Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для граждан России закон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно закону «О земельном кадастре» иностранцы могут купить недвижимость в Турции площадью до 30 Га и не более 10 % площади района, в котором она находится. Также не допускается приобретение квартиры или дома вблизи военных объектов.
Основной процесс покупки недвижимости в Турции
Вы полностью ознакомились с правилами покупки недвижимости в Турции в 2023 году, и мы хотели бы рассказать вам процесс покупки недвижимости в этой стране в кратком изложении из 7 шагов:
Во-первых, вы должны выбрать недвижимость, которую вы хотите. Обратите внимание, что юридическая квалификация недвижимости, которую вы ищете, должна быть подтверждена для ее покупки.
Затем вам необходимо открыть банковский счет в Турции, где средства на покупку недвижимости будут размещены на этом счете.
На первом этапе необходимо оценить желаемую недвижимость, а также получить одобрение эксперта правительства Турции в этом отношении.
Теперь мы подошли к этапу передачи права собственности, который происходит в официальных турецких нотариальных конторах, которые называются Noter.
На следующем этапе деньги должны быть зачислены на счет продавца недвижимости.
В конце должно быть выдано свидетельство о праве собственности или свидетельство о праве собственности, и вы должны его получить.
Наконец, исходя из стоимости вашей собственности, вы можете подать заявление на временное проживание и гражданство Турции в иммиграционной службе, чтобы можно было начать административный процесс.
Средняя стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 г.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше узнать среднюю стоимость покупки недвижимости в Турции в 2023 году.
- За оформление документов и налоговую работу два процента от суммы имущества должны быть оплачены покупателем и еще 2 процента продавцом.
- Плата за регистрацию в тапу составляет 125 долларов США.
- Налог на передачу собственности при сделках составляет около 4,4%, который оплачивается пополам продавцом и покупателем.
- Стоимость перевода документов в заключении около 700 лир.
- Годовые нотариальные сборы составляют 375 долларов США.
- Стоимость страхования от землетрясения варьируется в зависимости от размера имущества; Но примерно за 70-метровую трехкомнатную квартиру она оценивается примерно в 73 доллара в год.
- Средняя стоимость услуг агентства недвижимости в Турции составляет 3% от общей стоимости объекта.
ВНЖ и гражданство Турции при покупке недвижимости
Согласно закону «Об иностранцах и международной защите» для граждан России и других стран, приобретающих недвижимое имущество в Турции, существует возможность получить краткосрочный вид на жительство. Требований к сумме покупки правительство не выдвигает. Соискатель может оформить ВНЖ при условии, что он является законным владельцем квартиры, земельного участка или дома и использует объект строго по назначению. Ближайшие родственники (супруг/-а и дети) также имеют право получить вид на жительство вместе с заявителем. Основные требования к претендентам на ВНЖ:
- наличие доли в приобретенной недвижимости;
- предоставление зарегистрированного адреса проживания в Турции;
- отсутствие судимости в стране постоянного пребывания.
Заявки на получение вида на жительство рассматриваются в течение 90 дней с даты подачи ходатайства. В исключительных случаях срок может быть продлен, о чем иностранца уведомляют.
Лица, совершившие инвестиции в турецкую недвижимость, имеют право на получение гражданства государства по решению президента. Стоимость земельного участка, квартиры или дома не может быть меньше 400 000 USD или эквивалентной суммы в иностранной валюте. Одно из условий получения гражданства — инвестор имеет право продать объект только спустя 3 года после покупки. Срок рассмотрения заявок уполномоченным госорганом составляет от 6 до 8 месяцев. Требования к иностранцам, которые желают получить турецкий паспорт:
- достижение совершеннолетия;
- отсутствие заболеваний, которые могут угрожать здоровью населения;
- наличие веских причин для проживания в стране (в данном случае — жилья);
- отсутствие угрозы национальной безопасности страны.
Этапы заключения договора
Как купить квартиру в Турции гражданину России, Беларуси, Казахстана, Украины или других стран? Сделка купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов. Разница между самостоятельной покупкой и через агентство заключается в том, что в первом случае вам придется оформлять документы, договариваться со специалистами, посещать соответствующие инстанции лично, а во втором – за вас всё сделает доверенное лицо.
