Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое залог и возвращается он или нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Хозяин квартиры обязан вернуть добросовестному жильцу залог по завершении срока аренды, указанного в договоре, или при согласованном досрочном расторжении контракта. Однако порой собственник отказывается возвращать деньги, апеллируя к тому, что его имуществу был нанесен ущерб.
В каких случаях хозяин может не возвращать залог за квартиру
- Залог может быть компенсацией собственнику, если арендатор не предупредил заранее о переезде. По статье 687 ГК РФ, сообщить о прекращении аренды необходимо за три месяца. Если этого не случилось, но такая ситуация описана в договоре, то владелец жилья может не возвращать залог.
- Депозит может быть использован как оплата по долгам за коммунальные услуги — если жильцы решат схитрить и съехать из квартиры, не предупредив арендодателя. Но использовать обеспечительный платёж можно лишь в том случае, если арендаторы самостоятельно должны были оплачивать коммуналку.
- Залог компенсирует пропажу в квартире. Тут поможет опись имущества, о которой мы расскажем дальше.
- Залогом оплачивают сознательную порчу имущества — например, сломанную от удара мебель, выбитые стёкла или разбитые зеркала. А вот износ помещения залогом не компенсируется.
В чем разница между залогом и задатком
Залог и задаток в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ применяются в целях обеспечения исполнения обязательств одной из сторон гражданско-правовых отношений. Термин залога определен в п. 1 ст. 334 ГК РФ. Должник передает кредитору имущество, из которого последний вправе получить удовлетворение (путем его продажи) при неисполнении контрагентом взятых на себя обязательств.
Задатком на основании п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, которая передается одной стороной сделки другой в качестве подтверждения заключения договора и гарантии его исполнения.
Таким образом, у данных способов обеспечения обязательств общая суть (они являются обеспечительными мерами), но задаток имеет более широкое функциональное назначение.
Залог несет исключительно гарантийную функцию по возмещению возможных убытков при неисполнении долговых обязательств стороной сделки.
Например, при невыплате сумм основного долга и процентов по ипотеке должником банк может наложить взыскание на квартиру путем ее продажи и за счет этих средств погасить долг.
Передача задатка помимо гарантийной функции преследует и иную цель — обязать сторону, давшую задаток, не срывать заключение сделки, обеспеченной им.
Что значит залог при аренде квартиры
Залогом при съеме/сдаче квартиры является денежная компенсация арендодателю, которая будет гарантом выполнения обязательств договора для каждой из сторон. Такое определение обозначено в статье 329 Гражданского кодекса РФ.
Другими словами, это денежная сумма, которая останется у собственника при нарушении квартирантом условий соглашения.
В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ залог является страховой выплатой в случае причинения ущерба следующего плана:
Компенсация полагается также и соседям, если им был причинен ущерб ответственным квартиросъемщиком: при затоплении, других противоправных действий.
Сумма залога обычно эквивалентна месячному платежу за съем жилья. Более конкретная величина может быть предусмотрена сторонами.
Залог за квартиру, или депозит – выплачивается ли он арендатору собственником по окончании аренды, и как вернуть свои деньги?
Залог за квартиру, или депозит (это одно и то же понятие), обеспечивает гарантию собственнику по оплате убытков от порчи квартиры, мебели, поломки сантехники и оборудования, ухудшения общего вида жилья, если таковые произошли в процессе аренды. Если арендатор сдал квартиру в целости и сохранности, и состояние сдаваемого жилья соответствует его первоначальному виду при оформлении аренды, то собственник обязан вернуть денежные средства, переданные ему в качестве залога.
Имейте в виду, что хозяева квартиры неохотно расстаются с деньгами, если они должны вернуть залог арендатору. В этом случае, зачастую стороны договариваются, что сумма залога будет учтена при арендной плате за последний месяц съема, арендатор заплатит пропорционально меньше. Как правило, это устраивает и собственника, и съемщика жилья.
