Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа домов в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечает Юлдашев, основную роль в росте ИЖС играет государственная поддержка. Ипотечные программы со льготной ставкой повышают покупательную способность и увеличивают спрос на загородную недвижимость.
«Элитка» прощается с гигантоманией
Элитное жилье будет по-прежнему оставаться в дефиците: дома, построенные около 15–20 лет назад, уже не отвечают актуальным потребностям покупателей: они недостаточно комфортны и зачастую чрезмерно громоздки. Большие, для нерационального использования помещения, имеющие высокую затратную часть на обслуживание, отопление и так далее. Как правило, это бильярдные, кинозалы, спортзалы. Возникает потребность в создании нового жилого фонда.
Несмотря на изменение экономической обстановки в стране, приобретение загородного дома по-прежнему остается доступным. Тренды ИЖС меняются, но выгодные ипотечные и льготные условия кредитования могут поддержать покупательную способность молодых семей, поэтому жизнь за пределами мегаполиса будет становиться все более популярной.
Как изменится спрос на жильё
Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. По их прогнозам, уже в первом квартале 2024 падение составит порядка 10-20%.
Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи»:
При существующих ставках на вторичном рынке и ограничениях в программах льготного кредитования, а также с учётом сезонного фактора, в первом квартале 2024 года мы ожидаем снижения спроса ещё на 10-15% от текущих значений. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже (при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше).
Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»:
В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте–июне.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?
Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.
При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.
Справочно:
Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.
Упадут ли ли цены на вторичном рынке
Генеральный директор федерального портала ждет дальнейшего роста цен на «вторичку» как минимум до конца года.
«Сейчас идет одобрение заявок, поданных перед последним повышением ключевой ставки. Когда банковский процент достигнет своего потолка, этот поток спроса иссякнет и собственники перестанут взвинчивать ценники. По нашим прогнозам, это случится после Нового года», — отметил он.
В целом в 2024 году подорожание квартир на вторичном рынке, скорее всего, будет умеренным, а рост ценника будет происходить в основном за счет «новой» «вторички», считает эксперт.
Люди, купившие новостройки по высоким ценам, будут стараться и продать их хотя бы «не дешевле». А вот старый советский и особенно ветхий фонд будет обесцениваться, однако не настолько, чтобы обрушить средний уровень цен.
Серьезного (на 10% и более) снижения цен не ждет и Алексей Попов из «Циана».
По его словам, рынок «вторички» не так критично зависит от ипотечного кредитования.
«Даже простой разворот ценового тренда (с медленного роста к медленному снижению) возможен лишь при заметном снижении активности покупателей, чего пока в большинстве регионов не происходит», — указывает он. Пока номинальные цены предложения продолжают расти со скоростью 1,5–1,8% в месяц, но падение спроса приведет к тому, что они будут стагнировать, полагает аналитик.
Вторичный рынок реагирует на изменение спроса не сразу, как правило, это происходит в течение двух-трех месяцев. «Поэтому цены сейчас стабилизируются и зафиксируются на нынешних позициях», — отметила она. При этом по мере охлаждения спроса будет расти средний уровень дисконта, в том числе за счет тех объектов, где собственники по тем или иным причинам будут заинтересованы в их срочной продаже.
Уточненные ставки налога при продаже дома
Налоговые ставки при продаже дома в 2024 году были уточнены и введены в действие. Новые правила и ставки налога устанавливаются в зависимости от срока владения недвижимостью и суммы полученной выручки.
В следующем списке представлены уточненные ставки налога при продаже дома:
- Если вы владели домом менее 5 лет и получили выручку менее 1 миллиона рублей, налог составляет 13% от полученной суммы.
- Если вы владели домом менее 5 лет и получили выручку более 1 миллиона рублей, налог составляет 30% от полученной суммы.
- Если вы владели домом более 5 лет и получили выручку менее 1 миллиона рублей, налог составляет 10% от полученной суммы.
