Предварительный договор купли продажи земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор купли продажи земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

купли-продажи земельного участкаг. «» 2024 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Документы для заключения договора купли-продажи земельного участка

Перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи земельного участка содержит:

• паспорта собственников земельного участка;
• свидетельства о рождении детей, если есть собственники в возрасте до 14 лет;
• разрешение органа опеки и попечительства в случае, если есть несовершеннолетние собственники;
• свидетельство о браке или разводе, если участок приобретался до или после смены фамилии;
• нотариально заверенное согласие бывшего супруга, если земельный участок был приобретен в браке;
• нотариально заверенная доверенность, если стороной сделки является доверенное лицо.

Кроме перечисленных документов покупатель может запросить у продавца:

• документ, подтверждающий право собственника на отчуждаемый земельный участок и отсутствие обременения;
• документ основания (на основании чего возникло право собственности);
• документ с планом участка, чтобы убедиться в точности границ;
• межевой план участка, чтобы убедиться об отсутствии спора по границам с соседями;
• справка об отсутствии задолженности за земельный участок.

Предварительный договор с задатком

На самом деле договор о намерениях не дает участникам договора никакой гарантии, что сделка будет совершена в будущем, поскольку ничто не может ограничить право гражданина на отказ от совершения сделки. А это значит, что вполне возможно такое развитие событий, при котором покупатель и продавец впустую потратят время и деньги, подготавливаясь к договору, который так и не будет заключен.

Некоторая компенсация издержек в подобном случае может быть гарантирована условием внесения покупателем задатка в счет будущей сделки. В соответствии с действующим законодательством, задаток может служить если не гарантией того, что договор будет заключен, то гарантией, что затраты стороны, невиновной в разрыве сделки, будут возмещены.

Так, сумма задатка не будет возвращена покупателю продавцом, если тот откажется от сделки в одностороннем порядке.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   Что из себя представляет договор

   Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком составляется одним документом, как и при покупке только одного земельного участка. Этот документ также служит интересам и продавца, так как он закрепляет определенные договоренности, вносит ясность в действия будущих сторон, исключает пустые обещания и подобное. Поэтому к заключению должны стремиться обе стороны.

   Предварительное соглашение имеет следующие особенности:

   • не влечет переход прав собственности на недвижимость;
   • должно быть в письменном виде, но не нуждается в государственной регистрации;
   • определяет основные условия основного соглашения, по которому произойдет переход собственности;
   • может предусматривать действия подготовительного значения для совершения основой сделки.

   Основная суть предварительного соглашения в том, что для будущего покупателя возникает обязанность купить недвижимость, а для нынешнего собственника в будущем продать объект. А если одна из сторон отступит от договоренности, то предварительный контракт будет как основание для принуждения к генеральной сделке.

   Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка 2019 года всего лишь классический вариант. Его можно изменять в зависимости от жизненной ситуации. При этом нужно учитывать пожелания сторон и характеристики объектов недвижимости.

   Отличие от стандартного соглашения на приобретение земли

   Предварительный договор отличается от основного предметом сделки. В первом – это подтверждение намерений приобрести этот участок, во втором – право собственности на землю и его передача покупателю.

   Имеются дополнительные особенности:

   • В ПД должны указываться основные характеристики территории – площадь, месторасположение, целевое назначение и др. Иначе, у него не будет юридической силы.
   • Если на момент подписания предварительного договора у продавца присутствуют не все документы, это необходимо обозначить. Также указать срок предоставления недостающих бумаг.

   Срок действия ПД участники определяют самостоятельно.

   Прочие отличия от основного соглашения:

   1. сроки вступления в силу — предварительный начинает действовать с даты подписания, основной — с момента регистрации в Росреестре;
   2. правовое последствие — появление обстоятельств заключения основной сделки;
   3. оплата по ПД недопустима;
   4. предварительный договор — документ временного характера;
   5. первичное соглашение регистрировать не нужно.

   Предварительный договор составляется на определенный период времени.

