Купля продажа долевой собственности в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Купля продажа долевой собственности в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Какие есть особенности кредитования долей?

Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.

Условия выдачи такого кредита:

• Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
• В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
• При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
• Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
• Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
• Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
• Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.

Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.

Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.

Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.

При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.

Справочно:

Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.

---

При продаже доли сделка облагается налогом только в случае, если собственность принадлежала продавцу менее трёх лет. В таком случае ему придётся уплатить подоходный налог в размере 13% с учётом имущественного вычета. В соответствии со статьёй №220 Налогового кодекса России, размер налогового вычета равен одному миллиону рублей. Это значит, что налогом будет облагаться сумма продажи минус 1 млн. руб. помноженный на размер доли. Если при расчёте сумма получается отрицательной, то с неё нужно будет выплатить налог 13%, при положительной сумме налог не взимается.

К примеру, ½ доли продаётся за 600 тыс. руб. В таком случае формула подсчёта такова: 1 млн. руб. * ½ — 600 тыс. руб. = — 100 тыс. руб. Сумма налога составит 13 тыс. руб.

ШАГ 3 Поиск покупателя

После определения рыночной стоимости долевой квартиры, необходимо приступить к поиску потенциального покупателя. Для этого важно использовать различные методы и инструменты, чтобы быстро найти заинтересованных лиц.

1. Заключение соглашения с владельцами о продаже всех долей. Прежде чем начать поиск покупателя, необходимо обязательно получить согласие всех владельцев на продажу квартиры. Для этого можно составить договор купли-продажи или учредительное соглашение, которое будет регулировать отношения между собственниками и определять условия продажи.

2. Реклама и маркетинг. Для привлечения потенциальных покупателей необходимо активно продвигать объявление о продаже квартиры. Размещайте информацию на специализированных сайтах недвижимости, в социальных сетях, использовать рекламные площадки и проспекты.

3. Обращение к риэлторам. Воспользуйтесь услугами профессиональных риэлторов, которые имеют опыт и знания в сфере продажи недвижимости. Они смогут помочь найти покупателя и провести сделку по всем правилам.

4. Просмотр объявлений о покупке квартир. Осуществляйте поиск по специализированным ресурсам, на которых покупатели размещают объявления о поиске квартиры. Это может помочь найти заинтересованных лиц, которые ищут именно такой объект недвижимости, как ваша долевая квартира.

При поиске покупателя следует быть активным и не останавливаться на одном методе. Используйте все доступные инструменты, чтобы найти заинтересованного покупателя и успешно продать свою долевую квартиру.

ШАГ 7 Получение денег

После успешной продажи долевой квартиры необходимо приступить к получению денежных средств. Для этого необходимо учесть ряд важных моментов.

1. Определение рыночной стоимости квартиры. Прежде чем получить деньги, необходимо определить рыночную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к независимым оценщикам или провести анализ аналогичных объектов на рынке недвижимости.

2. Поиск покупателя. Для получения денег необходимо найти покупателя, который будет готов приобрести долевую квартиру по установленной стоимости. Поиск покупателя может осуществляться самостоятельно или с помощью агентов недвижимости.

3. Регистрация владельцев. После заключения договора купли-продажи необходимо произвести регистрацию всех владельцев квартиры, включая долевую собственность. Для этого нужно предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.

4. Получение денег от покупателя. После завершения регистрации владельцев, можно приступить к получению денег от покупателя. Обычно получение средств происходит путем перечисления денег на банковский счет продавца или через нотариуса.

5. Всех владельцев квартиры необходимо уведомить о получении денег и поделить их в соответствии с долей каждого. Для этого можно составить соответствующий акт о распределении денежных средств.

Важно помнить, что при получении денег от продажи долевой квартиры необходимо учесть все налоговые обязательства и правила налогообложения при продаже недвижимости. Для получения подробной информации следует обратиться к налоговым органам или специалистам в области налогового права.