Этапы заключения договора купли-продажи недвижимости:
- бронь объекта, подписание договора и внесение задатка;
- подготовка документов;
- оплата.
Цены на турецкую недвижимость
Стоимость недвижимости в Турции зависит от ее месторасположения. Объекты, которые находятся в непосредственной близости к курортным зонам, центрам крупных городов, оцениваются выше, чем те, что были построены в пригороде или на окраинах.
| Город | Примерная минимальная стоимость, € | |
| Квартира | Вилла | |
| Анкара | 54 000 | 178 000 |
| Стамбул | 32 500 | 190 000 |
| Анталия | 54 000 | 115 000 |
| Бурса | 69 390 | 110 000 |
| Коджаэли | 59 000 | 159 000 |
| Трабзон | 74 000 | 130 000 |
| Алания | 53 600 | 90 000 |
| Мерсин | 68 500 | 174 000 |
Покупателю следует подготовить деньги не только для покупки недвижимости в Турции, но также для уплаты сопутствующих услуг, налогов и госпошлин.
Заключение договора между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности, но в нем прописывается вся информация о покупателе и продавце, а также детали покупки:
- Паспортные данные сторон.
- Информация о приобретаемом объекте.
- Условия оплаты и фиксированная стоимость.
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Как купить недвижимость в Турции
Покупка турецкой недвижимости проходит в пять этапов. Инвестор:
- Выбирает объект.
- Заключает предварительный договор с продавцом и вносит предоплату.
- Получает турецкий налоговый номер.
- Заключает основной договор купли-продажи и уплачивает оставшуюся стоимость недвижимости.
- Регистрирует право собственности на объект в земельном кадастре страны.
Выбор объекта. Чтобы инвестор смог принять участие в программе гражданства Турции, ему нужно купить объект, который еще не использовали для получения турецкого паспорта.
Предварительный договор. Инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит задаток от 1000 до 5000 $. В договоре прописывают данные об участниках сделки и объекте недвижимости, цену, сроки и условия оплаты, обязанности сторон.
По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Открытие банковского счета. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет и получить местный ИНН.
Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Чтобы получить ИНН, инвестору не нужно приезжать в Турцию — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Регистрация недвижимости. В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государство в лице земельного кадастра оформляет документы и вносит запись о собственности в государственный реестр.
Инвестор подает документы в земельный кадастр и получает ТАПУ — акт регистрации. Это аналог упраздненного в России свидетельства о праве собственности. Также инвестор должен получить сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость, которые необходимы для получения гражданства Турции:
- акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
- сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
- отчет об оценке недвижимости от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?
Запрашивать вид на жительство можно сразу после получения свидетельства о праве собственности на основании копии TAPU, заграничного паспорта, медицинского полиса на весь год и заполненной анкеты. ВНЖ Турции выдается на 2 года и может продлеваться при сохранении инвестиций, а через 5 лет владелец имущества может получить гражданство. Если иностранец приобрел жилье или коммерческий объект в государстве на сумму 250 000 USD и больше, он может претендовать на местный паспорт сразу после покупки. Гражданство Турции при покупке недвижимости предоставляется также всей семье соискателя.
Если рассматривать покупку жилья в государстве с целью получения резидентства, стоит рассмотреть всевозможные варианты оформления ВНЖ за инвестиции. Проконсультироваться по поводу вложений в рынок турецкой недвижимости и механизма получения документов для переезда можно у миграционных специалистов.
Приобретение жилья в Турции на берегу моря привлекает все больше иностранных граждан, которые приезжают в страну с целью отдыха. Многие мечтают о собственной квартире или доме возле пляжа, а некоторым интересна перспектива заработка на аренде. Часть иностранцев задумываются об иммиграции в Турцию, как страну с теплым средиземноморским климатом и дешевыми квартирами. В любом случае стоит изучить актуальные требования местного законодательства, отзывы соотечественников, возможные минусы и преимущества переезда, а также просчитать предполагаемые расходы, которые влечет за собой покупка недвижимости.