- Если вы владели домом более 5 лет и получили выручку более 1 миллиона рублей, налог составляет 20% от полученной суммы.
Уточненные ставки налога при продаже дома вводятся с 1 января 2024 года. Эти ставки позволят более точно рассчитывать налоговые обязательства при продаже недвижимости и облегчат процесс планирования финансовых расходов.
Последствия неуплаты налога на продажу дома
Неуплата налога на продажу дома может иметь серьезные юридические и финансовые последствия для собственника. Во-первых, нарушение налогового законодательства может привести к штрафам и пеням, которые будут начисляться с момента просрочки оплаты.
Кроме штрафов, неуплата налога может вызвать привлечение к уголовной ответственности. В некоторых случаях, если сумма неуплаченного налога превышает установленные пороги, собственника дома могут предъявить обвинение в уклонении от уплаты налогов.
Одна из основных финансовых последствий неуплаты налога на продажу дома – это невозможность закрыть сделку по продаже дома. Большинство покупателей требуют подтверждение того, что налоговые обязательства соблюдены перед финализацией сделки. Если налог не выплачен, это может привести к отмене сделки или существенному снижению цены продажи.
Кроме того, неуплата налога может повлиять на кредитную историю собственника. Это может привести к ухудшению кредитного рейтинга и затруднить получение кредита на будущую покупку жилья или другие крупные покупки.
Важно отметить, что правила и ставки налога на продажу дома могут меняться в зависимости от законодательных изменений в налоговой системе. Поэтому собственники домов всегда должны быть в курсе актуальных требований и обязательств по налоговому платежу, чтобы избежать негативных последствий неуплаты налога.
Как правильно определить стоимость дома
Прежде чем искать покупателя, недвижимость должна быть высоко оценена. Владельцы могут назначить цену сами или обратиться к профессиональному оценщику. Закон не требует проведения независимой оценки.
На стоимость дома влияют: стоимость дома:.
- местоположение — площадь, тип населенного пункта (большой или малый город), расстояние от центра населенного пункта до центра города.
- расстояние от центра населенного пункта, и
- Инфраструктура района; и
- состояние окружающей среды (загрязнение, шум), качество
- материалы, использованные при строительстве,
- характеристики дома (площадь, наличие коммуникаций, отсутствие дефектов).
Дополнительные документы
- Технические паспорта и планы необходимы при покупке дома за деньги или по ипотеке. Ваш банк или пенсионный фонд запросит эту информацию; важно, чтобы элементы дома в двух документах совпадали. Если они не совпадают, вашу собственность необходимо пересчитать и перерегистрировать. Это будет стоить 10, 000 в зависимости от площади дома и района.
Технический план — это документ, в котором описывается вся недвижимость, включая поэтажные планы, планы этажей, количество комнат, местоположение недвижимости, целевое использование и другие характеристики и параметры.
- Заявление о том, что в доме нет жильцов. Покупатели обязаны представить. Перед началом бюрократических процедур рекомендуется убедиться, что все люди, проживающие в доме, выехали. Выезд может быть подписан после завершения передачи дома. Продавец может снять деньги со сделки, предъявив «чистую» квитанцию в банк, где открыт счет.
Регистрация не делает человека собственником квартиры.
- Подземные документы.Хотя после 2021 года проведение топографической инспекции не является обязательным, сертификат на землю дает покупателю больше уверенности в праве собственности на недвижимость. Чтобы получить этот документ, обратитесь в Кадастровое управление. Если вы планируете купить дом в кредит, кадастр обязателен для банка-эмитента.
Перед покупкой земельного участка необходимо проверить, учитывается ли участок и связан ли дом с участком. Информацию можно получить из Единого государственного реестра юридических лиц или карты публичных земель.
Юрий Сургаев, специалист по недвижимости
Определение — это установление границ участков и их легализация. Для этого оформляется земля, собираются документы, исследуются и согласовываются границы с соседями. В результате топографических съемок составляется межевой план.
