точка конкурировать с ними. Не стоит исключать вариант, что придется искать новое место, где будет меньше ларьков и мини-магазинов.