Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры Мурманск». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При продаже квартиры необходимо закрыть все лицевые счета, связанные с жилым помещением. Для этого потребуются определенные документы, которые подтвердят смену собственника и позволят провести переоформление счетов на нового владельца.
Последствия открытых лицевых счетов после продажи квартиры
Когда квартира продается, необходимо закрывать все связанные с ней лицевые счета. Если этого не сделать, могут возникнуть различные неприятности и проблемы для бывшего владельца:
- Продолжение начисления коммунальных платежей: не закрывая лицевые счета, бывший владелец проданной квартиры может остаться ответственным за оплату коммунальных услуг. Это означает, что он будет продолжать получать счета на оплату, даже после выхода из собственности.
- Накопление задолженностей: если лицевые счета остаются открытыми, и продолжаются начисления за коммунальные услуги, бывший владелец квартиры может накопить задолженности, которые придется оплачивать в будущем. В случае неплатежей, могут быть применены штрафы и привлечение к ответственности.
- Проблемы с продажей другой недвижимости: если у вас имеются неоплаченные коммунальные счета по квартире, которую вы продали, это может стать преградой при покупке новой недвижимости. Потенциальные покупатели и банкирские учреждения могут возникнуть вопросы о вашей финансовой надежности.
- Негативное влияние на кредитную историю: неоплаченные коммунальные счета могут быть переданы на взыскание коллекторам, что может негативно повлиять на вашу кредитную историю и снизить вашу кредитоспособность.
Важно: закрытие лицевых счетов после продажи квартиры является неотъемлемой частью процесса продажи и передачи права собственности на нового владельца. Это позволит избежать неприятных последствий и проблем в будущем.
Сразу после покупки или продажи квартиры необходимо подать заявление на закрытие или открытие лицевого счета. Это важный шаг, так как именно через лицевой счет будут производиться все платежи за электроэнергию и другие коммунальные услуги.
Если квартира была куплена, то новый собственник должен уведомить организацию, которая занимается обслуживанием дома, о смене собственника и предоставить необходимые документы для оформления финансово-лицевого счета. В случае продажи квартиры бывший собственник должен уведомить организацию о переходе права собственности на данное помещение.
В зависимости от того, кто является собственником квартиры, процесс открытия или закрытия лицевого счета может быть сложнее или проще. Если квартира находится в собственности физического лица, то процесс открытия или закрытия счета проходит через систему «Госуслуги». В этом случае необходимо отправить заявление на открытие или закрытие лицевого счета через электронную форму на сайте Госуслуг. В заявлении указывается номер квартиры, ФИО собственника, даты начала и конца права собственности, а также данные о долгах и задолженностях по оплате коммунальных услуг.
Если квартира находится в собственности юридического лица или компании, то процесс открытия или закрытия лицевого счета может быть более сложным. В этом случае необходимо обратиться в организацию, которая занимается обслуживанием дома, и предоставить все необходимые документы для оформления финансово-лицевого счета. Также может потребоваться уведомление о переходе права собственности на квартиру.
При подаче заявления на открытие или закрытие лицевого счета необходимо учитывать определенные условия и требования. Перед отправлением заявления следует убедиться, что все необходимые документы и информация указаны правильно и полностью. Также необходимо учесть, что при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг или нарушении правил пользования жилищным фондом может возникнуть сложности при открытии или закрытии лицевого счета.
Кто за что должен платить?
При продаже квартиры важно учитывать все коммунальные платежи, которые могут возникнуть. Для определения того, кто должен платить за какую услугу, необходимо обратить внимание на ряд важных факторов.
Далее представлен список основных коммунальных услуг, и кто в итоге должен нести ответственность за их оплату.
1. Холодная и горячая вода:
- Продавец должен оплатить все непогашенные счета за воду до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за воду, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
2. Электроэнергия:
- Продавец должен оплатить все открытые счета за электроэнергию до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за электроэнергию, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
3. Газ:
- Продавец должен оплатить все долги за газ, возникшие до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за газ, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
4. Отопление:
- Продавец должен оплатить все задолженности за отопление, накопившиеся до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все расходы по отоплению, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
При продаже квартиры необходимо учитывать имеющуюся задолженность по лицевому счету. Задолженность может возникнуть в связи с задолженностью по коммунальным и иным жилищным платежам. Перед закрытием лицевого счета необходимо рассчитать задолженность и выплатить все необходимые суммы.
Для расчета обязательств необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, или организацию, предоставляющую коммунальные услуги. Они предоставят подробную информацию об обязательствах и сумме, которую необходимо оплатить по каждому виду услуг.
Во избежание недоразумений и разногласий целесообразно потребовать письменное подтверждение оплаты долга. Это квитанция или документ, подтверждающий наличие задолженности, с печатью и подписью управляющей компании или организации.
При возникновении разногласий по поводу расчета суммы долга можно обратиться в суд или к специалистам, занимающимся юридической помощью при продаже недвижимости. Они помогут разрешить спор и защитить ваши интересы.