Долевая собственность: суть и особенности

Особенности долевой собственности:

• Долевая собственность возникает на основании договора, которым определяется порядок распределения прав и обязанностей между дольщиками.
• Дольщики имеют право участия в управлении объектом недвижимости и принятии решений, касающихся его использования, ремонта и других вопросов.
• Доли в долевой собственности могут быть как равными, так и неравными, в зависимости от вклада каждого дольщика.
• Продажа доли другому лицу возможна только при согласии остальных дольщиков или в соответствии с законом.
• В случае реорганизации или распада долевой собственности права и обязанности дольщиков могут быть перераспределены.
• Долевая собственность может быть заложена в качестве обеспечения по кредиту.
• В случае продажи объекта недвижимости, на которую есть долевая собственность, право приобретать объект первым предоставляется дольщикам.

Перспективы развития рынка

Привлекательность инвестиций в долевую собственность будет стимулировать рост предложения на рынке. Строительные компании будут активно развивать новые жилые комплексы и многофункциональные объекты с долевой собственностью. Это позволит инвесторам и покупателям иметь больше возможностей выбора и найти наиболее подходящий вариант для своих потребностей.

Преимущества развития рынка:
Увеличение доступности жилья
Расширение ассортимента предложений
Рост конкуренции на рынке
Повышение качества жилой недвижимости
Развитие инфраструктуры и благоустройства территорий

Однако с повышением спроса и предложения на рынке возможно увеличение рисков и негативных факторов. Значительная конкуренция между застройщиками может привести к снижению качества строительства и возникновению проблем с гарантийным обслуживанием. Покупателям необходимо быть внимательными и заботиться о выборе надежного застройщика или девелопера.

Тем не менее, перспективы развития рынка купли-продажи долевой собственности в 2024 году остаются обнадеживающими. С ростом капитализации и разнообразия предложений, покупатели будут иметь больше возможностей по выбору и могут найти наиболее выгодные варианты для инвестиций. В то же время, государство должно осуществлять контроль и регуляцию на рынке, чтобы обеспечить защиту прав и интересов покупателей долевой собственности.

Дорогие читатели!

Схема реализации квартиры будет зависеть от того, продают ли ее отдельные доли или всю квартиру одному покупателю. В первом случае потребуется письменное уведомлениепрочих содольщиков о намерении осуществить сделку.

Составляется оно в произвольной форме и нотариальной заверки не требует. В уведомлении следует указать:

• Данные уведомляемого и уведомителя (ФИО, адрес места жительства и адрес регистрации).
• Характеристики отчуждаемого объекта (адрес, размер доли, правовые характеристики: в данном случае это – доля в общей долевой собственности).
• Предложение о выкупе доли согласно ст. 250 ГК РФ.
• Стоимость, которую собственник запрашивает за свое имущество. Следует обозначить ее цифрами и прописью.
• Просьба о письменном уведомлении в случае согласия или отказа от выкупа.
• Оповещение о намерении продать свою долю в недвижимости по истечении 30 дней с момента уведомления, если содольщик ее не выкупит.
• Место составления документа.
• Дата составления и подпись собственника с расшифровкой.

Уведомление может быть вручено прочим владельцам следующими способами:

• Заказным письмом или телеграммой на адрес проживания.В таком случае следует сохранить чеки, где видно дату отправления.
• При личном визите.Желательно составить два экземпляра уведомления и попросить на втором содольщика проставить подпись, удостоверяющую принятие уведомления и дату.
• Обратиться за услугой к нотариусу.Это – наиболее оптимальный способ, т.к. впоследствии помогает избежать судебных разбирательств об отсутствии уведомлений. Правда, за услугу потребуется заплатить.

После получения уведомления остальным владельцам дается срок 30 дней. Чтобы выкупить продаваемую долю. Если предложений от них не поступит, по истечении этого периода объект можно продавать третьим лицам.

