Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оплата свидетельства на земельный пай с 1 февраля в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нaлoгoвoй бaзoй выcтyпaeт кaдacтpoвaя cтoимocть oбъeктa (КC) caмoгo зeмeльнoгo yчacткa, ycтaнoвлeннaя нa мoмeнт нaчaлa нaлoгoвoгo пepиoдa. B cooтвeтcтвии co cт 391 НК PФ, нaлoгoвый пepиoд нaчинaeтcя c пepвoгo янвapя. Cooтвeтcтвeннo, имeннo c этoй дaты и пpoиcxoдит pacчeт зeмeльнoгo нaлoгa нa кoнкpeтный 3У. Cтoит oтмeтить, чтo oцeнкa кaдacтpoвoй cтoимocти пpoиcxoдит c yчeтoм изнoca oбъeктa и динaмики цeн.
Льгoты для нaлoгoплaтeльщикoв
- B cooтвeтcтвии c п.5 cт 391 НК PФ, нaлoгoвый вычeт в paзмepe КC 600 квaдpaтныx мeтpoв oт oбщeй плoщaди 3У, мoгyт пoлyчить cлeдyющиe гpyппы гpaждaн:
Гepoи Poccийcкoй Фeдepaции и CCCP;
- Инвaлиды 1 и 2 гpyпп;
- Дeти-инвaлиды;
- Инвaлиды c дeтcтвa;
- Beтepaны BOB и бoeвыx дeйcтвий, a тaкжe, лицa пoлyчившиe инвaлиднocть в xoдe этиx coбытий;
- Лицa, пocтpaдaвшиe в peзyльтaтe кaтacтpoф нa ЧAЭC и ПO «Maяк» и пoпaвшиe пoд дeйcтвиe пpoгpaмм coц. зaщиты;
- Лицaм, ocyщecтвлявшим тpyдoвyю дeятeльнocть, cвязaннyю c ocoбым pиcкoм. B иx чиcлe: иcпытaния aтoмнoгo opyжия и ycтpaнeниe пocлeдcтвий ядepныx aвapий нa вoeнныx oбъeктax;
- Лицa, cтaвшиe инвaлидaми или пoлyчившиe лyчeвyю бoлeзнь в xoдe иcпытaний ядepнoгo opyжия или кocмичecкиx aппapaтoв;
- Лицa пeнcиoннoгo вoзpacтa.
Oбpaтитe внимaниe, чтo нaлoгoвый вычeт пpимeняeтcя тoлькo к oднoмy yчacткy, пpинaдлeжaщeмy нaлoгoплaтeльщикy (a тaкжe нaxoдящeмycя в бeccpoчнoм влaдeнии или пoльзoвaнии). Cooтвeтcтвeннo, ecли гpaждaнин oблaдaeт двyмя и бoлee зeмeльными yчacткaми, eмy пpeдcтoит caмocтoятeльнo выбpaть тoт, пo кoтopoмy бyдyт нaчиcлeны льгoты. O cвoeм peшeнии нeoбxoдимo извecтить нaлoгoвыe opгaны. Нo, нe пoзднee 1 нoябpя.
Toлькo пocлe этoгo пoявитcя нe oблaгaeмaя нaлoгoм cyммa, yмeньшaющaя зeмeльный нaлoг. Ecли paзмep нaлoгoвoгo вычeтa пpeвышaeт нaлoгoвyю бaзy, тo oнa бyдeт cчитaтьcя paвнoй 0.
Кaк paccчитaть зeмeльный нaлoг зa пepиoд влaдeния
Пoтpeбнocть pacчeтa нaлoгa зa oпpeдeлeнный пepиoд пoявлятcя в cлyчae, ecли yчacтoк был пoлyчeн в coбcтвeннocть (бeccpoчнoe пoльзoвaниe) в тeчeниe вceгo нaлoгoвoгo пepиoдa. To ecть, в любoe вpeмя, в тeчeниe 12 мecяцeв кaлeндapнoгo гoдa. B этoм cлyчae нaлoг иcчиcляeтcя нe c мoмeнтa нaчaлa НП, a c мoмeнтa пoлyчeния гpaждaнинoм пpaв нa 3У. Для тaкиx cлyчaeв cyщecтвyeт oтдeльнaя фopмyлa для pacчeтa 3Н:
Cн = KC x Нcт. x Квл, гдe:
- КC — кaдacтpoвaя cтoимocть;
- Квл. — кoэффициeнт пepиoдa влaдeния;
- Mвл./12 — oтнoшeниe кoличecтвa пoлныx мecяцeв влaдeния к 12 кaлeндapным мecяцaм.
