Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли не платить страховку по ипотеке каждый год в россельхозбанке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Условия сельской ипотеки позволяют оставить вопрос страхования на усмотрение банка. Кредитная организация сама решает, обязательна ли страховка или нет, и какие последствия будут при отказе от оформления полиса. Исключение – страхование объекта недвижимости, которое обязательно по закону.
Как сделать ежегодную выплату меньше?
Отказаться от страхования имущества нельзя, но вполне реально выбрать страховщика с подходящими условиями. Сделать это можно как непосредственно при оформлении ипотеки, так и каждый год при продлении полиса. Акции, скидки, дополнительные условия да и сами расценки меняются, так что анализировать рынок и сравнивать предложения от разных компаний — это хорошая практика. К тому же размер страховой премии зависит от таких переменных, как оставшаяся сумма выплаты и срок ипотеки.
В идеале ещё до сделки по квартире надо изучить список аккредитованных банком страховых и выбрать подходящее предложение. Как правило, такой список есть в открытом доступе на сайте. Можно даже оформить полис накануне, если вы заранее знаете номер своего кредитного договора. Но если сделать этого не удалось, смена страховой в момент продления — это стандартная практика.
Миф 3: отказ от страховки — это сложно
А вот и нет. Для оформления возврата полиса необходимо направить в офис банка заявление об отказе лично или с помощью почты. К заполненному заявлению потребуется приложить копию своего паспорта, квитанцию об оплате полиса, договор страхования со всеми приложениями. Утеря чека не будет проблемой. Исходя из закона о защите прав потребителей вместо нее можно направить любой иной документ, подтверждающий оплату.
Срок возврата денег
Срок возврата денег зависит от даты приобретения страховки.
- Если полис приобретен до 1 сентября 2020 г. — срок возврата составит 10 дней.
- Если полис приобретен после 1 сентября 2020 г. — срок возврата сократится до 7 дней.
Аккредитованные страховые компании
Наличие полиса защиты предмета залога – не единственное обязательное требование, выдвигаемое финансовыми учреждениями относительно страхования. Так, большинство банков разрешают оформление страховки для ипотеки только в аккредитованных компаниях. Но вот не всем известно, что кроется под этим определением. Поэтому следует рассмотреть этот вопрос подробнее.
Аккредитованные страховщики – это компании, удовлетворяющие требованиям и нормам банковских учреждений. Между этими двумя организациями составляется соглашение. Предмет такого документа: условия выдачи полисов страхования (с включением угодных банку рисков). Таким образом, банк старается минимизировать свои риски.
Если говорить о Россельхозбанке, то не каждая страховая компания может стать аккредитованной данным учреждением. Для начала страховщику будет необходимо соответствовать всем пожеланиям кредитора. После проверки удовлетворения требованиям, при положительном результате банк выдаст аккредитацию сроком на 1 год.
Далее следует привести условия, выдвигаемые Россельхозбанком к страховым компаниям, желающим пройти аккредитацию в данной организации. Ниже представлены основные пункты:
- Наличие функционирующей лицензии на оформление полисов добровольного страхования.
- Наличие опыта страхования от 3 лет (в том числе и сельскохозяйственного).
- По отношению к страховой организации не ведется процедура банкротства.
- Отсутствие за последние 24 месяца постановлений, повлекших приостановку/прекращение действия лицензии.
- Отсутствие задолженностей перед государственными органами: по налогам, обязательным выплатам и т.п.
- Отсутствие негативной информации о страховщике (причем сведения могут быть заполучены лично представителями банка либо взяты с открытых источников – СМИ).
- Наличие достаточного количества капитала и страховых резервов.
- Наличие должного уровня качества активов и страхового портфеля.
- Достаточная эффективность страховых операций, системы перестрахования и деятельности в целом.
Далее будет представлен список страховщиков, которым удалось пройти аккредитацию в Россельхозбанке (значит, клиенты банка вправе оформлять полис страхования в любом из них):
- «АльфаСтрахование»;
- «ВСК»;
- «РЕСО-Гарантия»;
- «Страховая бизнес группа»;
- «Ингосстрах» – оформить полис можно прямо на нашем портале;
- «Согласие»;
- «Росгосстрах»;
- «СОГАЗ»;
- «Энергогарант»;
- «РСХБ-Страхование».
О подробностях страхования в «АльфаСтрахование» и «ВСК» можно прочитать здесь и здесь соответственно.
Заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Россельхозбанке
В прямой зависимости от сложности ситуации при заметном снижении ставки могут быть выявлены определенные недостатки. Среди них можно отметить необходимость в осуществлении вторичной оценки залогового недвижимого объекта, что автоматически может повлечь за собой дополнительные траты. Это вопрос нужно изучить перед проведением операции, чтобы обезопасить себя от возможных финансовых потерь.