Когда все прочие совладельцы отвечают письменным отказом на предложение о выкупе, дожидаться окончания 30-дневного периода не обязательно.

Растущий спрос на долевую собственность

В последние годы наблюдается рост спроса на долевую собственность при покупке квартир. Это связано с рядом факторов, которые делают эту форму собственности очень привлекательной для покупателей.

Одной из основных причин роста спроса на долевую собственность является экономическая выгода. Покупка квартиры в долевую собственность позволяет сэкономить значительную сумму денег по сравнению с полной покупкой квартиры. Кроме того, при покупке квартиры по долевой собственности, покупатель может рассчитывать на значительные скидки и льготы со стороны застройщика, что также делает этот тип собственности привлекательным.

Другой причиной растущего спроса на долевую собственность является удобство и гибкость этой формы собственности. Покупатель может выбрать необходимый для него объем доли в квартире и оплатить только эту часть стоимости. В случае полной покупки квартиры, покупатель обязан оплатить всю стоимость сразу. Кроме того, при покупке квартиры в долевой собственности, покупатель также имеет возможность вносить изменения в планировку квартиры до ее полной готовности.

Преимущества долевой собственности:	Недостатки долевой собственности:
Экономия денег при покупке квартиры	Ограниченные права собственника
Скидки и льготы со стороны застройщика	Риски в случае проблем с застройщиком
Гибкость и удобство покупки	Потеря возможности вносить изменения в планировку квартиры

По мнению экспертов, растущий спрос на долевую собственность будет сохраняться и в следующих годах. Это связано с повышением цен на недвижимость и с желанием покупателей максимально сэкономить средства при покупке квартиры. Кроме того, развитие строительной отрасли и привлекательные условия, предлагаемые застройщиками, будут способствовать дальнейшему росту спроса на долевую собственность.

Перспективы продажи квартир в долевую собственность в 2024 году

В 2024 году ожидается дальнейшее развитие рынка недвижимости и увеличение спроса на квартиры в долевую собственность. Этот вид сделок становится все более популярным, так как позволяет получить жилье по доступной цене и в кратчайшие сроки.

Одной из основных причин роста спроса на квартиры в долевую собственность является возможность приобрести жилье в новостройках, которые активно строятся в разных районах города. Новостройки обладают современными и комфортными планировками, а также предлагают различные опции обустройства и инфраструктуру, что привлекает покупателей.

Другим фактором, способствующим росту продаж квартир в долевую собственность, является увеличение процентных ставок по ипотечным кредитам. Многие потенциальные покупатели предпочитают приобретать жилье с использованием долевой собственности, чтобы избежать переплат по ипотеке и быстрее получить готовое жилье.

Также следует отметить, что продажа квартир в долевую собственность позволяет покупателям гибко реагировать на изменения на рынке недвижимости. В случае, если рыночные цены на жилье начинают снижаться, покупатели имеют возможность продать свою долю в квартире и избежать потерь вложенных средств.

Долевая собственность также открывает дополнительные возможности для инвесторов, которые могут с выгодой вложить свои средства в строительные проекты и получать прибыль от последующей продажи квартир.

Несмотря на некоторые риски, связанные с продажей квартир в долевую собственность, этот вид сделок остается привлекательным для многих покупателей и инвесторов. В 2024 году ожидается дальнейшее увеличение спроса на такие сделки и развитие данного сегмента рынка недвижимости.

Как происходит оформление сделки продажи у нотариуса

Чтобы сделка, заключенная нотариусом, была признана законной, должны быть выполнены определенные условия:

1. Подписи в договоре ставят только дееспособные граждане. От имени ребенка подписывают родители, опекуны или лица, усыновившие несовершеннолетнего. Если отсутствуют лица, несущие персональную ответственность за недееспособного, от его имени выступает имеющее соответствующие полномочия социальное учреждение.
2. Если среди долей отчуждается имущество несовершеннолетнего, следует получить письменное разрешение от отдела опеки.
3. Добровольное согласие продавца и покупателя на заключение договора. Если будет установлен факт давления на участников сделки, покупка признается недействительной.