Жилье в Турции в ипотеку
А как купить недвижимость в Турции 2022 году и может ли россиянин сделать это в ипотеку? Такая возможность появилась у всех иностранных граждан, начиная с 2007 года. Турецкая банковская система охотно предоставляет ипотечные кредиты платежеспособным покупателем. Для того чтобы подтвердить свою платежную способность и приобрести жилье в ипотеку потребуется собрать пакет документов:
- переведенный на турецкий язык и нотариально заверенный загранпаспорт;
- справку о доходах, полученных в течение последних 6 месяцев, переведенную на турецкий язык и нотариально заверенную;
- ксерокопия TAPU на ваше имя, подтверждающая приобретение недвижимости в собственность;
- документ, подтверждающий место жительства в стране постоянного проживания;
- техпаспорт – Ferdi Iskan недвижимости;
- выписку с банковского счета;
- ИНН;
- справку об отсутствии задолженностей по взятым ранее кредитам.
Каких норм коснулись изменения?
Турецкое законодательство предоставляет иностранным гражданам несколько возможностей для получения гражданства. Наиболее востребованный способ — через инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма по закону, принятому 19.09.2018, составляла 250 тыс. $ (долларов США). Приобретение недвижимости давало иммигрантам возможность получить турецкий паспорт по ускоренной процедуре.
С 13.06.2022 законодательные нормы снова изменились. Минимальная сумма стоимости приобретаемой недвижимости не должна быть менее 400 тыс. $. Только в этом случае иностранец получает право официально стать турецким гражданином. Изменения коснулись других законодательных норм:
- процедуры покупки недвижимости;
- количества приобретаемых объектов;
- покупки недвижимости в новостройке;
- ограничений, касающихся продавца;
- условий подачи на гражданство;
- случаев оформления договора купли-продажи;
- приобретения недвижимости в кредит;
- продажи купленного объекта;
- приобретения недвижимости в долевую собственность.
Программа гражданства: новые ограничения, касающиеся продавца недвижимости
Главное условие для приобретения гражданства через покупку недвижимости — продавец объекта должен быть турецким собственником или компанией. Долгое время существовала практика оформления доверенности:
- гражданин планировал купить объект, принадлежавший иностранцу;
- оформлялась доверенность на турецкого гражданина;
- новый иностранный претендент на собственность покупал объект у турка — доверенного лица;
- после этого можно было рассчитывать на получение паспорта.
Сейчас подобная практика незаконна. 1 февраля 2023 г. правительством страны внесены дополнения, касающиеся требований к турецким гражданам — собственникам недвижимости. Покупателям — иностранцам, участвующим в программе гражданства, — необходимо учитывать новые законодательные ограничения. Собственниками недвижимости, приобретаемой иностранцем для получения гражданства, не должны быть следующие лица или объекты:
- иностранец, получивший гражданство по инвестиционной программе;
- компания, среди учредителей которой числится сам покупатель или кто-либо из его ближайших родственников;
- прямые родственники покупателя, даже если они имеют статус турецких граждан;
- турецкий гражданин, купивший недвижимость у иностранца, участвовавшего в инвестиционной программе, и владеющий объектом менее трех лет;
- сам покупатель или его прямые родственники, независимо от их статуса гражданства, купившие объект как вторичную недвижимость;
- компания, в которой доля иностранного учредителя превышает 50%.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
До 2012 года в Турции действовал строгий закон, который не позволял многим гражданам покупать недвижимость в Турции, если только гражданин Турции не мог взамен купить дом в соответствующей стране.
Однако в мае 2012 года турецким правительством был принят новый закон, который отменил большую часть этих ограничений и открыл турецкий рынок недвижимости для граждан более чем 129 различных стран. Некоторые правила остаются в силе, например, реальное имущество, принадлежащая иностранному гражданину в турецком городе, не может превышать 10% территории города, а иностранный гражданин не может приобрести более 300 000 кв. м земли в Турции без предварительного разрешения министерства внутренних дел Турции.
