Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сроки исковой давности по приватизации квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Последствия оспаривания приватизации квартиры зависят от требований, заявленных в исковом заявлении. Если вы просили выделить вам долю, Росреестр сделает это по решению суда. Принесите только документы и подайте заявление в МФЦ.
Когда можно признать договор приватизации недействительным
Это можно сделать, если возник спор — правомерно ли передали по договору квартиру или комнату. В таком случае суд может признать договор приватизации незаконным по тем же основаниям, по которым признают недействительной сделку.
Такие разъяснения приведены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.
Признать договор приватизации недействительным через суд можно, в том числе, в следующих случаях:
1) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вашего участия (отказывались от участия в ней), вы не понимали значение своих действий или не могли руководить ими.
2) Когда вы давали согласие на приватизацию квартиры без вшего участия (отказывались от участия в ней), вы находились под влиянием существенного заблуждения.
3) Договор приватизации заключили с нарушением требований закона или другого правового акта.
Понятие исковой давности
Правила исковой давности приватизации квартиры определены в законодательстве. Согласно статье 18 Гражданского кодекса Российской Федерации, обычный срок исковой давности составляет три года. Это означает, что гражданин может обратиться в суд с иском в течение трех лет с момента нарушения его прав при приватизации квартиры.
Следует отметить, что в некоторых случаях срок исковой давности может быть продлен. Например, если гражданин не знал о нарушении своих прав или обстоятельствах, влияющих на приватизацию квартиры, срок начинает идти с момента, когда он узнал или должен был узнать о нарушении.
Исковая давность имеет свои последствия. Если гражданин не обратился в суд с иском в установленный срок, его иск будет признан недействительным. Это означает, что судебная инстанция откажет в рассмотрении иска по причине превышения срока исковой давности.
При рассмотрении иска в суде следует учесть, что судебная практика может быть разной. В некоторых случаях суд может принять решение о продлении срока исковой давности, если предоставлены уважительные поводы для такого решения.
Однако, несмотря на возможность продления срока исковой давности, гражданинам рекомендуется не откладывать обращение в суд и действовать в установленные сроки. В случае нарушения прав при приватизации квартиры, важно собрать все необходимые документы и привлечь к делу профессионального юриста, чтобы обеспечить максимальные шансы на защиту своих интересов.
Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:
- общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
- однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
- безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.
В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).
Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:
- неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
- нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
- выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
- установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
- передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
Особенности сроков при приватизации
Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.
| Фактическое основание | Правовое основание | Срок давности |
| Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире | Ч. 2 ст. 168 ГК РФ | 3 года
Ничтожность |
| Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры | ||
| Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права | ||
| Передача квартиры по подложным документам | ||
| Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.
На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей |
Ст. 178 и 179 ГК РФ | 1 год
Оспоримость |
| Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров | Ст. 177 ГК РФ |
Как оспорить приватизацию
Оформление муниципальной квартиры в частную собственность можно признать незаконным. Это совершается в судебном порядке. В первую очередь, нужно подготовить доказательную базу, которая подтвердит основания признания приватизации незаконной.
Для того чтобы доказать нарушения в проведении процедуры, будет достаточно документов, которые подтвердят этот факт.
Когда доказательства и основания будут готовы, нужно составить исковое заявление и направиться в суд.
Чтобы признать переход права собственности незаконным, нужно совершить следующие шаги:
- Подготовить основания и доказательную базу.
- Предоставить договор приватизации и основания для участия в нем. Это могут быть документы, которые подтвердят родство или право на получение доли в квартире.
- Составить иск и направить заявление в суд. О том, как составить исковое заявление, будет рассмотрено далее.
- Приложить документы, которые могут подтвердить иные нарушения при переоформлении права собственности на жилплощадь.
- Оплатить госпошлину – 300 рублей.
Это основные шаги по признанию договора приватизации недействительным.
