- Льготы

Документы на продажу квартиры в 2024 году какие нужны от собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы на продажу квартиры в 2024 году какие нужны от собственника». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Государственная поддержка молодых семей заключается в предоставлении возможности приобрести собственное жилье под низкий процент. Делается это через ипотечное кредитование. Главное условие – ожидание второго, третьего (и последующего) ребенка. Если подаются документы на продажу квартиры, купленной в 2024 году с привлечением материнского капитала, то продавец должен предъявить сертификат.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

  1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
  2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
  3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
  4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
    • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
    • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

    Памятка продавцу квартиры

    Подведем итоги пошаговой инструкции «Как продать квартиру самостоятельно и без риелторов»:

    1) Проверьте ликвидность жилья и рассчитайте его рыночную стоимость.

    2) Оплатите долги за коммунальные услуги и выпишитесь из квартиры.

    3) Проведите косметический ремонт и сделайте генеральную уборку.

    4) Разместите информативное объявление на нескольких площадках.

    5) Организуйте просмотры.

    6) Подготовьте полный пакет документов, который необходим для того, чтобы продать квартиру самому:

    • паспорта собственника и покупателя;
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • выписку из домовой книги;
    • справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и капремонт;
    • ЕЖД;
    • документы БТИ, если была перепланировка;
    • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
    • нотариальное согласие супруга на сделку;
    • разрешение органов опеки, если долями квартиры владеют ваши дети;
    • справки по форме 9 и 12;
    • копию финансово-лицевого счета;
    • справку о погашении ипотеки (при необходимости).

    Какие ещё документы могут потребоваться при продаже

    С точки зрения закона другие документы для сделки не потребуются. Однако рынок недвижимости — достаточно привлекательная сфера для мошенников. Чтобы снизить риск попасться на уловки злоумышленников, покупатели могут попросить продавца предоставить:

    • документ о переходе прав собственности (договор долевого участия, дарения, мены и пр.);
    • справку о закрытии задолженности по ипотеке, если квартира приобреталась за кредитные средства;
    • документ об отсутствии задолженности перед фондом капремонта;
    • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

    Регистрация перехода права собственности

    В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ №218 от 13″.07.2015, все сделки по недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации.

    Регистрация права собственности — это акт признания и подтверждения права конкретного лица на квартиру или иной объект недвижимого имущества.

    Переход права собственности фиксируется в Едином Государственном реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН). В эту электронную базу вносится информация относительно всех существующих и прекращенных правах на конкретный объект.

    Регистрация права собственности происходит исключительно после подписания договора и финансового расчета между сторонами сделки.

    Для регистрации необходимо предоставить заявление и квитанцию об уплате госпошлины. Документы можно подать двумя способами: через Росреестр (срок рассмотрения до 7 дней) или в МФЦ (срок рассмотрения до 9 дней). Следует учесть, что сотрудники МФЦ не регистрируют переход права собственника. Данное государственное подразделение по сути выполняет роль промежуточной инстанции, которая только принимает документы от заявителя и передает их далее по межведомственному каналу связи.

    Если сделка оформляется через нотариуса, то юрист может самостоятельно направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Покупатель также может передать документы на регистрацию в режиме онлайн. Однако в этом случае сторонам сделки нужно будет заверить договор купли-продажи электронными подписями.

    Процесс регистрации прав завершается выдачей расписки о получении документов, которую выдает сотрудник Росреестра или МФЦ. В данном документе указывается конечная дата окончания процедуры.

    Если есть материнский капитал

    Важно! Сертификат оформляют через Пенсионный Фонд по месту регистрации матери ребенка или отца. Такая продажа квартиры, её документы и порядок сделки будут подтверждать частичное погашение стоимости из средств продавца. Это значит, что цену он должен сбавить на размер субсидии, указанной в сертификате семейного капитала.

    Как происходит продажа квартиры купленной с материнским капиталом вы узнаете в далее.

