Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о получении денег за квартиру по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, при покупке квартиры на вторичном рынке покупатель, помимо договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, должен также подписать расписку о том, что продавец получил деньги в условленном объёме.
Расписка за квартиру: подводим итоги
Нередко передача денег отражается в акте приёма-передачи имущества, но этого недостаточно: только написанная собственноручно продавцом расписка подтверждает произведённые расчёты между сторонами и отсутствие финансовых претензий.
Конечно, отсутствие расписки не приведёт к аннулированию сделки и не будет проблемой при регистрации прав собственности. Но с ней покупатель сможет получить налоговый вычет и защитить свои интересы, если продавец окажется недобросовестным.
Кaкoй зaдaтoк бepyт пpи пpoдaжe квapтиpы
Paзмep зaдaткa пpи пoкyпкe квapтиpы мoжeт быть любым — oн зaвиcит oт личнoй дoгoвopeннocти мeждy пpoдaвцoм и пoкyпaтeлeм. Чaщe вceгo eгo paзмep cocтaвляeт 5–10% oт cтoимocти нeдвижимocти. Нaпpимep, ecли жильe cтoит 1 000 000 pyблeй, мoжнo в кaчecтвe зaдaткa зaплaтить пpoдaвцy 50 000 или 100 000 pyблeй.
Maлeнькaя cyммa зaдaткa выгoднa и пpoдaвцy, и пoкyпaтeлю. Ecли вдpyг вы пepeдyмaeтe пoкyпaть квapтиpy, бyдeт нe тaк oбиднo тepять нeбoльшyю cyммy. A ecли пpoдaвeц нe иcпoлнит cвoи oбязaтeльcтвa — eмy пpидeтcя вepнyть нeмнoгo. Бoльшaя cyммa зaдaткa нeвыгoднa для вac, a для пpoдaвцa выгoдa cпopнa. Ecли пoкyпaтeль зaплaтит мнoгo, пpoдaвeц cмoжeт пoдгoтoвить дoкyмeнты к cдeлкe и ocтaвить y ceбя дeньги, ecли oн oткaжeтcя oт пoкyпки. A в cлyчae нapyшeний co cтopoны пpoдaвцa eмy пpидeтcя вepнyть cyммy в двa paзa бoльшe.
Нюансы оформления расписки
- За несовершеннолетнего ребенка младше 14 лет, являющимся собственником квартиры, средства в счет оплаты стоимости продаваемого имущества получают его представители по закону (родители или опекуны). Их присутствие обязательно при передаче денег, они же пишут расписку. При этом указывают свои персональные данные и ребенка. Ребенку при сделке присутствовать не обязательно.
- Ребенок несовершеннолетнего возраста, уже получивший паспорт, собственноручно пишет расписку, где указывает, что сумму денег получил в присутствии одного из родителя. Заверяется расписка личной подписью ребенка. Законные представителя также должны указать свои данные и расписаться.
- Если продавцов несколько, то каждый обязан написать расписку от своего имени с указанием конкретной, принадлежащей ему, доли от сделки.
- Расписка не требует нотариального заверения. Однако, стороны по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу для подтверждения факта передачи денежных средств. Тогда документ будет иметь более твердую юридическую силу.
Расписка не имеет срока давности и должна храниться у покупателя. Не следует передавать ее оригинал в налоговый орган или в Росреестр. Только оригинал является юридически значимым документом, который может стать доказательством передачи наличных средств при судебных разбирательствах, а также при получения налогового вычета.
Скачать бланк расписки в получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке
Как пример расписку в получении денежных средств можно скачать здесь. В качестве задатка При купле-продаже квартиры зачастую продавец требует задаток. Оный выступает платежом части стоимости квартиры. С юридической точки зрения задаток это гарантия того, что обязательство по покупке обеспечены.
Если по вине покупателя сделка срывается, то задаток не возвращается. Если в сделке отказывает продавец, то задаток возвращается в двойном размере. При написании расписки в получении важно уточнить, что это именно задаток.
В противном случае оплата может позиционироваться как аванс. Также следует указать, по какой сделке осуществляется вручение суммы. Желательно составить предварительный ДКП и в тексте расписки указать его реквизиты.
При авансе Аванс это не задаток, выплачивается он как часть стоимости квартиры.
Расписка в получении денег в ипотечной сделке
Внимание
При внесении задатка Практически аналогичным случаем является вариант внесения задатка во время оформления договора купли-продажи. Задаток является показателем серьёзных намерений покупателя. Продавец в свою очередь даёт гарантию, что квартира не будет продана до оговорённой даты.
Инфо
Не забудьте заключить договор задатка и взять с продавца расписку о получении денег. За аренду Если вы сдаёте недвижимость в аренду, укажите в расписке о полученной сумме денег, о наличии ценных вещей в доме и о том, что арендатор в случае порчи либо утери обязан будет возместить и стоимость. Зачастую арендодатели отказываются писать расписку или просят написать сумму меньше фактической.
Завышение стоимости квартиры при ипотеке
- Любой банк пытается застраховать себя от возможных убытков, так как нестабильный курс рубля, отказ заемщика выплачивать долг могут привести к большим убыткам. Плюс, квартира может подешеветь, так что потом ее нельзя будет продать. И именно по этой причине все банки предоставляют ипотечный кредит в размере 90 или 80% от стоимости всей недвижимости.
- Человек, который стремится получить ипотечный кредит, должен быть платежеспособным. Если у заемщика нет средств для первоначального взноса, возникают большие сомнения, как он сможет выплатить заем, данный ему банком. На практике оказывается, что самыми добросовестными заемщиками являются люди, уже уплатившие большой первый взнос.