В некоторых случаях необходимо также провести исследование ограничений.
- В тех случаях, когда протяженность, указанная в выписке ЕГН, отличается от фактической. Большинство продавцов сталкиваются с этой ситуацией, так как с 2017 года изменились правила измерения. В документах могут содержаться данные о разных площадях и координатах участка или дома.
- Возникают разногласия с соседями. Местность очерчивается юридически, и разногласия прекращаются.
Если есть соседи, которые разделяют границы участка, они могут получить координаты для ограничительной съемки.
Участки не являются частной собственностью:.
- Доказательство отсутствия задолженности по коммунальным счетам. Проверить себя и показать покупателю, что все счета оплачены. Собирайте справки в организациях, которые принимают справки.
Вы можете получить справку из Совета по коммунальному хозяйству (МФЦ) о том, что у вас нет долгов по коммунальным услугам.
- Справка из центра психологической или наркологической помощи. Это требуется некоторыми банками, если покупатель хочет повредить дом, проданный пожилому человеку.
Справка из ПНД только подтверждает, что продавец не состоит на учете и не имеет противопоказаний к сделке с недвижимостью, но не гарантирует его дееспособность или недееспособность.
Как продать дом в ипотеке?
Иногда приходится продавать дом, который находится в ипотеке. Действительно, поскольку это ипотечный дом, он не может быть продан без согласия банка. Во-первых, продажа недвижимости должна быть одобрена банком, держащим ее в качестве гарантии. Обратитесь в специальный отдел, занимающийся этими вопросами.
Если вы решили продать квартиру, купленную по ипотеке, то первым делом читайте дальше, так как все условия, касающиеся продажи залоговой недвижимости, должны быть указаны в ипотечном договоре.
Если вам разрешили продать жилье, вы и покупатель приходите в свой банк в день продажи и подписываете дополнительное соглашение о переводе погашения кредита. В договоре оговаривается, что обязательства перейдут к новому владельцу после того, как вы оформите право собственности.
Давайте рассмотрим три случая. В одном из них соглашение развивается следующим образом.
- Покупатель также намерен получить кредит. Для этого он обращается в банк. Потенциального владельца контролируют по кредитной истории, доходу и другим условиям. Если все в порядке, кредит используется для погашения долга.
- У покупателя достаточно денег для покупки дома. В этом случае банк должен быть проинформирован о том, что долг будет погашен досрочно. Затем обе стороны идут в банк и выплачивают недостающую сумму. Таким образом, новый владелец нижнего дома получает ипотечный кредит.
- Рефинансирование долга продавца. Это возможно, но маловероятно, так как рефинансирование может быть очень дорогим.
Как правило, банки соглашаются на рефинансирование только в том случае, если сумма нового кредита составляет примерно одну треть от непогашенного остатка старого кредита.
Ограничение роста налога
Согласно новому закону от 2018 года, величина налога на имущества теперь может увеличиваться каждый год не больше, чем на 10%. Также были предусмотрены специальные привелении для инвалидов несовершеннолетнего возраста. Для квартир, комнат, домовладений, парковочных мест и автогаражей был уточнен статус, который применяется при вычислении специальных скидок и вычетов.
Ранее владельцы машиноместа или автогаража в нежилом или офисном здании не могли рассчитывать на снижение ставки или льготы, которые получали собственники такой же недвижимости, но расположенной в здании жилого типа. Теперь же подобные послабления положены всем.
Новый закон об изменении расчета налога имеет также обратное действие, так как приведет к тому, что будет выполнен перерасчет уже уплаченных сумм и возвращена лишняя сумма. С 2015 года это касается льгот для инвалидов, не достигших 18-летнего возраста. А с 2017 года подобных подход применяется для налогообложения владельцев машиномест и гаражей, относящихся к зданиям офисного и торгово-бытового назначения. Об этом было сказано руководителем отдела практики НЮС «Амулекс» Анатолием Нагиевым.
Похожие записи: