Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно прописаться на земельном участке без дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несколько лет назад дачные дома считались непригодными для проживания, поэтому и прописка в них запрещалась. Но со временем владельцы земельных участков стали всё чаще обустраивать территорию для круглогодичного местожительства. Так на землях появились капитальные строения с электричеством и водоснабжением. Особый всплеск переезда на дачи возник в период пандемии: проживание за городом было практически единственным спасением от единообразия городских многоквартирных домов. И примерно тогда же российское законодательство наконец сняло запрет на прописку в СНТ.
В 2019 году в третьей статье Федерального закона РФ № 217 появилось новое определение садового участка — «земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». Понятие «дача» было вычеркнуто из законодательства, зато обитатели СНТ получили возможность прописаться на своих участках. Ведь на каждом земельном участке этого объединения могут находиться постройки — соответственно, в нём можно и прописаться. Но как это сделать?
Перевод садового дома в жилой, а также последующее получение прописки, могут занять длительное время. На проверку дома и оформление технического заключения уйдёт две-три недели, на рассмотрение заявления о смене статуса жилья — до 45 дней, на внесение сведений в ЕГРН — до 15 суток, а на рассмотрение заявления на получение прописки — до недели. Стоит учесть, что время, потраченное на сбор документов и подготовку заявлений, зависит только от собственника. По итогу на весь процесс стоит заложить около двух-трёх месяцев — без учёта разнообразных эксцессов.
В решении прописаться на даче для некоторой части населения есть свои минусы — например, льготникам и пенсионерам перестанут начисляться городские надбавки. Плюс уровень медицины за городом, скорее всего, будет значительно ниже. Что можно сделать в таком случае? Например, получить временную прописку на даче и прикрепиться к районной поликлинике, оставив постоянную регистрацию в квартире. Загвоздка лишь в том, что прописка будет оформлена на неопределённый срок — например, на пять лет.
Возможности прописки на земельном участке
Владельцы земельных участков могут прописывать на них себя или своих родственников, чтобы официально зарегистрировать их место жительства. Это может быть особенно актуально при планировании строительства дома на участке в будущем.
Прописка на земельном участке без дома также может быть интересна для тех, кто предпочитает жить в автодоме, кемпере или другом подвижном жилье. В этом случае такая регистрация позволит иметь официальное место жительства, даже если они не проживают постоянно на конкретном участке.
Кроме того, прописка на земельном участке может быть важна для получения различных льгот и пособий, оказания медицинских и социальных услуг, получения документов и прочих процедур, связанных с официальным местом жительства.
Можно ли прописать человека на участок без дома
- весьма прибыльны в плане недвижимости за городом; каждый из владетелей жилых построек имеет легитимное право пользования имущественным вычетом; оформляя надел в собственность, владелец получает готовые техусловия для дальнейших разработок и прокладки инженерных инфраструктур.
- «Исходя из того, что в силу статьи 74 Федерального конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации» Конституционный Суд Российской Федерации принимает решение по делу, оценивая как буквальный смысл рассматриваемого акта, так и смысл, придаваемый ему сложившейся правоприменительной практикой, а также исходя из его места в системе правовых актов, предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации по настоящему делу является норма абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой ею ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов (п.1.2 Постановления Конституционного суда РФ от 14.04.2008 N 7-П»
К дачным жилым постройкам эти изменения имеют непосредственное отношение.Разрешенная законодательством прописка в дачных строениях привела к возникновению на участках СНТ респектабельных вилл, которые раньше воздвигались на территориях (индивидуального жилого строительства) и стоили дороже. Эксперты утверждают, что прописка на дачах окажет влияние на рынок недвижимости.
Оформить прописку в недостроенной недвижимости, которая не состоит на кадастровом учете и не имеет официально зарегистрированного , нельзя. Дом ИЖС должен быть единственным местом проживания для зарегистрированного лица. Для прописки в доме под необходимо собрать установленный комплект документов.
