Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.
Как замерять вспомогательные помещения
- По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
- Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания, а у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения.
- Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
С какой целью измеряют общую площадь квартиры в новостройке
Измерение общего метража квартиры имеет большое значение, так как итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, разногласия в определении площади могут быть урегулированы различными способами. Договор должен содержать положения, регламентирующие действия в случае разногласий по поводу измерений площади.
Если обнаружится, что итоговая площадь квартиры, определенная на основе измерений БТИ, фактически оказывается меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть покупателю часть денежных средств, уплаченных за квартиру. Аналогично, если итоговая площадь оказывается больше проектной, покупателю придется компенсировать разницу.
Также возможно применение других условий, таких как допустимая разница между проектной и фактической площадью, когда ни одна из сторон не обязана вернуть или доплатить деньги. Или в некоторых случаях проектная площадь считается окончательной, и проведение перерасчетов не предусмотрено.
Расхождения фактической площади с документами
Если обнаружено расхождение между полученной площадью и данными БТИ, скорее всего, отклонения будут незначительными. Оценка важности таких расхождений является индивидуальным вопросом.
Споры с застройщиками по изменению площади квартиры в одну или другую сторону в настоящее время становятся все более распространенными. Хотя вопросы, связанные с этой темой, могут быть одинаковыми, сами ситуации имеют множество нюансов и уникальных особенностей. Именно в этом заключается сложность разрешения таких дел, которые могут потребовать обращения в юридическую компанию.
Когда возникают разногласия по поводу изменения площади квартиры, важно обратиться к заявленным в договоре условиям и оценить соответствие фактической площади тому, что было оговорено при покупке. Покупатели должны быть осведомлены о своих правах и сроках, предусмотренных законодательством. В некоторых случаях может потребоваться юридическое представительство, чтобы защитить интересы покупателя и обеспечить справедливость.
Юридическая компания с опытом в области недвижимости и застройки может помочь в разрешении подобных споров. Квалифицированные юристы могут изучить договор и провести проверку площади квартиры, осуществив необходимые измерения и экспертизу. Они также смогут оценить, были ли нарушены права покупателя и предложить юридические стратегии для защиты их интересов.
В целом, достоверные измерения площади квартиры и поиск юридической поддержки могут сыграть ключевую роль в разрешении споров с застройщиками и защите прав покупателей. Важно действовать своевременно и проявлять настойчивость в защите своих интересов.
Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?
Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.
Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:
- СНиП от 2003 года;
- ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).
При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.
На что влияет общая площадь?
Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:
- проектная площадь – 70 кв.м.;
- итоговая площадь – 68 кв.м.;
- цена за метр квадратный – 600 000 рублей.
По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.
- Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
- Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
- Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
- Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.
Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.
Что делать, если выявили расхождения?
Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.
Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:
- Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
- Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
- При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
- Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.
Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.
Важные нюансы при измерении площади квартиры
В новостройках и уже сданных домах замерами жилых и общих площадей квартир занимается кадастровый инженер. Застройщик заранее заключает договорные отношения со специалистом и приглашает его перед сдачей дома в эксплуатацию. При этом очень важно, чтобы вся процедура выполнялась со строгим соблюдением правил. Если измерение площади квартиры сделано с нарушением, то будет сложно оформить перепланировку, а также неправильно посчитается налог на жильё. У этой процедуры есть свои правила и много нюансов:
- сама технология подсчёта площади;
- выполнение точных замеров комнат с неправильной формой;
- учёт возможных погрешностей;
- человеческий фактор – сотрудники бюро тоже ошибаются.
Что входит в общую площадь?
Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.
- Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
- Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
- Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
- Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
- Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».
Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.
Минимальные требования к помещению
При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.
- Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
- Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
- Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.
Важность измерения площади
Как правило, застройщики указывают общую площадь квартиры, которая включает в себя не только жилую зону, но и общие помещения, лоджии и технические помещения. Поэтому для покупателя важно узнать фактическую площадь той части квартиры, которая предназначена для жилья.
Точное измерение площади позволяет определить, сколько квадратных метров придется оборудовать, какова будет стоимость отделочных материалов и мебели, сколько места будет занимать каждая комната или функциональная зона. Кроме того, измерение позволяет узнать, есть ли несоответствия между фактическими и заявленными данными, и в случае необходимости принять меры для защиты своих прав.
Измерение площади квартиры без отделки лучше всего доверить профессионалам. Эксперты будут использовать точные инструменты и методы измерения, чтобы предоставить наиболее точные данные. Также имеется возможность провести измерение в присутствии представителя застройщика, чтобы избежать споров и несогласий по поводу результатов.
Таким образом, измерение площади квартиры в новостройке без отделки является важным этапом покупки недвижимости. Правильная оценка площади помещения позволяет избежать недоразумений и конфликтов, а также спланировать ремонт и меблировку с учетом фактических размеров.
Перед измерением площади квартиры без отделки необходимо осуществить очистку помещения от строительного мусора и пыли. Это позволит получить точные и объективные результаты измерений.
Очистка помещения может быть выполнена самостоятельно или с помощью специалистов. В случае самостоятельной очистки помещения рекомендуется приобрести специальные средства для уборки после ремонта. Это могут быть пылесосы с HEPA-фильтрами, моющие пылесосы, пароочистители, моющие растворы и другие средства. Важно провести комплексную очистку, включающую уборку поверхностей, полов, стен и потолка.
При обращении за помощью к специалистам следует уточнить, что они имеют опыт работы с новостройками без отделки. Такие специалисты обычно оснащены специальным оборудованием и инструментами, которые позволяют эффективно и качественно очистить помещение.
В конце очистки помещения следует обратить внимание на удаление всех остатков строительных материалов, особенно из углов и трещин. Также рекомендуется проверить, что все элементы интерьера, такие как радиаторы, электрические розетки и выключатели, а также сантехнические приборы, находятся в надлежащем состоянии и свободны от загрязнений.
Помещение должно быть полностью очищено от мусора и пыли, чтобы точно измерить его площадь. Рекомендуется провести несколько проверок, чтобы быть уверенным в точности результатов.
Очистка помещения перед измерением его площади является важным шагом в процессе оценки квартиры в новостройке без отделки. Следуя этим рекомендациям, можно получить достоверные результаты и избежать ошибок при измерении площади помещения.
Зачем нужно мерить жилье
Важность знания того, как измерить площадь квартиры, обуславливается тем, что часто фактические габариты не совпадают с заложенными в проекте. Выход из ситуации прописывается в заключенном договоре. В зависимости от документа варианты решения различаются.
Зачастую, если БТИ на основании собственных замеров выявляет, что размер квартиры меньше заявленного, застройщик должен частично вернуть средства, полученные от покупателя. В данном случае права и обязанности сторон одинаковы – при выявлении расхождений в большую сторону, разница оплачивается покупателем. Никто квадратные метры дарить не хочет.
Вместе с тем условия бывают разные. В ряде случаев устанавливаются допустимые значения, в пределах которых финансовые претензии не выставляются. Проектная площадь бывает окончательной, без возможности пересмотра и перерасчетов.
Измерение вспомогательных помещений
Также важно знать, как правильно измерять площадь квартиры с учетом не основных помещений. Тут действуют свои правила:
- В законе есть определение общей площади квартиры. Под этим понятием имеется ввиду сумма площадей всех помещений. Однако в случае с вспомогательным помещениями, такими как, балкон, веранда параметры учитываются не полностью;
- Балкон отличается от лоджии – это важно. Первый конструктивный элемент выступает за контур фасада. У лоджии, как минимум две стороны должны примыкать к капитальной стене. Свои предположения можно перепроверить в документации, прилагаемой к ДДУ. В приложении обычно прописывается проектный план;
- Апартаменты формально не являются жилым помещением. Это значит, что понижающие коэффициенты при подсчете их размеров не имеют влияния.
Коэффициенты для некоторых помещений:
- Лоджия – 0,5;
- Балкон – 0,3;
- Терраса – 0,3;
- Веранда – 1.
Однако существуют застройщики, которые все эти помещения рассчитывают с единичным коэффициентом, но это ошибка или сознательный обман.