Участие нотариуса в оформлении сделок купли-продажи долевой собственности

У многих, кто сталкивается с оформлением недвижимости, находящейся в долевой собственности, в связи с недавними изменениями в законодательстве возникают вопросы: в каких случаях необходимо обращаться к нотариусу, а когда сделку можно заключить в простой письменной форме – без нотариального удостоверения.

Федеральным законом от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ (далее – Закон № 172-ФЗ) была установлена обязательная нотариальная форма для сделок с долями. Затем Федеральным законом от 1 мая 2019 г. № 76-ФЗ (далее – Закон № 76-ФЗ) в том числе в Закон о госрегистрации недвижимости были внесены изменения, отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Приведу примеры ситуаций, с которыми ко мне как адвокату наиболее часто обращаются доверители.

Первая: супруги собираются приобрести квартиру, собственниками которой в равных долях являются несколько человек. Требуется ли оформлять сделку у нотариуса?

В данной ситуации, если покупатели приобретают квартиру полностью (у всех сособственников), нотариус не требуется. Достаточно заключить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Росреестре (ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Это стандартная ситуация. Если же среди сособственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо удостоверить договор у нотариуса, который затем сам может направить его в Росреестр. Одновременно продавцам потребуется получить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.

Вторая: супруги приобрели в браке квартиру, но доли при покупке не распределяли. После развода муж решил продать принадлежащую ему часть квартиры. Бывшая супруга не возражала, но при этом заявила, что ходить по инстанциям и ничего оформлять не будет.

В данном случае участие нотариуса необходимо. Однако прежде всего продавцу необходимо выделить свою долю в праве собственности. Это можно сделать в простой письменной форме через МФЦ или, по желанию, посредством нотариуса.

Если другая сторона (бывшая супруга) уклоняется от выдела доли, ее можно выделить только в судебном порядке. Затем необходимо направить сособственнику извещение о продаже своей доли и нотариально оформить сделку.

В ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости прямо указано: «сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями».

Третья: супругам и их несовершеннолетнему сыну принадлежит квартира в равных долях. Родители договорились, что муж оформит свою долю на сына. Можно ли оформить это без участия нотариуса?

В данной ситуации не все однозначно. Но все же, когда в сделке участвуют все сособственники, нотариус не требуется. В Законе о госрегистрации недвижимости предусмотрено: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке» (ч. 1 ст.

42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Данная редакция Закона действует с 31 июля 2019 г.

В Определении Верховного Суда РФ от 3 апреля 2019 г. по делу № А10-3059/2018 отмечено, что установленное ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости требование к нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей в праве на недвижимое имущество направлено на защиту преимущественного права приобретения этой доли другим долевым собственником. В итоге Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в требовании удостоверить сделку нотариально.

Действительно, до 2016 г. для всех сделок с долями действовала простая письменная форма. С вступлением в действие 2 июня 2016 г. Закона № 172-ФЗ для указанных сделок была установлена обязательная нотариальная форма. Данные меры были направлены против так называемых «черных риэлторов», скупавших незначительные доли в квартирах и вынуждавших остальных сособственников продавать их доли по заниженной цене и т.д.

Однако впоследствии законодатель понял, что «перегнул палку», так как от излишних нотариальных поборов стали страдать многие добросовестные граждане. В результате поправками в Закон о госрегистрации недвижимости, внесенными Законом № 76-ФЗ, обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности было отменено, а ч. 1 ст. 42 изложена в новой редакции.

Похожие записи:

• С долгами через Минск в 2024 году
• Льготы пенсионера Чернобыльца в 2024 году
• Разрешен ли выезд из России за границу с РВП