   

   Особенности составления ПД касаются типа прав собственности на предоставляемый надел. В случае с долевой собственностью указывается размер доли и стоимость, кадастровый номер и сумма задатка (если уплачивался). При внесении задатка размер его определяют участники сделки.

   В ПД должны указываться все постройки, расположенные на участке. Перечисляются и недостроенные объекты, степень их готовности – с обязательным указанием цены.

   Если территория приобретается в ипотеку, предварительное соглашение является обязательным – третьим участником становится банк. В ПД делается указание на то, что после заключения сделки участок станет залогом банка. Расторгается предварительное соглашение через суд или при обоюдном согласии сторон.

   Судебная защита при нарушении предварительного договора купли продажи земельного участка

   Судебная защита при нарушении предварительного договора купли продажи земельного участка может предоставить пострадавшей стороне возможность восстановления нарушенных прав. Для этого важно предоставить суду достаточно доказательств нарушения договора и причиненного вреда. Подобные доказательства могут включать письменные документы, свидетельские показания, экспертные заключения и другие доказательства, которые помогут суду принять обоснованное решение.

   Чтобы обеспечить успешную судебную защиту, необходимо обратиться к опытным юристам, специализирующимся на земельном праве. Они помогут подготовить необходимые документы, провести правовой анализ ситуации, представить интересы клиента в суде и защитить его права. Кроме того, юристы помогут определить возможные меры, которые можно принять для минимизации рисков в будущих сделках и предотвращения подобных нарушений.

   • Судебная защита является важным инструментом в случае нарушения предварительного договора купли продажи земельного участка.
   • Для успешной защиты необходимо собрать достаточное количество доказательств нарушения договора и причиненного вреда.
   • Поиск профессиональной юридической помощи в земельном праве поможет обеспечить эффективную защиту прав и минимизировать риски в будущих сделках.

   Пример составления предварительного договора купли-продажи земельного участка

   Предварительный договор купли-продажи земельного участка – это документ, который заключается между продавцом и покупателем для оформления и закрепления намерений сторон по приобретению земельного участка. Данное соглашение является предварительным и на его основании затем составляется основной договор купли-продажи земельного участка.

   Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка может включать следующие пункты:

   1. Сведения о сторонах договора: ФИО, паспортные данные, место жительства/нахождения;
   2. Описание земельного участка, включая его площадь, границы, инженерные коммуникации;
   3. Цена и порядок оплаты земельного участка;
   4. Сроки и условия передачи земельного участка покупателю;
   5. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора;
   6. Порядок регистрации права собственности на земельный участок;
   7. Срок действия предварительного договора и порядок его расторжения;
   8. Порядок разрешения споров и применимое законодательство.

   Обратите внимание, что данный пример предварительного договора купли-продажи земельного участка представлен в общей форме и может быть дополнен или изменен в соответствии с конкретной ситуацией и требованиями сторон.

   Пример предварительного договора купли-продажи земельного участка:

   Предварительный договор купли-продажи земельного участка

   Стороны договора: Продавец: ФИО, паспортные данные, место жительства/нахождения Покупатель: ФИО, паспортные данные, место жительства/нахождения Описание земельного участка: площадь, границы, инженерные коммуникации Цена и порядок оплаты: указать сумму и порядок оплаты земельного участка Сроки и условия передачи: указать сроки и условия передачи земельного участка покупателю Ответственность сторон: указать ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора Порядок регистрации права собственности: описать порядок регистрации права собственности на земельный участок Срок действия предварительного договора и порядок его расторжения: указать срок действия и порядок расторжения договора Порядок разрешения споров и применимое законодательство: описать порядок разрешения споров и применимое законодательство

   Предварительный договор купли-продажи земельного участка является важным юридическим документом, который обеспечивает защиту интересов сторон и устанавливает основные условия будущей сделки. Перед его составлением рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все необходимые требования и особенности.

   Предварительный договор с задатком

   Дополнительными, но не менее важными, документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и расписка от продавца в получении денег. В статью 380 ГК РФ с 1 июня 2015 года внесен пункт 4 о задатке.