Именно потому, что при выезде из квартиры собственник будет тщательно проверять сохранность мебели и техники в квартире, необходимо так же тщательно всё проверить при осмотре квартиры при оформлении аренды, чтобы не оплачивать ремонт поломок, совершенных предыдущими жильцами. При составлении договора необходимо составить опись состояния мебели и техники, занося в неё даже малейшие замеченные при осмотре квартиры царапины, выбоины, поломки и т.д.
Условия возврата залога
Согласно юридическим нормам, залог является возвращаемой суммой. То есть, после прекращения договора аренды сумма, переданная квартиросъемщиком арендодателю, возвращается обратно своему законному владельцу.
Как при передаче залога, его возврат подтверждается в письменном виде. В документе указывается техническое состояние квартиры, степень износа, данные об отсутствии долгов по арендной плате и прочее.
Нередко возникают конфликтные ситуации между квартирантами и собственниками. Причинами споров являются разногласия по отношению к состоянию имущества. В связи с этим, владелец квартиры отказывается возвращать залог полностью или частично. Дело в том, что далеко не каждый учитывает естественный износ имущества, что неизбежно при длительной аренде. Такое непонимание не вызывает удивления, ведь собственникам выгоднее произвести восстановление за счет квартиранта.
Чтобы решить спорную ситуацию с возвратом залога, стороны обращаются в суд.
В качестве примера можно привести следующее. Расшатанные вешалки и застиранный ковер — естественный износ, причиной которого является время, а не действия квартирантов. А царапины на мебели и разбитое окно — порча имущества, компенсацию за которое можно вычесть из залоговой суммы.
Самым древним способом обмана на рынке аренды считается деятельность информационных агентств. Клиенту, позвонившему по фейковому объявлению, мошенники сообщают, что объект был только что сдан, но у агентства есть еще несколько привлекательных вариантов. И получить список со свободными квартирами можно за небольшое вознаграждение.
В лучшем случае в этом списке будут указаны реальные объекты, которые действительно сдаются собственниками через популярные сайты объявлений. Но обычно информация в нем уже давно потеряла актуальность.
Привлечь мошенников к ответственности за эту деятельность не получится. Потому что по договору с клиентом агентство выполняет информационные услуги по предоставлению данных о квартирах, которые можно арендовать. Без каких-либо гарантий.
Удивительно, но на эту удочку регулярно попадаются все новые и новые люди. В основном это жители провинциальных городов и сельской местности, приехавшие покорять большой город, но не готовые к его суровой действительности.
Эта схема оказалась настолько живучей, что пора поместить ее описание в учебник обществознания. Чтобы каждое новое подрастающее поколение узнавало об этом способе обмана еще со школьной скамьи.
Запомните раз и навсегда – ни один оффлайновый источник информации об объектах недвижимости не сравнится со скоростью обновления данных на сайтах объявлений в интернете. Все, что вам нужно сделать – просто зайти на любой из популярных порталов.
Как составить акт приема-передачи квартиры?
При расторжении договора между сторонами необходимо составить акт передачи квартиры. Некоторые владельцы ограничиваются беглым осмотром квартиры. Они убеждены, что серьезного ущерба нанесено не было, после чего отказываются от дальнейших претензий.
Но если собственник предложит жильцу просто не тратить время на оформление такого документа, хотя при входе в квартиру была проведена опись, это может оказаться ошибкой. Некоторые собственники могут позже передумать и подать в суд на бывших жильцов. Поэтому во избежание проблем лучше правильно оформлять документы.
Для того чтобы такие приложения к договору были приняты в производство, опись должна быть произведена в присутствии понятых. Желательно два. Конечно, это должны быть взрослые и дееспособные лица.
В большинстве ситуаций, при аренде за квартиру, требуется залог. Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания. Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты. Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором:
- намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу;
- причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду (например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее);
- кража предметов интерьера;
- выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом;
- повреждение мебели и прочее.
Возвращается ли залог при аренде квартиры
Проставляя свою подпись, посредник обязывается быть «третейским судьей» в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с использованием залога или вклада. Это входит в стоимость услуг посредника (по крайней мере, для риэлторов, которые ценят свою репутацию).
С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.
Проблемы, которые могут возникнуть при возврате залога
Возврат залога может привести к некоторым неудобствам, как для арендатора, так и для арендодателя. Некоторые из потенциальных проблем могут включать:
- Опоздание — задержка в возврате залога может возникнуть, если арендатор и арендодатель не согласовывали время и дату возврата залога заранее.
- Необходимость проверки — арендатор и арендодатель могут иметь различные точки зрения на то, что составляет нормальный износ, и это может вызвать необходимость проверки имущества перед возвратом залога.
- Повреждения имущества — если имущество было повреждено во время аренды, арендатор может не сочесть нужным упоминать об этом арендодателю, что приводит к понижению залоговой стоимости.
- Отсутствие положительного опыта работы — некоторые арендаторы могут испытать трудности при возврате залога из-за недостатка положительного опыта аренды.
Таким образом, для того чтобы избежать этих проблем, арендатор и арендодатель должны заблаговременно согласовать время и дату возврата залога, произвести взаимную проверку имущества, составить список повреждений и установить порядок оплаты в случае возникновения экстренных ситуаций.
Что такое залог и как он работает
Основная задача залога — обеспечение возмещения ущерба, который может быть причинен залогодержателю в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателем. В случае нарушения условий сделки или невыполнения обязательств, залогодержатель имеет право предъявить требование о взыскании залога.
| Преимущества залога | Недостатки залога |
|---|---|
| 1. Позволяет обеспечить исполнение обязательств сторон | 1. Обременяет залогодателя дополнительными финансовыми обязательствами |
| 2. Позволяет увеличить доверие залогодержателя к залогодателю | 2. Может ограничивать свободное распоряжение залогодателя с заложенным имуществом |
| 3. Позволяет снизить риски для залогодержателя при совершении сделок | 3. Может создавать дополнительные юридические и организационные сложности |
После исполнения обязательств залогодателем, залог возвращается ему либо переходит к другому положенному допустимому получателю, в зависимости от условий сделки. В случае неисполнения обязательств, залогодержатель имеет право реализовать залог и возместить себе причиненные убытки. Возвращается ли залог или нет, определяется в соответствии с условиями соглашения между сторонами.
Что такое залог и зачем он нужен
Законодательство РФ не вводит понятия «залог» или «депозит». Юридически не закреплены ни необходимость вносить обеспечительный платёж, когда снимаешь жильё в аренду, ни его размер.
Залог — это «страховка» для хозяина жилья, который оставит у себя деньги в том случае, если съёмщик испортит квартиру или съедет внезапно и без предупреждения.
Залог — это самый популярный в России способ обезопасить своё имущество, но далеко не самый надёжный. Размер залога, как правило, ограничен стоимостью одного месяца проживания. Но эта сумма не покрывает компенсацию глобальных неприятностей, которые могут произойти за время аренды: потоп, поломки бытовой техники и т.п. Поэтому собственникам жилья есть смысл покупать страховку. В Яндекс Аренде все квартиры застрахованы и сдаются без залога. Практически в любой ситуации собственник получит компенсацию, а споров с жильцом на этой почве просто не возникнет.
На юридических форумах можно встретить сотни историй, когда залог не вернули. «Снял квартиру, 50% от стоимости отдал в залог, через несколько недель начался ремонт дома управляющей компанией. Хоть они ремонт производят днём, мне этот шум сильно мешает. Могу ли я на основании этого расторгнуть договор аренды, съехать и получить обратно залоговую сумму?» — спрашивает Игорь из Москвы.
Скорее всего, Игорь не сможет добиться возврата — потому что съехать он хочет срочно, а в договоре, как правило, указано, что, если собственник не предупреждён о выезде за 2–4 недели, то залог не возвращается. И эта история похожа на большинство ситуаций с невозвратом депозита. Они упираются в невыгодный и негибкий для арендатора договор аренды.