Ниже, мы предоставим списки иностранных граждан, которые могут купить недвижимость в Турции.
Прогноз: цены будут расти
С введением нового циркуляра стоимость недвижимости в лирах вырастет. И прежде всего на первичном рынке. Застройщики, ориентируясь на новые правила, будут закладывать в цену размер налога на прибыль.
Есть также вероятность, что иностранные граждане, решившие купить жилье у застройщика, столкнутся с отказом с его стороны. Дело в том, что сегодня на рынке есть застройщики, которые уже построили жилые комплексы, в документах указали заниженную стоимость и выставили объекты на продажу. Но принятые правила обязывают девелоперов показывать реальную стоимость недвижимости любому иностранцу, который решит ее купить. И у компании может возникнуть дилемма: продавать и платить налог на прибыль или вовсе отказать иностранцу.
Однако из-за кризиса в стране и небольшого числа покупателей среди турок многие застройщики подтверждают свою готовность и дальше сотрудничать с иностранными гражданами.
Кроме того, циркуляр №1795 — это лишь первый шаг государства. До конца этого года власти Турции намерены ввести такие правила и для турецких граждан. Уже сегодня стартует пилотный проект в Анкаре, в районе Чанка. Теперь здесь для продажи или покупки недвижимости турецким гражданам требуется получить экспертную оценку объекта. И таким образом, к концу 2019 года нормы этого закона будут действовать для всех покупателей.
1.Смягчения миграционной политики в Турции до выборов не предвидится. В 2023 году возможно введение дополнительных ограничений: поднятие пороговых планок инвестирования, закрытие районов. Тем не менее, полный запрет продажи недвижимости иностранцам, даже в случае прихода к власти оппозиционной партии, маловероятен.
2. В самом уязвимом положении те, кто рассчитывал на ВНЖ по аренде. От них требуется подтвердить доход, получаемый за пределами Турции (пенсия или зарплата), не ниже $650 на человека (полутора минимальных размера оплаты труда). Справка от работодателя в РФ (либо другой стране) или из Пенсионного Фонда должна быть нотариально заверена и апостилирована. Однако даже наличие справки о движении средств из банка Турции и справки о доходах не даёт гарантии получения туристического ВНЖ. При этом оспорить свои права в турецком суде практически нереально.
3. Если вы только собираетесь покупать квартиру в Турции под ВНЖ, выбирайте объект дороже $75 000 и по оценке, и по кадастру. Сегодня смотрят только на оценочную стоимость, но вероятно, что в перспективе будет учитываться кадастровая. Кроме того, под ВНЖ по ТАПУ квартира должна быть оформлена на одного собственника (члены его семьи получают туристический ВНЖ. И ещё один момент – если недвижимость приобретается под ВНЖ, то рискованно брать лот на начальной стадии строительства (район могут закрыть под ВНЖ, и правила измениться), лучше предпочесть квартиру в доме, который скоро сдаётся.
4. Тем, кто ищет курортную недвижимость и не рассчитывает на ВНЖ (то есть не планирует проводить в Турции больше 60+30 дней в полугодии), можно рассматривать любые объекты на разной стадии строительства, в том числе в «закрытых» районах.
5. Предложений под гражданство по-прежнему достаточно на рынке, хотя выбор и сузился с введением новых правил. Несколько объектов по-прежнему купить можно:
— от собственника на вторичном рынке, но при этом он должен быть гражданином Турции, который не приобретал эту недвижимость у иностранца в течение последних 3 лет;
— у разных застройщиков, если сделка оформляется сразу через Управление ТАПУ и Кадастра (как правило, на финальной стадии строительства);
— у одного застройщика, если сделка оформляется через нотариат, но в таком случае объекты должны быть в одном проекте в рамках одного договора купли-продажи.
Важный момент – недвижимость под гражданство оформляется на одного собственника, при этом его прямые родственники также могут получить паспорта.
6. Очевидно, что под влиянием изменений спрос на аренду в востребованных иностранцами регионах Турции упадёт. Скорее всего, это повлечёт за собой коррекцию ставок, в том числе на краткосрочную аренду.