Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие обременения с недвижимости по материнскому капиталу». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.
Условия вывода недвижимости из-под залога
Чтобы вывести недвижимость из-под залога, заемщику потребуется подтвердить, что он рассчитался с банковской организацией. При этом недостаточно внести последний платеж по кредиту. Необходимо взять в банке справку, подтверждающую, что долг погашен и у кредитора нет претензий к клиенту. Обусловлено это тем, что в процессе внесения платежей могут возникнуть фактические или технические просрочки, появляющиеся, например, из-за несвоевременного зачисления средств и начисления пеней. Это важное условие, на которое стоит обратить пристальное внимание, поскольку даже несколько рублей задолженности могут стать причиной отказа в снятии обременения по ипотеке.
Отдельно следует уточнить, оформлена ли в банке закладная. Наряду с кредитным договором, документ является гарантом исполнения кредитополучателем обязательств. Закладная включает в себя сведения, подтверждающие, что приобретенная недвижимость выступает в качестве залога. Документ хранится в течение всего срока кредитования в банке. Как только заем погашен, в закладной указывается информация об отсутствии задолженности. Обременение снимает регистрирующий орган. Если выполнены требуемые условия, то запись в ЕГРН закрывается в течение трех рабочих дней.
Снятие обременения после выплаты материнского капитала
Снятие обременения по ипотеке, оформленной с материнским капиталом, осуществляется в стандартном порядке. Денежные средства, положенные в рамках субсидии, позволяют заемщику досрочно частично или полностью погасить задолженность. Соответственно, вывести жилье из-под залога можно раньше. Для этого необходимо внести средства материнского капитала в рамках досрочного погашения и запросить в кредитной организации справку об отсутствии долга. После сбора документов для снятия обременения заемщику следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Важно отметить, что в течение шести месяцев после закрытия ипотечного кредита с использованием маткапитала родители обязаны выделить в купленной квартире доли несовершеннолетним детям.
Снятие обременения по ипотеке является заключительным этапом кредитования. Оно открывает возможность распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Если квартира или дом не выведен из-под залога, владелец не сможет продать, оформить дарственную или даже завещать объект. Если по каким-либо причинам заемщик не имеет возможности самостоятельно снять обременение, то он вправе составить доверенность.
Не стоит забывать, что при подаче заявления можно столкнуться с отказом в одобрении. Чаще он связан с незакрытым долгом перед банком, неполным пакетом документов, недостоверностью информации или наличием ошибок при оформлении. Проконсультируйтесь с кредитным менеджером или сотрудником МФЦ для уточнения деталей, перечня необходимых справок и порядка снятия обременения с ипотечной квартиры или дома.
Снятие обременения по маткапиталу без ипотеки
При покупке жилья средствами маткапитала потребуется оформить обязательство о том, что жилье будет переоформлено в общую долевую собственность в течение 6 месяцев с того момента, как с квартиры будет снято обременение.
Обязательство заверяется у сотрудника нотариального агентства, после чего предоставляется в ПФР. Сколько стоит данная услуга, необходимо уточнять у конкретного специалиста: цена у нотариуса может существенно различаться.
Обременение квартиры при ее покупке в ипотеку – это ограничение собственника жилья в проведении юридических сделок (сдача имущества в аренду, продажа, дарение). В некоторых ситуациях до полного снятия обременения потребуется получать разрешение от банка даже при желании провести ремонт или перепланировку.
Чтобы снять обременение, потребуется внести последний платеж по кредиту, оформить в банке соответствующее свидетельство и предоставить его в регистрационные органы по адресу проживания вместе с заявлением и прочими документами. При снятии обременения на квартиру по маткапиталу необходимо принимать в учет дополнительные нюансы и особенности, которые касаются прав на жилье у несовершеннолетних детей.
Кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe
Cpoк, кoгдa мoжнo cнять oбpeмeнeниe, зaвиcит oт пpичины, пo кoтopoй oнo былo нaлoжeнo. Нaпpимep, oбpeмeнeниe в cилy apeнды зaкaнчивaeтcя вмecтe c дoгoвopoм, a oбpeмeнeниe, нaлoжeннoe в cвязи c тeм, чтo дoм пpизнaн иcтopичecким пaмятникoм, мoжнo cнять, тoлькo ecли дoм yтpaтит этoт cтaтyc – в peзyльтaтe пoлyчaeтcя, чтo этo пpaктичecки бeccpoчнoe oбpeмeнeниe.