    Список обязательных документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или МФЦ

    Непосредственно к сделке необходимо собрать следующий пакет документов:

    • Паспорта всех участников сделки, как продавцов (собственников), так и покупателей.
    • Договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме в 3-х экземплярах (после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по одному оригиналу документа с соответствующими отметками остаётся у продавца и покупателя, и ещё 1 экземпляр отходит для архива Росреестра). На самом деле, ДКП — это целый комплекс мероприятий организационно-правового характера, и не один, а сразу несколько (комплект) документов. Помимо основного чистового варианта соглашения об отчуждении недвижимого имущества, собственник должен подготовить к сделке расписки в получении денег и акт приёма-передачи квартиры.

    Внимание! Во избежание приостановки процесса регистрации перехода права собственности на объект недвижимости искренне не советую скачивать бланки ДКП («болванки») договоров купли-продажи квартиры из интернета. Зачастую образцы документов, кочующих во всемирной паутине, не имеют нечего общего с действующим законодательством, к тому же требования государственных регистраторов к проектам соглашений постоянно меняются. С подобного рода вопросами лучше всего обратиться к ближайшему опытному, компетентному в делах как купля-продажа вторичной недвижимости специалисту – юристу или риэлтору.

    • Согласие супруга/супруги, заверенное в нотариальном порядке, в том случае если ранее квартира приобреталась в законном браке.
    • Генеральная доверенность, оформленная через нотариат, в том случае если квартира реализуется или приобретается через представителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины (оплачивается непосредственно в зале ожидания госучреждения перед подачей заявления на регистрацию, с неё снимается копия, при этом оригинал квитанции с описью других документов остаётся у продавца).

    Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы

    Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.

    В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.

    В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.

    • Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
    • — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
    • — заключить договор с покупателем
    • — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
    • — оплатить государственную пошлину
    • — получить свидетельство о регистрации сделки

    Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ

    Если вы приобрели квартиру или другой объект недвижимости, то для оформления своих прав необходима регистрация договора купли-продажи в МФЦ. Чтобы это сделать, перед посещением МФЦ нужно подготовить необходимые документы и заявление на регистрацию сделки.

    Сроки подачи заявления на регистрацию купли-продажи недвижимости в МФЦ устанавливаются законодательством Российской Федерации и зависят от места подачи. Обычно сроки составляют от 1 до 7 рабочих дней, но могут быть продлены в случае его приостановки по различным причинам.

    Чтобы избежать отказа в регистрации сделки недвижимости, нужно удостовериться в правильности оформления всех документов и договоров, перед обращением в МФЦ. Кроме того, существует возможность консультаций у специалистов именно в МФЦ, для избежания моментов не понятных вам в процессе подачи заявления.

    Поэтому для успешной регистрации купли-продажи недвижимости в МФЦ необходимо своевременно и правильно собрать документы, ознакомиться с данными о сроках подачи заявления и консультироваться у специалистов. Только так можно обеспечить безопасность своих прав и сохранность сделки недвижимости.

    Документы для купли-продажи квартиры: с чего начать

    Для начала нужно определиться, что для разных этапов купли-продажи квартиры нужны разные документы. Не все документы необходимы для регистрации в Росреестре (МФЦ), и далеко не все являются обязательными. Все зависит от исходных условий купли-продажи: чем сделка проще, тем меньше документов понадобится.

    Все документы можно условно разделить на две группы:

    • необходимые для проверки юридической чистоты квартиры перед куплей-продажей – эти документы показывают покупателю, что сделка безопасна, и ждать подвоха не нужно;
    • требующиеся для подачи заявления в МФЦ на регистрацию прав в ЕГРН – список совсем небольшой.