В подобных ситуациях клиент банка имеет право обратиться к правосудию с официальным заявлением относительно пересчета общей стоимости оформленного договора, а также изменений по обозначенным требованиям по ним, обозначенных в нем.
На основании этого было современным финансовым организациям предложено серьезно занизить установленный тариф на использование заемных активов. Согласно практическим показателям, разница составила более пяти пунктов. В данной статье можно получить ответ на вопрос, при каких особых и выгодных условиях есть возможность заключить договор по эффективному уменьшению ранее зачисленных начислений, какие преимущества получает пользователь и как проводится процесс снижения.
Где дешевле оформить полис
Россельхозбанк при аккредитации страховых компаний не вправе устанавливать размер страховых премий. Значит, в каждой из них будут приведены собственные значения. Для удобства читателей ниже приведена таблица, где указаны тарифы по различным видам полисов. Это позволит найти страховщика, где полиса дешевле всего.
| Страховщик | Страхование предмета залога, % | Страхование заемщика, % | Титульное страхование, % |
| АльфаСтрахование | 0,15 | 0,36 | 0,15 |
| ВСК | 0,43 | 0,55 | – |
| РЕСО-Гарантия | 0,1 | 0,26 | 0,25 |
| Ингосстрах | 0,14 | 0,23 | 0,2 |
| Россгострах | 0,17 | 0,28 | 0,15 |
| СОГАЗ | От 0,1 | 0,17 | 0,08 |
Факторы, влияющие на личное страхование
Покупка полиса – это дорогостоящий поступок. И тариф на каждый из них может отличаться от вида клиента и его здоровья. Основными факторами становятся:
- пол основного заемщика. Для женщин стоимость ниже на 30%, чем для мужского населения;
- возрастное ограничение. Как показывает статистика, вероятность заболеваний с каждым годом растет. И как правило, после 60 лет имеется вероятность заболеть серьезно. Именно поэтому, страховые отказывают в страховке такого возраста;
- профессия. Минимальные тарифы применимы для офисных сотрудников. Если это военные или охранники, то к расчету принимается высокий показатель;
- текущее состояние здоровья. Существуют проблемы со здоровьем? Тогда страховая компания либо откажет, либо повысит коэффициент;
- наличие опасного хобби. Например, занятие спортом. Это позволит страховым компаниям повысить стоимость полиса.
Перечень аккредитованных страховщиков
Приведем официальный перечень работающих с РСХБ страховых компаний – работают компании эти до окончания указанного в таблице срока аккредитации, который в дальнейшем может быть продлен:
| Название страховщика | Дата окончания аккредитации |
| Страховая бизнес-группа | 8 марта 2024 |
| Ингосстрах | 26 марта 2024 |
| Согласие | 29 апреля 2024 |
| Росгосстрах | 15 июля 2024 |
| СОГАЗ | 19 июля 2024 |
| Энергогарант | 21 сентября 2024 |
| РСХБ-Страхование | 29 сентября 2024 |
| АльфаСтрахование | 27 ноября 2024 |
| ВСК | 27 ноября 2024 |
| РЕСО-Гарантия | 6 декабря 2024 |
Условия страхования жизни
Учитывая, что ипотека подразумевает значительные сроки кредитования и большую заемную сумму, клиенту следует обезопасить себя от возможных рисков и позаботиться о личном страховании. В рамках полиса предусматриваются следующие страховые случаи:
- Смерть лица, несущего обязательства по кредиту.
- Потеря трудоспособности застахованного (инвалидность I или II группы).
К страховому случаю не будут относиться такие ситуации, в которых заемщик погиб или утратил трудоспособность по причине самоубийства или покушения на самоубийство, умышленного нанесения себе телесного вреда, алкогольного или наркотического опьянения, управления автотранспортом без наличия соответствующих прав. Отказать в выплате страховки могут и в таких случаях, как нарушение здоровья, полученное в результате противоправных действий либо при критических заболеваниях, к ним относятся злокачественные образования, ВИЧ, СПИД (в том случае, если застрахованное лицо знало об этих заболеваниях, но не уведомило компанию).
Плата за страховку рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит как от суммы задолженности, ставки банка, сроков кредитования, так и многих других факторов. Так, на стоимость могут оказать влияние еще и такие параметры, как:
- возраст;
- наличие заболеваний;
- профессиональная деятельность.
Например, у водителя такси шансы получить травму намного выше, чем у офисного сотрудника, соответственно, стоимость полиса будет больше.
Расчет суммы выплат по страховке
Как и в любых других банках в Россельхозбанке обязательно только страхование залога. Остальные виды страховок – жизни и потери трудоспособности, а также титула (потери прав собственности на жилье в первые три года) покупаются на добровольной основе.