Как действует подобная схема завышения стоимости квартиры при ипотеке:
- Покупатель просит завышения стоимости квартиры при ипотеке при подписании договора. Потом продавец пишет расписку о том, что первоначальный взнос выплачен, и сумма его — разница между реальной стоимостью и договорной.
- После этого клиент также пишет расписку, что занял точно такую же сумму в долг уже у продавца, соответственно. Это позволяет уберечь последнего от возвращения якобы «первоначального взноса» при аннулировании сделки.
- После покупатель предоставляет данную расписку в банк и получает требуемую сумму в кредит, она как раз и является фактической стоимостью квартиры. Таким образом, клиент приобретает всю квартиру в ипотечный кредит, с нулевым первым взносом.
Особенности применения
Расписки при покупке квартиры бывают разными. Один из наиболее часто встречающихся типов – та, которая удостоверяет, что первоначальный взнос на приобретение жилья был выплачен продавцу и используется при оформлении ипотеки.
Её используют в том случае, если ипотечный кредит берётся на покупку квартиры на вторичном рынке, а не у застройщика. Цель – показать кредитной организации, что у сторон серьёзные намерения.
Для того, чтобы расписка имела юридическую силу, нужно чтобы:
Только при соблюдении этих требований расписка может считаться юридически действительным документом. При этом, при оформлении договора ипотеки нельзя отдавать оригинал бумаги банку, поскольку оба её экземпляра должны храниться на руках у продавца и покупателя каждый.
Расписка относится к типу документов, которые для своей действительности не заверяются нотариально, кроме случаев когда этого требует суд.
Расписка о получении денежных средств: что это такое
Расписка представляет собой документ, наделенный юридической силой и предназначенный для подтверждения факто частичного или полного исполнения обязательств финансового характера. Согласно юридической практике правильно составленная и оформленная бумага о получении денежных средств относится к категории надлежащим доказательств отсутствия долговых обязательств.
Покупка квартиры не считается простым процессом и может быть связана с множеством нюансов. Сегодня количество сделок с простым обменом денег на приобретаемое жилье незначительно и основная часть сделок с жильем предполагает участие ипотечного договора. Отношения, возникшие между участниками сделки при составлении расписки регулируются Гражданским Кодексом РФ. Документ считается договором, заключенным в простой письменной форме.
Специалисты советуют в обязательном порядке требовать подобный вид документа при осуществлении передачи денежных средств вне зависимости от того, является получателем физическое или юридическое лицо. При возникновении спорных вопросов и ситуаций наличие подобной бумаги существенно облегчит и ускорит процесс разбирательств.
Образец расписки в получении денег в виде задатка (аванса) за квартиру
Задаток составляет коло 10% от суммы стоимости жилья. Точный размер определяет продавец. Но покупатель должен насторожиться, если задаток просят непомерно большой: вполне возможно, что перед вами мошенник. Чтобы расписка была легитимной, в ней необходимо указать данные той квартиры, которая подлежит продаже: точный адрес, метраж, полная стоимость и т.д.
Эта бумага (как и договор продажи) не подлежит гос. регистрации, поэтому вы ничем не защищены и сильно рискуете. Здесь вырастает роль грамотного оформления документа: сверка паспортных данных с оригиналом, рукописное заполнение, привлечение свидетелей и т.д.
Оформление аванса при ипотеке
Существуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.
Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя.
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.
Основные требования к расписке:
- документ оформляется продавцом собственноручно;
- Гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
- допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
- Продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
- для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
- документ не должен содержать помарок и подчисток;
- при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
- сумма указывается цифрами и прописью;
- сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
- адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
- документ не подлежит нотариальной заверке;
- составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
- банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
- в конце документа указывается дата перечисления денег;
- она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
- если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.
Юридические особенности
Расписка о получении денежных средств, образец за квартиру оформляется в качестве приложения к договору. Она не имеет самостоятельной юридической силы. Поэтому, чтобы недобросовестный продавец не мог оспорить документ, важно заострить внимание на следующих нюансах:
- Отсутствие описок и помарок.
- Наличие двух идентичных экземпляров, подписанных свидетелями.
- Составление расписки после заключения договора, так как это не самостоятельный документ, а приложение.
- Юридической силой наделяется только оригинал, копия считается ничтожной.
- Расписка подлежит хранению у сторон.
- Оригинал передается исключительно в суд, при проведении судебного разбирательства.
Требования к расписке
Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.
Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.
Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:
- формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
- указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
- количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
- прописываются сроки выполнения обязательств;
- указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
- день, число и год заключения сделки;
- подписи участвующих сторон.
Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.
Стоит ли писать фиктивную расписку, чтобы покупатель получил кредит
Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.
Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.
Это интересно: Штраф за отсутствие осаго в 2020
Как составить расписку
Она начинается с указания города составления и полной даты. Далее следует основной текст.
После слова «Я…», продавец вписывает свои данные – ФИО, серию, номер и дату выдачи паспорта, а также адрес места регистрации. После фразы «Получил от…» указывается информация о покупателе, по аналогии с продавцом.
Затем нужно внести адрес продаваемого объекта недвижимости и размер денежных средств, которые выступают в качестве первоначального платежа. Обязательно указать фразу, что средства внесены в полном размере и продавец к покупателю претензий не имеет. В конце документа тот, кто продает квартиру, расписывается и расшифровывает подпись.
Как выглядит бланк расписки, можно посмотреть в другом разделе. Кроме того, он обычно предоставляется в агентстве недвижимости, с помощью которого оформляется сделка.