Caмoe чacтoe oбpeмeнeниe – нaлoжeннoe в cвязи c ипoтeкoй – пpeкpaщaeтcя пocлe пoлнoгo пoгaшeния кpeдитa. Гaшeниe peгиcтpaциoннoй зaпиcи o нaлoжeннoй нa вaшy квapтиpy ипoтeкe пpoиcxoдит, кoгдa:
бaнк в oднocтopoннeм пopядкe нaпpaвляeт в пoдpaздeлeниe Pocpeecтpa зaявлeниe o пoлнoм пoгaшeнии кpeдитныx oбязaтeльcтв;
- в Pocpeecтp пocтyпaют зaявлeния и кpeдитopa, и зaeмщикa;
- в Pocpeecтp пocтyпaeт зaявлeниe oт кpeдитopa и зaклaднaя c oтмeткoй o тoм, чтo зaeмщик иcпoлнил cвoи oбязaтeльcтвa;
- cooтвeтcтвyющee зaявлeниe нaпpaвит в Pocpeecтp «Pocвoeнипoтeкa», ecли жильe пpиoбpeтaлocь пo вoeннoй ипoтeкe.
Снятие обременения с квартиры материнский капитал
15.2. 1).Право собственности у вас неоспаривается и признавать его в судебном порядке нет необходимости. 2).Вам необходимо в ПФ взять документ (справку, выписку и т.п.) подтверждающий перечисление денег продавцу на указанный в договоре счет и предоставить в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При этом потребовать принять документы без продавца и снять снять обременение или дать письменный отказ. 3).Только после этого имеете право обратиться в суд, в случае отказа.
Это интересно: КАК ПОЛУЧИТЬ ДОМ МНОГОДЕТНОЙ СЕМЬЕ КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ
12. Как снять обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала, если продавец умер, а единственным наследником являюсь я-дочь умершей. Квартира была приватизирована на маму и моего сына по 1/2,затем мы выкупили мамину долю по 1/6 на сына, дочь и меня. Сейчас собрались продавать квартиру, а на ней обременение, а мама 3 года назад умерла. Спасибо заранее.
Что собой представляет обременение на недвижимость по маткапиталу
Не все граждане, имеющие право на получение семейного капитала, четко представляют, что такое обременение на квартиру по материнскому капиталу. Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо определить, что же такое «обременение».
В соответствии с законодательством, под обременением подразумеваются действия, которые направлены на минимизацию возможностей собственников объектов недвижимости.
Проще говоря, это ограничение прав владельца квартиры, дома, комнаты на распоряжение недвижимостью по своему усмотрению. Собственник жилья может владеть и пользоваться имуществом, но продать его или подарить он не сможет.
В некоторых случаях ограничения налагаются на все права собственника: владение, пользование, распоряжение.
Как появляется обременение на недвижимости
Обременение – это когда не разрешают продавать принадлежащую вам на праве собственности недвижимость. Это может быть и квартира, и дом, и нежилое помещение. Конечно, вы можете сделать косметический ремонт, жить или работать в нем, но продать кому-то нельзя – наложено обременение. И теперь нужно ждать, когда снимут ограничения.
Обременение возникает по договору или по закону. Оно не дает собственнику полностью распоряжаться недвижимостью: до снятия ограничения пользоваться недвижимостью можно, но отчуждать каким-либо образом нельзя.
Обременение может быть принудительным или добровольным. Законодательство РФ называет такие виды обременения, как: залог в силу закона по договору, арест по решению суда, аренда или рента.
Пример залога по договору – ипотека. Это когда вы покупаете квартиру или дом на деньги банка, живете в ней, делаете ремонт, приглашаете гостей. Можете даже прописать родителей, но сделать перепланировку или продать без разрешения банка нельзя. Если вы платите банку вовремя, то никаких сложностей не возникнет. А когда полностью отдадите кредит, ограничение с квартиры снимут.
Важно! Если оплатить банку всю сумму раньше срока, который определен в договоре, то никто не может запретить снять обременение.