- Земля и построенный дом находились в частной собственности.
- У гражданина не было другой прописки.
- Здание было признано пригодным для проживания весь год.
- Земельный участок имел соответствующие категорию и вид, чтобы вам было предоставлено право прописки по его адресу.
Возможные проблемы при прописке на участке без нужного адреса
Прописка на земельном участке без требуемого адреса может вызвать ряд проблем, в том числе:
- Отсутствие юридического адреса: Без требуемого адреса участка, вы не сможете оформить все необходимые документы и получить юридический адрес для вашего участка. Это может значительно затруднить официальные процессы и создать преграды при оформлении различных документов, таких как паспорт на участок, свидетельство о праве собственности и другие.
- Отсутствие коммуникаций: Если участок не имеет нужного адреса, вероятно, что на нем также отсутствуют подключенные коммуникации, такие как электричество, водопровод и канализация. Это может создать значительные неудобства и ограничить использование участка.
- Потеря возможности получения государственной поддержки: Без правильного адреса на земельном участке, вы можете лишиться возможности получения государственной поддержки или льгот для владельцев недвижимости. Это может касаться программ субсидирования земельных участков, налоговых выплат и других видов государственной поддержки.
- Проблемы с почтовыми и государственными службами: Отсутствие нужного адреса на участке может вызвать сложности в получении почты и взаимодействии с государственными службами, такими как налоговая инспекция, пенсионный фонд и другие. Это может привести к пропуску важных уведомлений и значительному ухудшению коммуникации с государственными органами.
- Ограниченная возможность регистрации: Без правильного адреса на участке, вы можете ограничить возможность регистрации отдельных видов деятельности, таких как предпринимательство или открытие фирмы. Это может стать препятствием для развития бизнеса и достижения ваших целей в этой сфере.
Важно обратиться к соответствующим органам и специалистам, чтобы получить необходимую информацию и решить возможные проблемы при прописке на участке без требуемого адреса. Это поможет избежать негативных последствий и обеспечить комфортное использование земельного участка.
Регистрация садового дома в качестве жилого:
В данном случае есть несколько требований.
Требования к участку: дом должен располагаться на участке, предназначенном для жилых домов, либо для садовых работ. Если земля предназначается только для огородничества, то зарегистрировать дом, как жилой здесь не получится.
Кроме того по участку не должны проходить так называемые красные линии (линии, которые обозначают границы общего пользования). Подробнее о том, что делать, если обнаружилось наложение границ земельных участков, мы писали здесь.
Требования к дому:
Раньше для перевода дачного дома в жилой обычно обращались в суд и там доказывали, что это единственное жилище, что оно оборудовано всем необходимым, и что нет возможности приобрести что-то другое.
Как зарегистрироваться на даче
Постоянная и временная прописка в дачном обществе осуществляется согласно Постановлению Правительства № 713 от 17.07.1995 г. Регламент: Приказ ФМС № 288 от 11.09.2012 г., согласно которого для регистрации и прописки на даче нужны следующие документы:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию построенной дачи);
- Заключение комиссии о пригодности жилого дома для круглогодичного проживания;
- Паспорт заявителя;
- Письменное согласие собственника дачного дома, за исключением случаев, если на жилплощади регистрируются несовершеннолетние дети уже прописанных лиц;
- Заявление по месту жительства оформленное по форме № 6. Форма бланков составляют приложение к административному регламенту ФМС № 288 и предоставляется сотрудником ФМС;
- Выписку ЕГРН о праве собственности на дачный дом.
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
Могут ли у собственника изъять землю?
Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ устанавливает запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений, принадлежащих одному лицу.
Намного сложнее в этом плане тем, кто хочет прописаться в СНТ или ДНТ, которые расположены далеко от социальной инфраструктуры, говорит эксперт. Но и здесь регистрация возможна при условии, что участок относится к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
Я собственник земельного участка ИЖС, присвоен адрес, но дом на стадии строительства, т.е. в эксплуатацию ещё не введён. Могу я получить временную регистрацию по этому адресу или прописку!???