Чтoбы oпpeдeлить зeмeльный нaлoг зa пepиoд влaдeния,, нaдo cyммy нaлoгa зa пoлный нaлoгoвый пepиoд yмнoжить нa кoэффициeнт пepиoдa влaдeния.
Как происходит выдел земельного участка?
Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.
Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.
Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.
Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.
Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.
Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
По какой цене стоит продавать
Законодательно нет точных рекомендаций о том, за сколько продавать паи, поэтому цена устанавливается на основе разных фактов. Например, на цену влияет регион, в котором расположен участок, потому что есть территории, которые считаются наиболее пригодными для сельского хозяйства. Покупатель обязательно изучит климат, что позволит определить, что именно можно делать на этой земле и какие культуры выращивать. Не менее важны рельеф, состав, плодородность почвы, различные современные улучшения, к примеру, мелиорация. Оценят также урожайность прошлых лет.
Чем ближе пай к инфраструктурным развязкам и населённым пунктам, тем больше можно за него просить. Особенно ценятся паевые земли вокруг крупных сельских центров с развитой аграрной сферой. Влияют также экономические показатели региона в целом.
На цену может влиять и статус покупателя. Часто крупные компании, которые скупают земли в больших объёмах, могут сделать более выгодное предложение. В основном продавцы ориентируются на другие предложения рынка либо заказывают оценку независимого эксперта.
Что ещё учесть при продаже пая
Не все помнят об обязательствах, которые возникают у супругов в браке. Например, продажа пая одним из них невозможна без согласия второго, если земля была приобретена в годы совместной жизни. Согласие оформляется у нотариуса.
Также многие сталкиваются с тем, что сделку не получается зарегистрировать из-за старых документов. До 1998 года не существовало единой системы регистрации прав на недвижимое имущество, документы выдавали разные органы. Именно в 1998 году начала формироваться общая структура, а с 2017 года выдаваемые ранее свидетельства и вовсе упразднили. Теперь все сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому если на руках у владельца есть только Свидетельство о праве собственности старого образца, то нужно подтвердить его действительность и внести запись в ЕГРН через МФЦ или Росреестр.
Часто наследники стремятся как можно скорее реализовать полученное имущество. Но для наследственной земли, как и любой другой собственности, действует единое правило — нужно подождать полгода для официального вступления в наследство.
Также необходимо убедиться, что участок не находится под арестом или в залоге у банка. Это можно проверить у приставов и на официальном сайте Росреестра. Будет не лишним во время сделки приложить к пакету документов справку об отсутствии долгов по налогам.
Электронная оплата позволяет сократить время и упростить процедуру оплаты свидетельства. Теперь не нужно стоять в очереди, чтобы сделать платеж – все можно сделать онлайн.
Для осуществления электронной оплаты необходимо зайти на официальный сайт и заполнить специальную форму. В форме вам потребуется указать номер свидетельства, сумму платежа и выбрать удобный способ оплаты: картой, электронными деньгами или через интернет-банк.
После заполнения формы и подтверждения данных вам будет предложено совершить платеж. Для подтверждения платежа может потребоваться ввод одноразового пароля или кода, который будет отправлен на ваш мобильный телефон.
Электронная оплата свидетельства на земельный пай не только удобна, но и безопасна. Все платежи шифруются и передаются по защищенным каналам связи. Кроме того, вы всегда можете проверить информацию о своих платежах и получить квитанцию об оплате.
Не забывайте, что электронная оплата доступна только для граждан, имеющих электронную подпись. Если у вас ее нет, вам придется обратиться в офис и сделать оплату наличными или по банковскому переводу.