После погашения долгов и закрытия лицевых счетов можно смело продавать квартиру, не опасаясь возможных проблем и трудностей в будущем. Важно при каждой продаже четко знать свои финансовые обязательства и своевременно оплачивать все счета и платежи.
Получение подтверждения о закрытии сделки
Для получения подтверждения о закрытии сделки необходимо выполнить следующие действия:
- Предоставить нотариусу необходимые документы. Для закрытия сделки необходимо предоставить все документы, связанные с квартирой, включая оригиналы свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, паспорта продавца и покупателя и другие документы, запрашиваемые нотариусом.
- Оплатить государственную пошлину. Для регистрации закрытия сделки необходимо оплатить государственную пошлину.
- Получить свидетельство о праве собственности. После закрытия сделки и регистрации в ЕГРН вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру в органах Росреестра.
Получение подтверждения о закрытии сделки является важным шагом при продаже квартиры. Этот документ позволяет юридически подтвердить, что сделка завершена и все необходимые процедуры выполнены. Выполнение всех требований нотариуса и государственных органов поможет без проблем получить это подтверждение и завершить процесс продажи квартиры.
Как узнать лицевой счет квартиры
Пo нoмepy финaнcoвo-лицeвoгo cчeтa мoжнo yзнaть инфopмaцию o тapифax на ЖКУ и зaдoлжeннocти, а также данные о тexничecкиx ocoбeннocтяx жилья.
Узнать лицeвoй cчeт квapтиpы можно несколькими способами:
- В квитaнции нa oплaтy ЖKX. B квитанции ecть oтдeльнaя cтpoкa «Лицeвoй cчeт» — эти несколько цифр и есть финaнcoвo-лицeвoй cчeт.
- B yпpaвляющeй кoмпaнии. Пoзвoнитe в вашу управляющую компанию, скажите aдpec жилья и попросите назвать номер лицевого счета.
- Ha онлайн-cepвиcax ЖKX. B нeкoтopыx peгиoнax РФ paбoтaют oнлaйн-pecypcы пo ЖКХ. Ввeдитe на сайте точный aдpec и узнаете нoмep финaнcoвo-лицeвoго cчeта.
- На сайте Гocycлyг, еcли тaкaя oпция дocтyпнa в вaшeм peгиoнe. Инфopмaция o лицевом счете дocтyпнa тoлькo в личнoм кaбинeтe.
- В мoбильном бaнке. Ecли вы xoть paз oплaчивaли кoммyнaлкy чepeз пpилoжeниe, например, в СберБанк Онлайн, oткpoйтe иcтopию oпepaций, зaтeм peквизиты плaтeжa. Лицевой счет — oдин из ocнoвныx peквизитoв.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры
Для начала следует понимать, что такое вообще финансово-лицевой счет? Это счет считается документацией, которая оформляется на любое жилое помещение, принадлежащее каждому гражданину согласно с договором по найму, соц.найма, но или же на основных правах владения. Именно в этом документе будут отражаться все важнейшие вопросы, которые связуются с совершаемым владельцем, но или нанимателем жилого помещения выплатами за обязательное пользование квартирой, но и конечно за любые коммунальные услуги.
В данной статье подробно рассказывается как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, и все что об этом надо знать. Некоторые интересуются единственным вопросом: как закрыть лицевой счет при продаже квартиры, чтобы после не получать налоговые начисления? Этот вопрос будет решаться по нескольким основным этапам.
Как закрыть лицевые счета при продаже квартиры
Подготовка документов начинается с приема жилья у застройщика и подписания передаточного акта. Если собственник несовершеннолетний, то понадобиться приложить разрешение органов опеки и попечительства. Далее, нужно оформить кадастровый паспорт с экспликацией (план) квартиры. Для этого приглашают техника для замеров и в назначенный час готовый паспорт забирают. Если жилье приобретено в кредит, то готовят кредитный договор или закладную.
Очень часто бывает, что, покупая жилье на вторичном рынке можно купить с немалыми долгами по ЖКХ. Даже если в момент сделки продавец предоставил справку что задолженностей нет, то обычно в ней указан истекший период, а ведь еще есть время пока оформляется сделка…Кроме того, если в квартире установлены индивидуальные приборы учета, то не всегда есть акты снятия контрольных показаний на дату передачи квартиры.
Как получить лицевой счет при покупке квартиры на электро
В качестве общей собственности для владельца некоторых помещений в многоквартирных зданиях считается удостоверение, которое устанавливает основные права нанимающего лица. В этот список входит договор по соцнайму. Иногда расторгнувшие брак супруги вынуждены жить в одной квартире. Также нередки ситуации, когда жильцы хотят, но не могут разменять квартиру, доставшуюся по наследству, а на вынуп доли у них нет средств.
Для переоформления лицевых счетов необходимо подать соответствующее заявление в паспортный стол по месту приобретения жилого помещения. Вместе с ним следует представить паспорт, договор купли-продажи и свидетельство о собственности. Если собственников несколько, заявление должен подать каждый.
Также каждый из них имеет право нести ответственность по уплате только своих расходов. Разделить счета можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Если собственность совместная, придется выделять доли.