Когда вы погасили ипотеку, нужно снять обременение. После гашения долга по ипотеке лишь некоторые банки могут автоматически его снять. Например, так делает Сбербанк, когда закладная не выдавалась.
Как проверить чистоту жилья
После всех формальностей и выплат, когда обременение с квартиры, купленной с помощью материнского капитала, удалось снять, информация об этом будет зафиксирована в кадастровой базе. Момент последующей проверки наличия обременений весьма важен в том случае, когда собственники решают продать квартиру, и потенциальные покупатели интересуются её юридической чистотой.
Сегодня большинство покупателей, во многом благодаря средствам массовой информации и интернет ресурсам, знают, на что нужно обращать внимание особо пристально. Это далеко не их прихоть, а меры осторожности, поскольку в ином случае они рискуют потерять и деньги, и жильё.
Поэтому владельцам важно самостоятельно позаботиться о подготовке подобных сведений. Как уже упоминалось, можно потратить немного больше времени и получить чистое свидетельство прав собственности без отметки о каких-либо обременениях. Однако эти отметки остаются в государственном реестре до момента ликвидации объекта недвижимости, и при подаче запроса в Росреестр о них станет известно. В связи с этим, даже когда обременение удалось снять, особенно непосредственно перед продажей, важно самостоятельно проверить, внесены ли нужные изменения.
Как узнать, снято ли обременение
Узнать, снято ли обременение с квартиры можно, сделав запрос в Росреестр. Для этого необходимо лично посетить отделение или найти на официальном сайте сведения о недвижимости по кадастровому номеру или адресу. В пункте «Права и ограничения» должен стоять прочерк. Если в графе имеется информация о залоге, рекомендуется обратиться в отделение МФЦ для уточнения деталей.
Также заемщики могут посмотреть, сняли ли обременение, в приложении Госуслуг. Для этого в категории «Недвижимость, стройка» следует выбрать пункт «Выписки из ЕГРН». В данном разделе можно бесплатно посмотреть информацию о недвижимости.
Отдельно стоит отметить, что заемщики, желающие проверить, снято ли обременение по ипотеке, могут заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно на сайте Росреестра, через Госуслуги или в МФЦ. Для получения справки требуется оплатить госпошлину. Готовый документ заемщик получит в течение 5–10 дней.
Чтобы в кратчайшие сроки снять имеющееся обременение со своей квартиры после выплаты начисленного материнского капитала, в учреждении банка, с которым был подписан договор, нужно взять закладную на данное жильё и подтверждающие выплату документы. В итоге необходимо собрать:
- Письменное заявление от имени собственника квартиры, который погашал задолженность по материнскому капиталу, и с которым договор заключался. Образец можно получить непосредственно в банковском учреждении;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, прочее);
- Банковские документы о факте выплаты ипотеки;
- Основной договор с банком;
- Закладная на жилплощадь.
�訇�迮邾迮郇迮郇邽� 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 郱訄 ��郅�迣邽 ��苭
�迮�赲�邿 赲郋郈�郋�, 郕郋�郋��邿 赲郋郱郇邽郕訄迮�, 迮�郅邽 郇訄迡郋 郈�郋迡訄�� 郕赲訄��邽�� � 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 �� 訄 邾郋迠郇郋 郅邽 ��郋 �迡迮郅訄�� 赲 郈�邽郇�邽郈迮? �郋迠郇郋, 迮�郅邽 郇訄 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��� 郇迮 郇訄郅郋迠迮郇 訄�迮�� 郱訄 迡郋郅迣邽.
��郅邽 郋郇 赲�迮 迠迮 郇訄郅郋迠迮郇, �郋 郈�邽迡���� 郈郋迣訄�邽�� 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋���, �郇��� 郋訇�迮邾迮郇迮郇邽迮 邽 �郋郅�郕郋 郈郋�郋邾 赲���訄赲郅��� 郋訇�迮郕� 郇訄 郈�郋迡訄迠�. 苤迡迮郅郕邽 � 郕赲訄��邽�訄邾邽, 邽邾迮��邽邾邽 迡郋郅迣邽, 邾郋迠郇郋 郈�郋赲郋迡邽�� �郋郅�郕郋 赲 �郋邾 �郅��訄迮, 迮�郅邽 郇迮� 訄�迮��訄.
��郅邽 訄�迮�� �郇��, �郋 � �迮迣邽���訄�邽迮邿 郈迮�迮�郋迡訄 郈�訄赲 �郋訇��赲迮郇郇郋��邽 郈�郋訇郅迮邾 郇迮 迡郋郅迠郇郋 訇���. �郅訄赲郇郋迮, ��郋訇� 郇訄郅邽�邽迮 迡郋郅迣郋赲 郇迮 郈�迣訄郅郋 郈郋郕�郈訄�迮郅�. 苠迮邾 訇郋郅迮迮 ��郋 郈郋 郱訄郕郋郇� 郇郋赲�邿 �郋訇��赲迮郇郇邽郕, 赲 �郋郋�赲迮���赲邽迮 �郋 ��訄��迮邿 210 �� �苳, 郇迮 迡郋郅迠迮郇 郈郋迣訄�訄�� 迡郋郅迣邽 ��訄�郋迣郋.
�訄 郈�訄郕�邽郕迮, 迮�郅邽 迡郋郅迣邽 郇迮訇郋郅��邽迮, �郋 郈�郋迡訄赲迮� 邽 郈郋郕�郈訄�迮郅� �迮�訄�� ��郋� 赲郋郈�郋� 邾迮迠迡� �郋訇郋邿. 虴訄�迮 赲�迮迣郋 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��� 迣訄�邽� 郇郋赲�邿 赲郅訄迡迮郅迮� 迠邽郅��. �訄郕 郈�訄赲邽郅郋, 郕赲訄��邽�訄 � 訇郋郅��邽邾邽 迡郋郅迣訄邾邽 郱訄 郕郋邾邾�郇訄郅�郇�迮 ��郅�迣邽 郈�郋迡訄迮��� � 迡邽�郕郋郇�郋邾 郇訄 ��邾邾� 迡郋郅迣訄. �郋郕�郈訄�迮郅� 赲郇郋�邽� 訄赲訄郇�, ��郋訇� �郋訇��赲迮郇郇邽郕 �訄���邽�訄郅�� � 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋����.
���迣郋邿 赲訄�邽訄郇� 郈�迮迡郈郋郅訄迣訄迮�, ��郋 郇迮郋郈郅訄�迮郇郇�迮 ��郅�迣邽 ��苭 郋��訄���� 郇訄 郈�迮迠郇迮邾 赲郅訄迡迮郅��迮 郇迮迡赲邽迠邽邾郋��邽. �訄迠郇郋, ��郋訇� 郋訇 ��郋邾 訇�郅郋 �郕訄郱訄郇郋 赲 迡郋迣郋赲郋�迮 郕�郈郅邽-郈�郋迡訄迠邽 郕赲訄��邽��.
��郋迡訄�� 郇迮郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄郇郇�� 郕赲訄��邽�� � 郇訄迣��郱郕郋邿 赲 赲邽迡迮 迡郋郅迣郋赲 �郅郋迠郇迮迮. �迮 郇�迠郇郋 郈�邽赲訄�邽郱邽�郋赲訄��, 邽 赲 訇郋郅��邽郇��赲迮 �郅��訄迮赲 ��郋 郇迮赲郋郱邾郋迠郇郋 �迡迮郅訄��, 郇迮 郈郋迣訄�邽赲 郱訄迡郋郅迠迮郇郇郋��邽. �郋迠郇郋 郈郋郈�郋訇郋赲訄�� 迡郋迣郋赲郋�邽���� � 郈郋郕�郈訄�迮郅迮邾 郋訇 訄赲訄郇�迮 邽 邽郱 郇迮迣郋 赲�郈郅訄�邽�� 迡郋郅迣, 郇郋 郇訄 �訄郕�� �邽�郕郋赲訄郇郇�� �迡迮郅郕� 郈郋邿迡�� 郇迮 郕訄迠迡�邿. � ��郋邿 �邽��訄�邽邽 邾郋迣�� 郈郋邾郋�� 郋郈��郇�迮 �邽�郅�郋��, 郱郇訄郕郋邾�迮 � 郇�訄郇�訄邾邽 郈�郋迡訄迠邽 郈郋迡郋訇郇�� 郋訇�迮郕�郋赲.
Проверка квартиры на обременение при покупке
Как же узнать, есть ли обременение на тот или иной объект недвижимости и какое именно и когда было наложено? В соответствии со ст. 131 ГК РФ, все обременения на объекты недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый госреестр недвижимости).
Самый простой способ узнать необходимую информацию – проверить квартиру на официальном сайте ЕГРН.
Как показывает практика, информация на сайте не всегда доступна в полном объеме, кроме того, там не фиксируются сведения о залогодержателях. Следовательно, если квартира находится в залоге у какого-нибудь банка, вы не сможете установить, у какого именно.
Чтобы получить полную информацию, следует заказать выписку из ЕГРН, оплатив стоимость ее оформления на сайте. Это займет у вас не менее 30 минут и повлечет затраты в размере 250 рублей.
Снятие обременения с квартиры материнский капитал
15.2. 1).Право собственности у вас неоспаривается и признавать его в судебном порядке нет необходимости. 2).Вам необходимо в ПФ взять документ (справку, выписку и т.п.) подтверждающий перечисление денег продавцу на указанный в договоре счет и предоставить в Росреестр с заявлением о снятии обременения. При этом потребовать принять документы без продавца и снять снять обременение или дать письменный отказ. 3).Только после этого имеете право обратиться в суд, в случае отказа.
Это интересно: Оплата коммунальных услуг ветеранам труда
12. Как снять обременение с квартиры, купленной с использованием материнского капитала, если продавец умер, а единственным наследником являюсь я-дочь умершей. Квартира была приватизирована на маму и моего сына по 1/2,затем мы выкупили мамину долю по 1/6 на сына, дочь и меня. Сейчас собрались продавать квартиру, а на ней обременение, а мама 3 года назад умерла. Спасибо заранее.
Как снять обременение?
Снятие обременения осуществляется через Росреестр, куда требуется подготовить и передать документы, в том числе и подтверждающие тот факт, что причина, по которой оно было наложено, устранена.
Так, как правило, в Росреестр подается следующая документация:
- Гражданский паспорт собственника объекта жилой недвижимости.
- Паспорт, а также доверенность, подтверждающая полномочия представителя (требуется только если в уполномоченный орган обращается не сам заявитель).
- Справка, полученная в финансовом учреждении, где владелец квартиры оформлял кредит для ее приобретения. В справке должны содержаться сведения о том, что у собственника объекта жилой недвижимости отсутствует задолженность по кредиту, кроме того, там должно быть указано, что уплата была совершена полностью – в соответствии с договором.
- Копия кредитного договора (договора ипотечного кредитования), заключенного с банком.
- Копия документа о залоге квартиры.
- Документы, подтверждающие право на квартиру.
- Решение судебного органа – с отметкой о вступлении в силу (требуется, если снятие обременения осуществляется через суд).
- Оригинал квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
- Заявление.
Продажа обремененной недвижимости
Недвижимость можно продать даже с непогашенным долгом. Достаточно получить разрешение от органов опеки и кредиторов. Финансовое учреждение редко препятствует подобным сделкам, так как в большинстве случаев отчуждение обремененного имущества оказывается выгодным всем сторонам. В свою очередь, органы опеки не будут против продажи, если дети получат свои доли. После получения необходимых одобрений будущему владельцу придется выбрать один из 2 вариантов сотрудничества с банком:
- Обратиться в финансовое учреждение с целью переоформления ипотечного договора на себя. Подходит вариант людям, не имеющим возможности выплатить всю сумму сразу. Примет решение банк, ориентируясь на материальное состояние кандидата.
- Погасить задолженность одним платежом. Ограничение с недвижимости снимается сразу же.
Покупатель должен убедиться в соблюдении условий продажи. Если будут ущемлены права иждивенцев продавца, использовавшего материнский капитал для взятия ипотеки, то сделка аннулируется по ходатайству органов опеки.
Снять обременение с жилого помещения, купленного в кредит с использованием маткапитала, можно после выплаты последнего платежа. Собственнику достаточно будет обратиться в финансовое учреждение за получением платежных документов. Затем останется посетить орган регистрации для написания заявления о снятии ограничений. В случае удовлетворения прошения хозяин квартиры сможет распоряжаться ее на свое усмотрение. При отказе можно попробовать исправить ошибки или обратиться в судебную инстанцию.