Постепенно многие люди стали переезжать в область: постоянно жить за городом, а работать в Москве. Так возник запрос на строительство на подобных землях домов для постоянного проживания. Однако на такой земле невозможно было зарегистрироваться. Чтобы сделать это, требовалось перевести садовый дом в жилой, отметила эксперт по загородному рынку «Миэль» Татьяна Ананьева.
Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства.
Когда разрешена прописка в строящемся здании?
В строении, готовом к эксплуатации, должно присутствовать следующее:
- Подводка водоотвода.
- Система водоснабжения.
- Канализационная система.
- Отопительная система.
- Электросеть.
Также должно производиться обслуживание дома:
- уборка;
- технические и ремонтные мероприятия и другое.
Перед тем, как появится возможность прописаться в новом доме, собственник должен получить ряд определенных заключений и регистраций от государственных служб таких, как:
- Орган государственного строительного надзора.
- БТИ.
- Росреестр.
После прохождения всех юридических процедур в таком доме возможно будет зарегистрироваться.
Постановка на учет на участке под ЛПХ
Основное предназначение земель из категории ЛПХ – занятие подсобным хозяйством и выращивание сельскохозяйственных культур. Постройка жилого дома находится на втором плане. Однако у законного хозяина есть возможность прописаться в новом частном доме, выстроенном на таком участке, хотя крайне ограниченная.
На земле, купленной как ЛПХ, возведение жилых строений для дальнейшей в них регистрации может осуществляться исключительно при выполнении трех основных требований к наделу:
- расположен в пределах населенного пункта;
- находится в индивидуальной собственности владельца;
- имеет статус «приусадебной территории», а не «полевой».
Если участок располагается за чертой поселений, ни о какой постройке дома и проживании здесь не может быть и речи. Хозяин должен заниматься исключительно выращиванием агрокультур.
Многие жители больших городов мечтают о собственном загородном доме вдали от шума и пыли. Для этого они покупают землю и возводят на ней дом.
Иногда прописка на собственном участке требуется еще на этапе строительства. Но для подобной регистрации характерен ряд нюансов. Возможность прописки зависит от расположения земли и ее назначения.
О возможности оформления прописки на участке ИЖС без дома
Если говорить непосредственно о том, как прописаться на данном участке, то тогда нужно отметить следующее. Если дом еще не построен, и земельные и строительные работы только ведутся, то тогда нельзя оформить регистрацию. Потому как прописка возможна только в том случае, если дом уже возведен.
Бывает и такое, что люди имеют участок для ЛПХ. В этой ситуации важно определить, относится ли земля к населенным пунктам, или же у нее сельхозназначение. Потому как только в первом случае будет шанс прописаться, и то исключительно при выполнении конкретных условий. Безусловно, можно строить дом на ЛПХ, и только при его наличии стоит задумываться о прописке. При этом важно, чтобы данная постройка считалась единственным местом проживания конкретного человека или семьи.
Как только завершатся строительные мероприятия, придется вводить в эксплуатацию постройку. Следовательно, потребуется согласовывать этот момент в инстанциях. Они будут проводить проверку недвижимости, и только после этого можно будет использовать дом для постоянного жительства. Однако стоит понимать, что нет гарантий, что имеющиеся рядом коммуникации будут соответствовать установленным требованиям и быть нужного качества. Подобное способно серьезно затруднить процесс регистрации на ИЖС.
Безусловно, если человек планирует прописаться в доме, то тогда ему нужно приобретать участок под ИЖС. Конечно, данный вариант имеет свои недостатки, например, ограничение по размерам выделяемой земли. У каждого региона приняты свои нормативы. Сам процесс строительства осложнен тем, что придется обязательно соблюдать СНиП и ГОСТ. Потому как в ином случае придется переделывать те моменты, которые не соответствуют стандартам.