Оплата за получение свидетельства на земельный пай может быть произведена следующими способами:
- Банковским переводом – можно воспользоваться услугами своего банка или системой электронных платежей для осуществления перевода на счет Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Почтовым переводом – возможно отправить оплату почтовым переводом через Почту России.
- Личным визитом в офис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – можно оплатить свидетельство наличными в офисе службы.
- Электронным платежом – доступны различные платежные системы для проведения электронных переводов.
При выборе способа оплаты необходимо учитывать возможные комиссии, сроки зачисления платежа и удобство для вас.
Первый шаг — Оформление предварительных договоренностей
На этом этапе также необходимо решить, будет ли выплачен аванс или предоплата (в качестве обеспечительной меры). После того как обе стороны договорились о наиболее важных условиях сделки, они должны изложить их в письменном виде. Это означает заключение временного договора купли-продажи.
Его суть заключается в том, чтобы обе стороны определили свои взаимные обязательства и установили срок их выполнения.
Сюда входят такие ключевые условия, как.
- Цель договора — характеристики продаваемого участка: адрес, кадастровый номер, s, назначение и возможные виды использования (независимо от того, желает ли покупатель получить исключительное право собственности на участок или объект),
- цена продажи,
- продолжительность договорной продажи.
Информация из первого пункта доступна на сайте.
Про финансовое обеспечение
Согласно договору, участник предусматривает внесение авансового платежа для обеспечения выполнения обязательств. Важное правило в этом отношении: если договор не подписан из-за ошибки покупателя, деньги не возвращаются, а продавец возвращает двойную сумму. А если предварительный договор просто не может быть подписан или расторгнут, авансовый платеж должен быть возвращен.
Другой способ — это авансовый платеж. Это сумма, уплаченная за будущую сделку. Она засчитывается в счет платежей, произведенных во время продажи. Если договор не будет заключен (по вине одной из сторон), задаток должен быть возвращен.
Перед заключением договора на этом этапе может предшествовать анализ «чистоты» недвижимости. Это делается покупателем в свою пользу. Если в период между осмотром и окончательным подписанием контракта предпринимаются дополнительные шаги по подготовке сделки, их разрешается провести позднее.
Документы, необходимые для получения земельного пая в наследство
Для получения земельного пая в наследство необходимо подготовить следующие документы:
- Свидетельство о смерти умершего собственника земельного пая;
- Свидетельство о рождении наследников, подтверждающее их право на наследство;
- Свидетельство о браке или разводе умершего, если таковые имели место быть;
- Завещание умершего, если оно было составлено;
- Справка о том, что умерший не является участником другого земельного пая;
- Документы, подтверждающие родственные отношения между наследниками;
- Документы о праве на наследство земельного пая (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом);
- Заявление на получение земельного пая в наследство;
- Паспортные данные наследников и умершего собственника.
Возможные получатели арендной платы
После продажи земельного пая в 2024 году возможными получателями арендной платы могут быть следующие лица:
Лицо Описание Физическое лицо Если земельный пай был продан физическому лицу, то оно будет являться получателем арендной платы. В данном случае, физическое лицо будет получать арендную плату за использование земельного пая. Юридическое лицо Если земельный пай был продан юридическому лицу, то оно будет являться получателем арендной платы. В этом случае, юридическое лицо будет получать арендную плату за использование земельного пая. Государственный или муниципальный орган Если земельный пай был продан государственному или муниципальному органу, то данный орган будет являться получателем арендной платы. Определение прав и обязанностей
После продажи земельного пай в 2024 году, возникает вопрос о начислении арендной платы. В данной ситуации, право получения арендной платы принадлежит новому собственнику земельного пая.
Согласно законодательству, новый собственник земельного пая обязан заплатить арендную плату за использование земли на основании заключенного договора аренды. В случае отсутствия договора аренды, о котором стороны не договорились, суд может определить размер арендной платы путем учета рыночной стоимости аналогичных земельных участков.