Нужно ли закрывать лицевой счет при продаже квартиры
Продали квартиру надо ли закрывать лицевые счета.
Долгого и сложного процесса принуждения коммунальных служб к открытию лицевого счета, описанного выше, можно было бы избежать, если бы покупатель перед заключением договора на приобретение недвижимости проверил задолженность по оплате коммунальных услуг, числящуюся на продавце. Для этого можно перед заключением соглашения потребовать у продавца справку из ЕРЦ об отсутствии задолженности.
В 153 статье Жилищного кодекса РФ прямо говориться, что обязанность оплаты воды, газа, света и других коммунальных расходов возникает с момента оформления права собственности. Исключением являются платежи за капремонт – если у старого собственника был долг, выплачивать его должен будет новый владелец недвижимости.
Закрытие лицевых счетов после продажи
После продажи квартиры необходимо обратить внимание на закрытие всех связанных с ней лицевых счетов. Это важный шаг, который поможет избежать проблем в будущем и сохранить свои финансовые интересы.
Прежде всего, стоит обратиться в управляющую компанию, которая осуществляет управление вашим домом. Здесь вам необходимо попросить их оформить все документы на переход права собственности на нового владельца квартиры. Также вы должны узнать о наличии задолженностей по коммунальным услугам и, если они имеются, уладить их вместе с новым собственником.
Кроме того, если у вас был открыт банковский счет специально для оплаты коммунальных услуг, вы должны его закрыть. Перед закрытием счета убедитесь, что на нем нет задолженностей и все платежи поступили правильно.
Для осуществления продажи квартиры может потребоваться нотариальное заверение различных документов. В случае, если у вас был открыт нотариальный счет, его также необходимо закрыть. Обратитесь к нотариусу, чтобы получить всю необходимую информацию и инструкции по закрытию счета.
Не забудьте проверить и закрыть все другие лицевые счета, которые могут быть связаны с вашей квартирой, например, счета в телефонной компании или интернет-провайдере. Вам также может потребоваться оформление документов на переоформление или отключение услуг.
Какие документы нужно предоставить при закрытии лицевых счетов?
При закрытии лицевых счетов необходимо предоставить следующие документы:
1. Паспорт – основной документ, удостоверяющий личность, который подтверждает Ваше право распоряжаться счетом.
2. Договор купли-продажи квартиры – в случае продажи квартиры и закрытия счета, необходимо предоставить договор купли-продажи квартиры для подтверждения что квартира была реализована.
3. Свидетельство о собственности на квартиру – это основной документ, удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру.
4. Выписка о составе семьи – документ, подтверждающий фактическое проживание всех членов Вашей семьи в данной квартире.
5. Документ, подтверждающий исполнение обязанностей перед ЖЭКом – в случае если у Вас есть неоплаченные счета или неисполненные обязанности перед ЖЭКом, такие документы необходимо предоставить для закрытия лицевого счета.
Убедитесь, что у Вас есть все необходимые документы и их копии, чтобы предоставить их при закрытии лицевых счетов. Только после предоставления всей необходимой документации Вы сможете закрыть свой лицевой счет и завершить все формальности.
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом
Приобрести квартиру можно на первичном или вторичном рынке. Если вы выбираете жилье в новостройке, потребуется заключить договор со строительной компанией. Все условия транзакции прописаны предварительно.
Сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются между физическими лицами. Оплата производится наличными или переводом (для субсидий, ипотеки).
Покупка квартиры по договору долевого участия позволяет рассчитаться через счета эскроу, которые защищают от мошенничества. Условный депозит хранит деньги до того, как продавец выполнит все условия, а банку присвоена роль независимого посредника. Таким же образом можно передать нотариусу денежные средства для хранения до выполнения определенных обстоятельств.
Передача денег при покупке квартиры без документального подтверждения — риск, потому что один из участников сделки может не выполнить условия договоренности. Схем мошенничества очень много, и всегда лучше перестраховаться. Всего существует 5 основных методов расчета при приобретении жилья:
- безналичный;
- наличный;
- расчеты у нотариуса;
- аккредитив;
- банковская ячейка.
Какие долги не переходят новому собственнику
- Коммунальные платежи. Все неоплаченные счета за воду, газ, электричество и отопление до момента продажи квартиры остаются на старом владельце. Новому собственнику необходимо оплачивать только те счета, которые пришли после сделки.
- Налоговые платежи. При продаже квартиры старый владелец обязан заплатить налог на доход от продажи, если он является налоговым резидентом. Эта обязанность не переходит на нового собственника.
- Долги по кредиту. Если старый владелец квартиры имеет задолженность по кредиту, то она остается на нем. Новому собственнику не нужно погашать данную задолженность, если она была на момент покупки.
- Штрафы и пени. Любые штрафы или пени, накопленные старым владельцем на момент продажи квартиры, не переходят на нового собственника. Они остаются его личной ответственностью.
Это основные долги, которые не переходят на нового собственника при продаже квартиры. Однако, всегда рекомендуется проверить наличие задолженностей перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.