   Предварительный договор является возможностью закрепить обязанности сторон по совершению сделки купли-продажи недвижимости. Внесение задатка становится гарантом заключения основного договора. Иные обязательства по предварительному договору не могут стать основой для задатка.

   По согласованию между сторонами сделки в рамках предварительного договора может быть внесен задаток. Это денежная гарантия того, что сделка состоится, поскольку при неисполнении условий договора и отказа от совершения купли-продажи влечет (статья 381 ГК РФ):

   • потерю суммы задатка, если от сделки отказался покупатель;
   • возврата двойного размера задатка, если отказался продавец.

   Внесение задатка по предварительному договору выгодно обеим сторонам, если они хотят подстраховаться от уклонения от сделки, которую могут инициировать как покупатель, так и продавец до момента заключения основного договора. Следует учитывать, что сумма задатка будет учтена при окончательном расчете.

   При указании в предварительном соглашении задатка, следует уточнить его функции. Задаток не является авансом. Аванс при спорных ситуациях возвращается покупателю и не зависит от причин отказа от заключения основного договора.

   Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

   Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.

   В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:

   • гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
   • гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
   • организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
   • собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.

   За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.

   Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.

   Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.

   Предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком: образец

   Образец договора здесь.

   ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

   ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЗАДАТКОМ

   г. Санкт-Петербург «14» марта 2016 г.

   Данилов Андрей Петрович, 22 ноября 1977 года рождения, место рождения: город Санкт-Петербург, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Меловая, 24 кв. 20, паспорт серия 4565 №467587 выдан 13 сентября 2005 г. Пушкинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 345-456, именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец» и Семендяев Алексей Борисович, 31 августа 1967 года рождения, место рождения: город Норильск, проживающий (ая) по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Солнечная, 45 кв. 19, паспорт серия 4565 № 764875 выдан 15 августа 2000 г. Пушкинским УВД г. Санкт-Петербург, код подразделения 345-456, именуемый (ая) в дальнейшем «Покупатель» настоящим Соглашением договорились о нижеследующем:

   1. Настоящим договором Стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем заключить договор купли-продажи (основной договор). по которому Покупатель обязуется купить, а Продавец продать Покупателю, либо лицу указанному Покупателем, земельный участок, общая площадь 2000 кв. м. кадастровый №34:45:4559878:345 находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Элеваторная, 25.
   2. Договор купли-продажи будет заключен не позднее 15 апреля 2016 года включительно.
   3. Продавец обязуется продать земельный участок Покупателю по цене 1455000 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей, которая является окончательной и изменению не подлежит.
   4. В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве ЗАДАТКА (в счет оплаты) денежную сумму в размере 455000 (четыреста пятьдесят пять тысяч) рублей. Оставшаяся сумма в размере 1000000 (одного миллиона) рублей должны быть уплачена Покупателем Продавцу при заключении основного договора купли-продажи названного имущества.
   5. Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Свидетельства о государственной регистрации права от 10 августа 2001 года, серии ВН №8747363, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Санкт-Петербург.
   6. 7.Срок продажи земельного участка может быть изменен по взаимному согласованию сторон.
   7. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Покупателя ЗАДАТОК остается у Продавца в полном объеме.
   8. В случае неисполнения п. 1,п. 2,п. 3 настоящего договора по вине Продавца он обязуется уплатить Покупателю двойную сумму ЗАДАТКА не позднее 25 апреля 2016 года.
   9. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
   10. Дополнительное условие: Стороны пришли к соглашению об обязанности урегулирования споров, возникающих при исполнении данного дополнительного соглашения, в досудебном порядке путем направления претензий. В случае не возможности разрешения спора в досудебном порядке, он подлежит направлению в суд.
   
   

   Похожие записи:

   • Минимальный прожиточный минимум в Краснодарском крае в 2024 году для матери-одиночки
   • Можно ли продавать землю без межевания
   • НДС при экспорте товаров 2024 в Казахстане