Существует несколько оснований, по которым можно признать приватизацию квартиры недействительной:
- прописанный в муниципальной квартире не был вписан в договор приватизации, хотя имел все шансы стать владельцем доли;
- квартира была оформлена на человека, который уже принимал участие в приватизации муниципального жилья (за исключением случаев с несовершеннолетними до 14 лет);
- одним из участников бесплатной приватизации был человек, который не имел прав на заключение договора, т.к. не проживал в квартире по договору соц найма;
- предоставление поддельных или просроченных документов;
- исключение из числа участников несовершеннолетнего, который проживал в муниципальной квартире вместе с одним из родителей (ст. 20 ГК РФ);
- обнаружение документов, свидетельствующих об участии в приватизации безвестно отсутствующего или умершего человека (читайте, “Как выписать человека из квартиры после смерти“?);
- один из жильцов не отдавал себе отчета в подписании договора о приватизации, был введен в заблуждение или принужден к приватизации третьими лицами.
Любое выявленное нарушение является поводом для отмены договора о приватизации квартиры. Имущество вновь отойдет муниципалитету, а нарушители вернут себе право на повторное участие в процедуре. Если были ущемлены интересы ребенка, суд может поступить иначе – признать сделку ничтожной и включить несовершеннолетнего в число участников приватизации.
Заключенный договор о приватизации не расторгается – в него будут внесены изменения относительно нового распределения долей.
В каких случаях используется?
Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.
Приватизация может быть признана незаконной, если:
- Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
- Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
- Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
- Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
- Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.
Возможно ли изменение условий договора о приватизации
В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности можно через местную администрацию (при ее согласии на соответствующие изменения).
По суду изменение условий возможно, если одной из сторон были существенно нарушены условия договора. Например, муниципалитет заключил сделку на условиях, при которых права нанимателя и членов его семьи были каким-либо образом ущемлены по сравнению с условиями аналогичных договоров.
Изменение договора в случае, если обе стороны согласны на такое, осуществляется в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ – муниципалитет и наниматель просто заключают соглашение об изменении условий приватизации в письменном виде.
После изменения договора все обязательства сторон будут сохранены в силе (ч. 1 ст. 453 ГК РФ).
Восстановление пропущенного срока
В большинстве случаев восстановление срока исковой давности, в том числе и по приватизации квартиры возможно лишь в судебном порядке. Как правило, с нарушением прав происходит приватизация, когда не учитываются права несовершеннолетних, либо иных малограмотных, либо беспомощных родственников. И хотя подобные сделки должны происходить под контролем органов опеки и попечительства, до сих пор подобное имеет место.
В любой ситуации пострадавшая сторона, либо ее законный представитель (юрист, адвокат, сотрудник опеки и т.п.) обязан подготовить и надлежащим образом оформить исковое заявление в судебные органы. Заявление подается по месту проживание стороны ответчика (его наследников), либо по месту нахождения оспариваемого объекта недвижимости и должно содержать следующие обязательные реквизиты:
- Наименование судебного органа и его адрес – в настоящее время возможна подача исков посредством электронных систем, но только при наличии сертифицированной подписи,
- Установочные данные на ответчика – Ф. И. О., адрес (для физлиц), наименование, юрадрес, ИНН, ОГРН – для организаций,
- Полные данные истца, сведения о его представителе (при наличии),
- Данные на привлекаемых третьих лиц – органы опеки, прокуратура, нотариус.
- Сведения о цене иска.
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.
В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.
Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.
Специфика в отношении детей
Судебная практика в России демонстрирует, что большое количество конфликтов относительно приватизированного жилья возникает именно по причине ненадлежащего обеспечения прав несовершеннолетних. Основанием оспаривания выступает склонение ребенка к подписанию отказа от законных владений или игнорирование условия включения детей в текст договора. В такой ситуации период опротестования имеет важное практическое значение, поскольку от времени передачи имущества до момента появления у пострадавшего возможности адекватно оценить ситуацию может пройти много лет.
Несмотря на такую специфику, позиция служителей Фемиды в данном вопросе однозначна. Отрезок времени, в течение которого можно выдвигать исковые требования, начинается с даты получения информации о недобросовестном поведении. Установление лимитов давности не имеет никакой привязки ко дню, когда субъект достиг 18 лет.
Исковая давность: что это?
Исковая давность — это определенный срок, в течение которого гражданин имеет право подать иск в суд на защиту своих прав и интересов. Согласно законодательству РФ, исковая давность по спорам о правах на жилое имущество составляет 3 года с момента нарушения прав.