Кроме того, учитывается и категория риска – от нее напрямую зависит величина суммы выплат:
- Если заемщик страхует ипотечный кредит, то величина страховой суммы равняется сумме займа плюс 10%. Если с заемщиком происходит несчастный случай либо болезнь, результатом которых становится его смерть, то в этом случае страховая компания полностью покрывает задолженность заемщика перед банком – в размере 100%.
- Когда становится известно о временной нетрудоспособности заемщика, которая также возникла в результате несчастного случая или серьезного заболевания, то в случае, если продолжительность больничного периода превышает 30 календарных дней, страховая компания осуществит выплату в размере 1/30 от регулярной суммы платежа по кредиту – за каждый день больничного. Однако эта процедура будет действовать только в том случае, если продолжительность болезни будет не больше 90 календарных дней. За больший период выплата не производится.
Преимущества заемщика, оформившего страховку
Сперва может показаться, что страховка — пустая трата денег и нет смысла заключать договор страхования. Однако если понять суть этой конструкции, то сразу становится ясно, что при определенных ситуациях страховка будет большим преимуществом.
Основное назначение страхования жизни при оформлении ипотеки заключается в:
- Защите финансового положения заёмщика и его семьи от непредвиденных обстоятельств
В случае смерти или утраты трудоспособности страхователя, ответственность за погашение оставшейся суммы ипотеки ляжет на страховую компанию и семье погибшего не придется тянуть неподъемное финансовое бремя.
- Защите ипотечного жилья страхователя
Это может быть смерть, утрата возможности продолжать трудовую деятельность. В таком случае недвижимость, оформленная в ипотеку, останется семье заемщика, так как дальнейшим погашением кредита будет заниматься страховщик.
- Банк получает гарантию того, что ипотечный кредит будет возвращен
Размеры льготного кредита по сельской ипотеке
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
В 2022 году правительство сохранило ставку по сельской ипотеке и выделило на новые выдачи по программе дополнительные средства.
— «Мы сохраним льготную ставку и на компенсацию к заложенному выделяем дополнительно 7 млрд рублей», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.
Особенности страхования жизни и здоровья в РСХБ
РСХБ предлагает различные виды страховой защиты.
Эти программы помогают обеспечить финансовую безопасность в случае случайной потери трудоспособности или потенциального повышения зарплаты или пенсии после окончания действия полиса.
Если застрахованное лицо умирает, выплату получает выгодоприобретатель, указанный в договоре со страховой компанией (СК).
Механизмы страхования жизни и здоровья :
- СК накапливают средства клиентов и
- деньги инвестируются для увеличения будущих выплат и получения дохода для страховой компании; и
- страховые выплаты производятся в случае наступления рискового события.
Нюансы возврата страховки при досрочном погашении кредита
Клиент, погасивший долг раньше времени, может вернуть невостребованную сумму. Это возможно как по условиям договора с Росбанком, так и с компанией «РСХБ-страхование». Полный возврат денежных средств возможен только когда кредит оплачен досрочно в течение 1 месяца со дня оформления договора.
Соглашаясь подписать бумаги, человек должен внимательно ознакомиться со всеми пунктами сделка. Часто заемщик бегло пролистывает договор и упускает важные моменты. Несмотря на лояльность самого Россельхозбанка, он всего лишь посредник. Страховые услуги предоставляет третья фирма, которая в дальнейшем принимает решение.
Стоит понимать, что страховка может оказаться неплохим выходом из сложной ситуации. Человек может не волноваться о внезапно наступивших негативных обстоятельствах. Полис покроет расходы по кредиту. Когда займ возвращен, сохранять договоренности не имеет смысла.
Наступление страхового случая
Данная услуга предлагается на случай:
Несчастный случай, болезнь, смерть
Данная ситуация может возникнуть с любым потенциальным заемщиком – ведь жизненные обстоятельства непредсказуемы! Поэтому сей вариант обязательно принимается во внимание сотрудниками кредитно-финансовой организации. И заемщикам настоятельно рекомендуется страхование данной категории риска.
Полная потеря трудоспособности будет обязательным риском при страховании заемщика
Если в результате болезни либо несчастного случая заемщику присваивается инвалидность первой либо второй степени, то страховая компания, выдавшая полис добровольного страхования, может покрыть образовавшиеся задолженности по кредиту. Вот почему данная категория риска тоже является обязательной к страхованию.
Если обладатель ипотечного, потребительского или иного кредита страхует свою временную нетрудоспособность, то необходимые платежи по кредитам своевременно будут осуществлены страховой компанией. Данная категория риска страхуется по желанию заемщика. И если есть предпосылки (к примеру, хронические заболевания, периодически приводящие к длительным периодам реабилитации), то лучше воспользоваться этой возможностью.