Новый собственник земельного пая также обязан выполнять все обязанности, предусмотренные законодательством и договором аренды. Среди таких обязанностей могут быть:
- Оплата арендной платы в установленные сроки;
- Правильное использование земельного пая с соблюдением нормативов и требований;
- Обеспечение сохранности и благоустройство земельного пая;
- Соблюдение запретов на отчуждение или сдачу имущества без получения разрешения от соответствующих органов;
- Предоставление документов и отчетности о использовании земельного пая, если такие требования предусмотрены законодательством или договором аренды.
Несоблюдение обязанностей может повлечь за собой применение административных или судебных мер, вплоть до расторжения договора аренды и возврата земельного пая государству.
Как переоформить пай на землю?
Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90-х годов XX века, всем селянам, работавшим в свое время в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в баллогектарах, во втором — существенный пай в денежном эквиваленте.
Рассмотрим первый случай. Здесь пай (земля) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай.
Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и с его помощью провести межевание.
При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету.
Как правило, поселковая администрация помогает инициативным жителям.
Еще лучше (по моему опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания, обратившись с оптовым заказом к кадастровым инженерам сразу на несколько участков (пайщиков) — тогда стоимость работ уменьшается в разы.
Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке.
Эта выписка из государственного кадастра недвижимости выдается бесплатно через 2 недели после обращения за ней по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ. Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.
Должен заметить, что процесс этот длительный и затратный, хотя и «овчинка стоит выделки». К примеру, только балансовая стоимость земельного участка, выделенного под сельхозназначение, площадью 110 баллогектаров (примерно 7 га) составит более 2 млн. рублей.
А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года, участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс.
рублей.
Не будем забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.
Некая проблема имеет место быть в том, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка — для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что-либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону — только сеять и собирать урожай; иначе нужно переводить землю под другое «назначение».
Земельные доли необходимо отличать от обычной земли, находящейся в частной собственности. Доля является частью общего имущества, и ее размер определяется как процент от общей стоимости участка и выражается в сурфес единицах.
В большинстве случаев акции включаются в уставный капитал соответствующей организации (промышленного предприятия, кооператива или коммандитного товарищества). Это объясняется тем, что первоначальное распределение акций происходило при преобразовании советских хозяйств и организаций в коммерческие предприятия.
Действует принцип свободной концессии, но при определении того, кто имеет право на концессию, следует отметить, что только граждане, непосредственно связанные с группой или государственной эксплуатацией, для которой формируется концессия, имеют право использовать свои права.
Для оформления права на участок необходимо провести процесс приватизации. При этом происходит запись нового владельца, а земля регистрируется в Земельном кадастре. Если вы приобретаете природный объект на земле, вам необходимо узнать, как получить новую документацию.
Это связано с трудоемкими работами по топографическому трассированию и учету границ, оформлению и регистрации земельных участков.
В настоящее время только половина участков являются общими участками, и их владельцы успешно переоформили свою собственность.
Другими словами, доля земли не выделяется из общего количества и представляется как определенное количество земли на человека, без указания конкретных пределов. Документальным основанием, на основании которого владелец фермерской единицы считается собственником, является свидетельство, устанавливающее право общей собственности.
Документ сертификата содержит следующую информацию
- Размер акций, размер
- Стоимость гектаров Балло; и
- тип землепользования (пашня, пастбище и т.д.).
Процесс приватизации и распределения акций выглядит следующим образом
- Информация о планируемом распространении публикуется в местных СМИ.
- Через месяц проводится собрание акционеров для согласования параметров распределения.
- Организация и внедрение земельного кадастра занимает много времени.
- После проведения исследований границы и формы согласовываются с соседними землевладельцами и представителями Земельной комиссии. Проверка и утверждение границ занимает 30 дней.
- Процесс утверждения завершается выдачей сертификата о соответствии законодательным нормам.
- Участки заносятся в земельную книгу, и им присваивается уникальный номер. Подземные документы, паспорта и планы, имеющиеся в натуре, готовы. Подготавливается документ о регистрации земли, выдается паспорт, и владелец получает сертификат, подтверждающий это.
Похожие записи: