Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выглядит техпаспорт на квартиру в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если брать понятие «вторички» с точки зрения риэлторов, то эта квартира с уже оформленным правом собственности. То есть и квартира в доме построенном 100 лет назад с оформленным правом собственности и квартира в новостройке построенной в этом году, но на которую уже оформлено право собственности является вторичкой.
Технический паспорт БТИ во «вторичке»
Мы будем рассматривать как «вторичку», квартиру в доме в котором инвентаризационные обмеры уже проведены были 100 процентов, то есть это любая среднестатистическая квартира построенная дом 2010 года.
Для этого необходимо обратиться либо через сайт ГБУ МосгорБТИ и заказать электронную копию тенического паспорта, либо через территориальное отделение БТИ и получить его в бумажном виде.
Документы для получения техпаспорта в бти:
Если заказывает сам собственник
- Паспорт
- ЕГРН
Если заказывает довереннное лицо
- Нотариальная доверенность
- Паспорт дов. лица
- ЕГРН
Итак, сколько стоит сделать технический паспорт БТИ?
Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ в Москве составляет 4000 рублей без выхода техника на объект. С выходом — 15 000. Квитанцию для оплаты выдают сразу на месте в отделении. Оплатить её можно в отделении БТИ через специальный терминал. Чек о произведенной оплате необходимо сразу предоставить в одно окно, чтобы они сделали соответствующую отметку на поданных документах, так как срок изготовления техпаспорта отсчитывается только с момента произведенной оплаты. При заказе через сайт в личном кабенете появляется соответствующая кнопка для оплаты.
Для получения готового технического паспорта необходимо прийти в контактный центр БТИ, если Вы заказывали его в бумажном виде очно или через сайт, с паспортом и выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за образениями, которую дают при подаче документов.
Если Вы заказывали технический паспорт в элеектронном виде, то Вам пришлют его в Личный кабинет на сайте.
Для чего нужно заказывать технический план на дом
Техплан – обязательный документ для регистрации недвижимости и совершения сделок с ней. Чтобы зарегистрировать строительный объект, сведения о нем нужно внести в единый реестр недвижимости — ЕГРН. Документ требуется составить в следующих случаях:
- Технический план жилого дома нужен для постановки его на государственный кадастровый учет.
- При необходимости внесения разного рода изменений: перепланировке комнат или пристроек, реконструкции, иных действиях.
- Перед инвентаризацией объекта или снятия его с учета в связи со сносом.
- Для сдачи дома в аренду, оформления договора страхования, для подписания договора по ипотеке, или оформления права на незавершенное строительство.
- Для привязки дома к земельному участку, который был разделен между собственниками.
- В случае оформления коммерческих и некоммерческих сделок: продажи, приобретения, мены, дарения объектов.
Иными словами, документ регламентирует малейшие изменения в структуре жилого объекта и его правовом статусе. План детально отражает состояние объекта на текущий период. Гарантирует покупателям недвижимости отсутствие несогласованных перепланировок или незаконных вмешательств в конструкцию дома.
Отличия техпаспорта от других документов
Можно спутать техпаспорт на квартиру с техническим планом или кадастровым паспортом. Это три разных документа:
- Техплан включает в себя техническую информацию об объекте, привязку к зданию и местности, содержит спутниковую фотографию с местоположением объекта.
- Кадастровый паспорт содержит информацию, отображенную в адресном реестре, а также номер объекта в единой системе регистрации построек.
- Техпаспорт БТИ представляет собой план с указанием значений длины каждой стены в квартире, перечислением абсолютно всех помещений, местоположением инженерных коммуникаций.
Период действия техпаспорта
Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.
В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.
Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.
Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры. Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения. Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.
Какую информацию содержит
Техпаспорт включает в себя следующие сведения:
| О площади объекта недвижимости, его размерах | количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений |
| Инвентаризационную стоимость | Инженерные сети, оборудование и коммуникации |
| Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ | изменение состояния помещений, их формы и конфигурации |
Что такое Технический план
Все-таки технический план или технический паспорт? Начнем с первого. Техническим планом называют документ, играющий основную роль во время постановки недвижимости на учет. Какие будут сведения в техническом паспорте, вы узнаете немного ниже, но в плане есть все основные данные о строение, например доме.
Оформление технического паспорта не сильно отличается от процедуры, как оформить технический план. Есть небольшое количество отличительных черт, о которых мы и расскажем. Технический план готовят в ГККИТехплане, они знают требования к техническому плану, чтобы в будущем вы смогли легко пройти регистрацию в кадастровой палате и получить на основе данного документа паспорт. Сведения в техническом плане имеют данные, которые занесены в государственный кадастр, и другие данные о недвижимости, например о помещении, о типе строения, о ремонте, даже если еще здание находится в стадии строительства.
Регистрация технических планов осуществляется только инженером кадастровой сферы работы и больше никем. У него должен быть обязательно документ на данный вид оформления услуг. Сначала он составляет план, потом на него ставит печать и роспись, далее вы узнаете, как получить технический паспорт на основе плана. Электронная роспись тоже возможна, если бумага находится в полностью электронном варианте. В нем есть не только цифры и сведения о помещении, но и его макет. Сначала параметры здания будут выделены черными линиями, во время строительства они переходят в красные. Изменения в строении здания, которые носят технический характер, обязательно должны быть отражены в документе. В противном случае срок технических паспортов вам не будет интересен, потому что получить его не будет возможности. Перед тем, как искать, где получить технический паспорт, позаботьтесь о плане.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Когда нужен и как оформить технический паспорт
Технический паспорт обязательно иметь каждому собственнику жилья, на его основе заключаются все сделки, касаемые купли или продажи недвижимости, также в нем содержится основная информация, данные об объекте. Технический паспорт необходим для предоставления в восстановление данных, которые могут быть потеряны в БТИ; необходим во время прохождения инвентаризации; при изменении в законодательстве, которые могут произойти на предмет оформления технических паспортов здания; при осуществлении реконструкции недвижимости; во время оформление приватизации; купли или продаже жилья; при наследовании даже близкому кругу родственников; при разделе имущества.
Оформление технического план и технического паспорта – это обязательная процедура для каждого собственника жилья, в противном случае вы будете ограничены по ряду сфер пользования своим имуществом. Процедуры регистрации данных документов несложны, не отнимут много времени, но пройдены должны быть обязательно.
Получить любую юридическую помощь можно на нашем сайте.
Что входит в технический паспорт
По закону продавец не обязан предъявлять техпаспорт квартиры. Однако покупатели часто настаивают на этом. Больше остальных усердствуют в этом банки выдающие ипотечный кредит. На весь срок выплаты кредита и процентов, квартира будет находится в залоге. Если ипотечник не справится с кредитным бременем, банк заберёт квартиру и продаст её. Квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно или невозможно. Чтобы убедиться, что незаконных перепланировок в квартире нет, банк, перед выдачей кредита, требует для ознакомления технический паспорт квартиры.
Состоит документ из двух частей: поэтажного плана квартиры и экспликации. Первое — это схематичное изображение квартиры сверху с нанесёнными перегородками. Второе — список характеристик комнат и помещений с указанием площадей и размеров.
Как восстановить техпаспорт на квартиру
Ситуации в жизни бывают разные. Документы теряются, утрачиваются в пожарах, крадутся. Восстановление технического паспорта на объект недвижимости – процедура менее сложная, чем может показаться. Она может вообще не понадобиться собственнику и не является срочной. Но лучше восстановить технический паспорт, чтобы не столкнуться с проблемами в момент, когда нужно срочно продать квартиру или заложить ее в банк, чтобы улучшить условия жизни.
Восстановлением занимаются те же организации, что и выдают новый формуляр. При обращении в МФЦ или подачи заявки через Госуслуги понадобятся:
- гражданский паспорт;
- документ, устанавливающий право собственности или наследования;
- квитанция об уплате госпошлины.
Взамен утерянных техпаспортов, выданных до 1999 года, выдаются новые. Для выданного позднее организация изготавливает дубликат, вид которого соответствует оригиналу. Делается он по времени столько же, сколько и новый – от 10 дней. Стоимость зависит от региона и ряда индивидуальных тонкостей жилплощади.
Как получить документы БТИ
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.
На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:
- заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
- документ, удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
- при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
- дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Виды технических паспортов
Технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37.
В зависимости от вида объекта выделяют следующие виды технических паспортов:
- техпаспорт на здание;
- техпаспорт на домовладение;
- техпаспорт на жилое помещение (квартиру).
Технический паспорт содержит:
- план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома);
- сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения;
- в том числе жилую, подсобную площадь;
- а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.
Случаи, кода необходим техпаспорт:
- при составлении государственной статистической и бухгалтерской (финансовой) отчетности по жилищному фонду;
- исчислении и контроле базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
- определении технического состояния и физического износа жилых строений и жилых помещений (например, для кредитной организации – банка при оформлении ипотеки);
- при проведении работ по перепланировке, переустройства, реконструкции;
- при переводе жилого помещения в нежилое.
Решение о необходимости получения технического паспорта жилого помещения принимает собственник жилого помещения или иное уполномоченное лицо.
В техпаспорте на домовладение указываются:
- наименование БТИ (полное наименование в соответствии с Уставом);
- адрес домовладения;
- инвентарный номер, который соответствует записи домовладения в инвентарной книге;
- номер в Реестре жилищного фонда;
- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с порядком присвоения кадастровых номеров, определенным Постановлением Правительства РФ от 15.04.96 N 475;
- дата составления паспорта — дата инвентаризации объекта;
- сведения о принадлежности;
- экспликация площади земельного участка;
- описание зданий и сооружений, в том числе указывается буквенное обозначение (литера), присвоенное зданию (строению) или сооружению на плане; назначение здания, сооружения (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай, душ, туалет и т.п.);
- данные измерений;
- назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений.
Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ. Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.
Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.
Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации.
В Москве можно заказать в режиме онлайн:
- техпаспорт;
- поэтажный план с экспликацией;
- справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.
Бланк технического паспорта
Форма документа закреплена законодательно. Особенности заполнения состоят в следующем:
- Все характеристики и названия пишутся полным текстом, без сокращений.
- Адрес указывается полностью.
- Обязательно вписывается собственник имущества.
- При долевой собственности прописывают каждого гражданина и указывают его долю.
- Обязательно вписывается метраж здания и всех помещений в нем, также пристроенных.
- Указывается дата постройки объекта недвижимости.
- Прописывают материалы стен, кровли, окон.
- Газоснабжение, водоотведение, водоснабжение также заносятся в паспорт.
- На первой странице ставится дата его создания. Он заверяется подписью руководителя и печатью организации, подготовившей документ.
В паспорт вшита экспликация. Указаны сведения об инвентаризационной оценке. Образец технического паспорта жилого дома приведен далее.