Разобравшись в том, на каких участках можно прописываться, стоит также перед постройкой дома соблюсти конкретные требования. Прежде всего, необходимо получить разрешение для строительства, оформить в БТИ кадастровый и технический паспорта, получить свой почтовый адрес (официальный) и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Уже после этого проводится регистрация права на имущество.
Сегодня многие стремятся уйти из пыльного, задымленного, шумного и суетного города поближе к природе и чистому воздуху. Там, где поблизости есть лес, пруд или небольшая речушка дышится легче, а жизнь течет более размеренно и проще. Хороший земельный участок в таком месте решает все проблемы подобного рода. Но кроме обладания плодородной почвой установленной законодательством площади есть много нюансов, которые требуют точного следования и стопроцентного исполнения.
Например, очень часто возникают недосказанности и как следствие неприятности при уточнении такого момента, как наличие строения на данном участке, его легализация и прописка. Тем людям, которые решили использовать загородный дом для жилья, присуще задавать вопросы типа, можно ли прописаться на участке, когда еще не заложен будущий дом? Стремясь сразу обезопасить себя от возможных неприятностей с органами местного самоуправления районного или поселкового масштаба, будущие владельцы большого домохозяйства готовы на все, чтобы закрепить за собой право на участок. Тем не менее, прописка на участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования невозможна. Поэтому изначально нужно получить консультацию опытного юриста, а затем проводить в жизнь свои решения. Для того, чтобы ваша жизнь на новом месте была приятной и комфортной, в полном согласии с нашими законами, нужно заранее предусмотреть все подробности и возможные неувязки.
- предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
- если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
- сам участок предназначен для соответствующих нужд;
- процедура возведения осуществляется на собственные средства гражданина, которому конкретный земельный участок принадлежит;
- количество этаже в сумме составляет не более 3;
- здание используется для проживания одной семьей — за некоторыми исключительными ситуациями.
- само дачное строение должно быть оформлено и сдано в эксплуатацию с участием Бюро технической инвентаризации — процесс таковой обязательно должен быть осуществлен стандартным образом;
- сам дом, в котором будет иметь место прописка, обязательно должен удовлетворять всем требованиям, установленным к жилой недвижимости.
- специальное документальное разрешение на строительство конкретного здания на участке ИЖС;
- кадастровый паспорт конкретного объекта недвижимости;
- оформленный полностью законно технический паспорт на конкретное домовладение;
- официальный почтовый адрес конкретного объекта недвижимости;
- разрешение на ввод домовладения в эксплуатацию;
- документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости.
Как оформить прописку
Существует достаточно большое количество самых разных условий, в соответствии с которыми возможно будет осуществлять процесс прописки.
В первую очередь собственнику для реализации соответствующей процедуры потребуется:
- предоставить в уполномоченные органы подтверждение того факта, что конкретное землевладение является единственным местом проживания конкретного гражданина;
- если имеется домовладение и прописка будет осуществляться в конкретной постройке — таковое должно быть признано капитальным, пригодным для проживания в течение всего года.
Основным требованиями является наличие адреса, зарегистрированного в специальном реестре, а также специальных подъездных путей.
Причем добраться до таковых должно быть возможно в течение всего года, вне зависимости от конкретного сезона. Со всеми тонкостями, особенностями нужно будет ознакомиться предварительно.
Процесс прописки на территории жилого дома, возведенного на участке, отведенного под ИЖС, обязательно должен осуществляться в соответствии со всеми требованиями законодательства.
Сам алгоритм осуществления прописки выгляди следующим образом:
- составляется специальное заявление;
- осуществляется сбор всех требуемых в таком случае документов;
- таковые подаются в БТИ — если это необходимо и в уполномоченные органы, занимающиеся регистрационным учетом граждан.
Если по заявлению по какой-то причине имеет место отказ — следует внимательно разобраться почему таковое имеет место. Сегодня существует ограниченный перечень оснований для отказа.