    Вот что нужно иметь в виду, готовя документы для купли-продажи квартиры:

    • Условно бывает два комплекта документов для купли-продажи квартиры – для проверки юридической чистоты жилья и для регистрации прав в ЕГРН через МФЦ.
    • Количество необходимых документов для проверки юридической чистоты зависит от сложности купли-продажи.
    • Основной документ на квартиру – выписка из ЕГРН. Она нужна, даже если есть свидетельство о праве собственности. Заказать выписку может продавец или покупатель.
    • Главное – проверить наличие претензий третьих лиц на квартиру. У супруга взять согласие на продажу, у сособственников – отказы от преимущественных прав, а в опеке получить разрешение на продажу долей детей.
    • Оценить наличие заинтересованных третьих лиц поможет документ-основание.
    • Аресты и обременения, препятствующие продаже, фиксируются в выписке из ЕГРН.
    • Долги по квартире отражаются в справке о состоянии расчетов по ЖКУ, а перепланировку можно увидеть в техническом паспорте на квартиру.
    • Покупателю понадобится паспорт, согласие супруга и документы по оплате жилья, заключенные с банком (например, договор аренды банковской ячейки).
    • В МФЦ не требуется нести все документы. Конкретный список лучше уточнить заранее.

    Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

    Оформление договора купли-продажи квартиры — это важный этап при сделке по покупке жилой недвижимости. Стоимость оформления договора может различаться в зависимости от региона и условий сделки.

    Для оформления договора необходимо обратиться к риелтору или нотариусу. Комиссию риелтора можно рассчитывать в процентах от стоимости квартиры, обычно это около 2-5%. Если вы решите обратиться к нотариусу, то здесь цена формируется в соответствии с установленными тарифами.

    Основные расходы при оформлении договора купли-продажи квартиры связаны с оплатой услуг риелтора или нотариуса. Кроме того, могут потребоваться дополнительные расходы на нотариальное заверение документов, а также на получение выписки из ЕГРН и других необходимых документов.

    Уточнить точную стоимость оформления договора купли-продажи квартиры можно у риелтора или нотариуса. Они проконсультируют вас по порядку оформления, необходимым документам и условиям сделки.

    Три желательные бумаги, обеспечивающие чистоту сделки и ускоряющие положительное решение покупателя:

    • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит информацию об основных характеристиках объекта недвижимости, информацию о правообладателях, правоустанавливающих документах, ограничениях, обременениях, залогах или арестах объекта недвижимости) и выписка ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (которая показывает бывших и нынешних собственников и описывает действия, производимые с квартирой за время ее существования).
    • Расширенная выписка из домовой книги, в которой прописаны все постоянно или временно зарегистрированные в квартире.
    • Справка из банка о закрытии ипотеки (если продаваемое жилье было куплено с использованием заемных средств).

    Документы, связанные с определением стоимости квартиры:

    При продаже квартиры от собственника в 2024 году важно иметь ряд документов, которые помогут определить стоимость жилья. Эти документы не только обеспечат информацией покупателя, но и помогут судье при определении рыночной стоимости квартиры в случае спора.

    Вот основные документы, которые могут потребоваться для определения стоимости квартиры:

    • Свидетельство о государственной регистрации права – это основной документ, подтверждающий владение квартирой. В нем указаны данные о собственнике, характеристики объекта недвижимости и зарегистрированные ограничения.
    • Правоустанавливающие документы предыдущих собственников – это договоры купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности и другие документы, подтверждающие легальность приобретения квартиры.
    • Технический паспорт – это документ, в котором указаны характеристики квартиры, такие как площадь, количество комнат, этаж и другие технические данные.
    • Документы об улучшениях и ремонте – это сведения о проведенных работах по модернизации квартиры, замене коммуникаций и других улучшениях, которые могут повлиять на ее стоимость.
    • Документы об условиях продажи – это информация о цене и условиях продажи, включая возможность торга, наличие или отсутствие обременений и другие факторы, влияющие на стоимость квартиры.

    Обязательно имейте в виду, что перечень требуемых документов может варьироваться в зависимости от местных законов и требований рынка недвижимости. Проверьте с центром городской недвижимости или специалистом в области юридической недвижимости, чтобы получить точную информацию о необходимых документах.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
    2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
    3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
    4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *