Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на квартиру 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в контактный центр БТИ, если Вы заказывали его в бумажном виде очно или через сайт, с паспортом и выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за образениями, которую дают при подаче документов.
Итак, чтобы заказать техпаспорт БТИ, в одно окно отделения БТИ необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающий документ (оригинал свидетельства о государственной регистрации права или оригинал договора социального найма, если квартира не приватизирована, либо оригинал выписки из ЕГРН). Если собственник прописан в данной квартире, то свидетельства о собственности предоставлять не надо;
- доверенность, заверенная нотариусом, если вместо собственника выступает доверенное лицо;
Для заказа техпаспорта БТИ через сайт необходимо будет заполнить свои паспортные данные и прикрепить выписку ЕГРН.
В БТИ, к ожалению, совершали и совершают много ошибок как при проведении обмеров, так и при вычерчивании. Особенно много их делали при переводе студентами старых бумажных планов квартиры в электронные чертежи. Очень часто не в масштабе указываются размеры проёмов и окон, их расположение, неправильно рисуются элементы, и т.д.
Лучше всего предоставлять проверку плана квартиры и экспликации профессионалам- они по обмерам вычерчивают план квартиры и накладывают его на планировку БТИ, чтобы потом не было никаких проблем.
Особенно важно проверить правильность плана БТИ, если Вы планируете изменить планировку квартиры, потому что после завершения перепланировки доказать что-то будет трудно.
Есть несколько основных способов доказывать БТИ их ошибки (а они их исправляют с большой неохотой):
- во-первых, заказать архивную выписку, то есть планы квартиры до проведения последних обмеров- возможно в ней проблемный элемент был нарисован верно;
- во-вторых, вызывать техника на обследование квартиры, чтобы он увидел, что проблемный элемент не был изменён. Однако, тут важно не «засветить» изменения в своей планировке, если они имели место быть (смотри пункт 4 статьи).
Сколько стоит сделать техпаспорт на квартиру
Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади квартиры, поэтому каждый раз рассчитывается индивидуально.
Если говорить о площади квартиры до 50 кв. метров, то его стоимость порядка 12 тысяч рублей.
Если площадь квартиры около 100 кв. метров, то его стоимость порядка 15 тысяч рублей
Если площадь квартиры более 150 кв. метров, то его стоимость начинается от 20 тысяч.
Сколько стоил технический паспорт на квартиру до 2011 года:
Данный цифры мы воспринимаем с болью едва ли не больше чем заказчики, так как мы хорошо помним, что с 2005 по 2011 годы технический паспорт формата А5 (пример его в видео выше), стоил 984 рубля.
После 2011 года БТИ начало «максимально» коммерциализироваться и стоимость за их документы начала едва ли не удваиваться каждый год.
Все платежи оплачиваются на расчетный счет ГБУ МосгорБТИ, оплатить можно несколькими способами:
- Оплатить выданную квитанцию позже, например в офисе Сбербанка (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить выданную квитанцию также позже отсканировав QR-код или по реквизитам квитанции (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу после дохода денег на расчетный счет)
- Оплатить заявку через терминал который находится у сотрудника в одном окне сразу при заказе технического паспорта (в этом случае заявка ставиться МосгорБТИ в работу сразу)
Изготовление технического паспорта.
Следующий этап – обращение в бюро инвентаризации за разработкой. Сокращённо такие учреждения именуются БТИ. Причём, это могут быть как государственные или муниципальные учреждения, так и фирмы с частной формой собственности. В Петербурге они именуются проектно-инвентаризационными бюро (ПИБ).
Перед обращением стоит уточнить по месту требования, какой именно техпаспорт необходим: «коммерческий» или «муниципальный». Иногда это не имеет значения, так что можно самостоятельно выбирать изготовителя.
Непосредственным разработчиком акта является кадастровый инженер. Это человек, обладающий специальной лицензией и состоящий в саморегулируемой организации.
Заказать техпаспорт можно различными способами:
- прийти лично в офис БТИ;
- иногда – заказать по телефону и оплатить дистанционно;
- в МФЦ (доступно не во всех регионах).
Вместе с заполненным заявлением прикладываются:
- копия паспорта;
- копия доверенности (если обращается представитель);
- правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом. В качестве последних выступает, в большинстве случаев, выписка из ЕГРН.
- старые инвентаризационные бумаги (ускоряют процесс и облегчают работу).
Стоимость техпаспорта зависит от утверждённых прейскурантов. Возможно 3 сценария оплаты услуг специалиста:
- 100% до начала работы;
- 100% после получения результата;
- частичная предоплата в начале и перечисление остатка в конце.
Какие документы нужно восстановить в первую очередь?
Прежде всего нужно восстановить документы, на основании которых вы стали собственником квартиры. К их числу могут относиться договор
Какие ещё документы можно оформить в БТИ
Для оформления наследства, приватизации или отчуждения объекта жилой недвижимости, а также для уточнения суммы налога потребуется справка об инвентаризационной стоимости. В ней указан адрес объекта, его основные характеристики, дата проведения оценки и инвентаризационная стоимость с точностью до копейки. Документ заверен печатью БТИ и подписью ответственного лица.
Иногда адрес объекта меняется, например, в связи с переименованием улицы. В этом случае собственнику может потребоваться справка о соответствии адреса. Её используют для того, чтобы внести правки в правоустанавливающие документы на квартиру.
Если вы покупаете квартиру в ипотеку или планируете оформить залоговое обременение на жильё, то банк обязательно потребует справку по форме 5. Она содержит оценку износа помещения и общего состояния дома.
Обратите внимание: все необходимы документы на квартиру можно оформить в ближайшем МФЦ. Это удобнее, но может занять чуть больше времени. Там же можно восстановить утерянный ранее технический паспорт на квартиру.
Как оформляют технический паспорт на домовладение?
Если подготовка технического паспорта проводится в рамках инвентаризационного учета, инженеры БТИ действуют по следующему алгоритму:
- запрашивают и изучают имеющуюся техническую, проектную, кадастровую документацию;
- проводят натурное обследование дома с использованием стандартизированного измерительного оборудования и приспособлений;
- оформляют инвентарное дело, учетную карточку объекта, готовят описательную и графическую часть паспорта.
Инвентаризация с оформлением технического паспорта возможна только для объектов, которые уже приняты в эксплуатацию. Недостроенные здания не подлежат техническому учету, но для них допустимо заказать техплан с последующей передачей сведений в ЕГРН. Чтобы паспорт имел юридическую силу, он должен быть выдан аттестованным кадастровым инженером, который имеет соответствующее удостоверение и сотрудничает с организацией, являющейся членом СРО.
На этапе натурных исследований и обмеров техник БТИ проводит следующие работы:
- измеряет наружные и внутренние размеры здания, помещений, отдельных конструкций;
- уточняет параметры основных элементов строения (например, материалы и технологию постройки фундамента, перекрытий)
- фиксирует показатели износа здания;
- заполняет абрисы и планы (временные документы, которые имеют упрощенную форму);
- рассчитывает площади и объемы;
- фиксирует сведения о коммуникациях, участке и других параметрах объекта, если это предусмотрено техническим заданием.
Подготовку технического паспорта можно совместить с оформлением других документов, в которых требуется указывать точные сведения о состоянии объекта. Проводить аналогичные замеры необходимо при подготовке справки ТЭП, ряда экспертных заключений, обследований, актов.
Период действия техпаспорта
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.
Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:
- гражданский паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности или наследования;
- квитанция об уплате госпошлины.
Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.
Как выглядит техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру — это документ, содержащий сведения о технических характеристиках объекта недвижимости. Он является одним из обязательных документов при оформлении сделок с недвижимостью. Техпаспорт необходим для получения разрешений на проведение реконструкции, перепланировки и других строительных работ, а также для выпуска и продажи жилья.
Техпаспорт на квартиру может быть изготовлен различными способами. Одним из способов является заказать его у специализированных организаций или частных лиц, занимающихся составлением технической документации. В таком случае, вам понадобится предоставить план квартиры и другие необходимые документы. Стоимость изготовления техпаспорта может варьироваться в зависимости от объема и сложности работ.
Какие сведения содержатся в техпаспорте на квартиру? В нем указываются такие данные, как:
- Адрес и площадь квартиры;
- Состояние инженерных систем и коммуникаций;
- Технические параметры стен, перекрытий и других конструкций;
- Информация о наличии или отсутствии дефектов и повреждений;
- Данные о проведенных реконструкциях или перепланировках, если таковые были выполнены.
Кроме того, техпаспорт может содержать информацию о производителях и характеристиках используемых строительных материалов, а также о сроках эксплуатации и ремонта объекта недвижимости.
Стоимость оформления технического паспорта при продаже квартиры в 2024 году
Обычно оформление технического паспорта связано с определенными расходами, такими как оплата услуг экспертов и инженеров, затраты на сбор необходимых документов и проведение соответствующих исследований. Ориентировочная стоимость оформления технического паспорта может составлять от 5000 до 15000 рублей.
При продаже квартиры в 2024 году важно учесть, что стоимость оформления технического паспорта может возрасти в связи с инфляцией и изменением цен на услуги экспертов. Также следует учитывать возможные различия в стандартах и требованиях между разными регионами России.
В конечном итоге, стоимость оформления технического паспорта при продаже квартиры в 2024 году будет зависеть от многих факторов, и рекомендуется обратиться к специалистам или агентам недвижимости, чтобы получить точную информацию о затратах на оформление данного документа в конкретном регионе и для конкретной недвижимости.
Срок действия технического паспорта на квартиру
Этот период неоднозначно трактуется в законодательных актах. Основные федеральные законы, регламентирующие использование технической документации, обозначают, что техпаспорт является бессрочным документом, но информация в нем должна быть актуальной на момент проведения юридической сделки.
Законодатель также определяет необходимость каждые 5 лет проводить плановую инвентаризацию объекта недвижимости с обновлением техпаспорта.
В обязательном порядке техпаспорт оформляется при покупке жилья на первичном рынке. Исключения составляют ситуации, когда:
- произошла смена собственников;
- панируется перепланировка;
- оформляется льгота или пособие;
- постановка в очередь на получение нового жилья;
- оформление скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Информация, предоставляемая бюро технической инвентаризации
Бюро технической инвентаризации предоставляет разнообразную информацию о квартирах и домах. В техпаспорте на квартиру содержатся данные о квартире, такие как площадь, количество комнат, этаж, адрес и сведения о праве собственности. Также в техпаспорте на дом содержатся данные о здании, такие как количество этажей, год постройки, технические характеристики и планы помещений.
Для получения техпаспорта на квартиру или дом необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и подать заявление. При этом необходимо предоставить несколько документов, такие как свидетельство о праве собственности на квартиру или дом, паспорт собственника и документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи). Также могут потребоваться дополнительные документы, в зависимости от конкретной ситуации.
Получение техпаспорта на квартиру или дом может занять некоторое время, так как требуется провести инвентаризацию и составить техническую экспликацию. Однако с помощью интернет-технологий можно узнать, что содержится в техпаспорте, не выходя из дома. На специальных интернет-порталах или сайтах бюро технической инвентаризации можно получить информацию о квартире или доме, посмотреть планы помещений и узнать другие данные.
Оформление недвижимости: требования и процедура
Для оформления недвижимости, в частности квартиры, необходимо иметь технический паспорт на данное помещение. Этот документ, выдающийся специальным техническим органом, содержит все необходимые данные о квартире, такие как площадь, количество комнат и другие технические параметры. Такой паспорт является основным документом при оформлении права собственности на жилую недвижимость.
Для получения техпаспорта необходимо обратиться в соответствующее бюро технической инвентаризации. Для этого потребуется заполнить заявление и предоставить некоторые документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Кроме того, в процессе получения техпаспорта может потребоваться осмотр квартиры специалистом для проверки соответствия сведений, указанных в заявлении.
После получения техпаспорта можно приступить к оформлению свидетельства о праве собственности на квартиру. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, предоставив техпаспорт и другие необходимые документы. После рассмотрения заявления и проверки предоставленных данных будет выдано свидетельство о праве собственности.
Оформление недвижимости в многоквартирном доме может занять определенный срок, поэтому рекомендуется начинать процесс заранее. Информацию о порядке оформления недвижимости, технических паспортах и других вопросах можно узнать как в специализированных органах, так и в интернете с помощью современных интернет-технологий.