В случае с приватизацией квартиры, это означает, что если был совершен незаконный договор приватизации, то гражданин имеет право подать иск в течение 3 лет с момента нарушения своих прав. Если же речь идет о спорах по доле в квартире, то срок исковой давности начинается с момента оспаривания права на долю в споре по имуществу.
Важно помнить, что исковая давность не означает, что суд уже не может рассмотреть дело по данному вопросу. Она лишь определяет сроки, в течение которых можно подать иск и на основании каких причин можно признать сделку недействительной или заявление о ней незаконным.
Если вы считаете, что вам были нанесены убытки в связи с незаконной приватизацией квартиры и данное действие было совершено более 3 лет назад, вам все еще есть возможность подать иск. Но перед этим необходимо проконсультироваться с адвокатом или юристом, чтобы убедиться, что у вас есть основания для подачи иска и какие последствия могут быть для вас и вашей семьи в случае выигрыша или проигрыша дела.
Случаи исковой давности по приватизации квартиры
Приватизация жилья является законным способом оформления прав на недвижимость. Согласно законодательству РФ, приватизировать квартиру можно до сих пор, но есть определенные ограничения и требования, которые необходимо соблюдать. Незаконное приватизирование квартиры может привести к серьезным последствиям для всех лиц, оказавшихся вовлеченными в этот процесс.
Если в процессе приватизации были нарушены законодательные требования или было совершено незаконное действие, то такое приватизация считается недействительной. Жилищные права граждан могут быть нарушены в таком случае. Какие основания можно использовать для оспаривания данной приватизации?
- незаконное приватизирование недееспособным лицом;
- отсутствие у исполнителя договора полномочий на приватизацию квартиры;
- приватизация жилья бесплатно без соответствующего законодательства;
- наличие отказа в приватизации или заявления на получение доли в жилом имуществе других лиц, прав которых были нарушены;
- несовершеннолетний гражданин приватизировал жилое помещение без согласия опекуна.
Если вы стали обладателем приватизированной квартиры, но у вас возникли вопросы относительно ее законности, то необходимо обратиться к специалистам. Сотрудники нотариальной конторы помогут составить копию документа об основании приватизации жилья, а юристы окажут квалифицированную консультацию и помощь в подготовке иска к суду. Мы перезвоним вам и предоставим все необходимые сведения и рекомендации по данному вопросу.
Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора приватизации недействительным срок исковой давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Исковая давность:
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Возобновление срока исковой давности
- Восстановление срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности
- Заявление о пропуске срока исковой давности ГПК
- Ещё.
- Недействительность сделки:
- Иск о признании сделки недействительной
- Кабальная сделка
- Как признать сделку недействительной
- Мнимая сделка
- Мнимая сделка это
- Ещё.
Продление срока исковой давности
В соответствии с законодательством РФ срок исковой давности по спорам о правах на жилое помещение составляет три года. Однако, в определенных случаях возможно продление этого срока.
Одной из таких ситуаций является наличие нарушений при приватизации квартиры. Если у гражданина имеются основания считать, что действия государственной власти при передаче ему имущества были незаконными или несоответствующими законодательству, он имеет право подать заявление о признании договора приватизации недействительной.
Если заявление по этому основанию будет признано судом, то срок исковой давности не будет начинаться с момента приватизации, а с момента признания договора недействительным. В случае, если гражданин признан недееспособным или несовершеннолетним на момент приватизации, он имеет право на продление срока исковой давности до момента достижения им совершеннолетия.
В случае, если гражданин не имел возможности оспорить действия государственной власти до истечения срока исковой давности по причине объективных причин (например, отсутствия доступа к информации), суд может установить новый срок исковой давности.
Также следует учесть, что право подать иск о признании договора приватизации недействительной может быть передано по наследству, а также на другие лица, имеющие интерес в споре, например, на проживающих с гражданином в квартире.
Если у гражданина имеются основания для продления срока исковой давности, он может обратиться за консультацией к юристу. В определенных случаях бесплатные юридические консультации предоставляются государственными организациями.