- Уголовное право

Как правильно прописать человека в комнату в коммунальной квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно прописать человека в комнату в коммунальной квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.


Вопрос:
Требуется ли наличие у продавца комнаты в коммунальной квартире технического и кадастрового паспортов? В каком из них должен быть прописан статус помещения, что комната именно коммунального типа?
Ответ:
Наличие в комплекте документов, представляемых на государственную регистрацию прав, технического или кадастрового паспорта не требуется. Сведения об объекте недвижимости, как уже было указано выше, должны быть внесены в ЕГРН до государственной регистрации перехода права собственности на него (объект должен быть поставлен на государственный кадастровый учет).
В отношении помещения Законом о регистрации предусмотрено внесение в ЕГРН, в том числе сведений о назначении помещения (жилое, нежилое), о виде жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 16 ЖК РФ), о наименовании помещения при наличии такого наименования, а также о кадастровом номере объекта, в пределах которого расположен объект недвижимости (кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната).
Основанием для внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости и для внесения изменений в сведения является технический план объекта (п. 2 ст. 14, ст. 24 Закона о регистрации). Таким образом, сведения о наименовании помещения «комната коммунального типа» могут быть внесены в ЕГРН при наличии их в техническом плане помещения, представленном в орган регистрации прав в установленном порядке.

Количество регистрируемых

Сколько человек можно прописать в комнате коммуналки?

Если помещение муниципальное или государственное, то есть ограничения, которые устанавливаются каждым муниципалитетом по площади на одного проживающего человека (если речь идет не о семье нанимателя).

Если оно в собственности, то ограничений по количеству зарегистрированных нет.

Все прописанные должны фактически проживать в комнате, иначе может последовать административный штраф за фиктивное оформление.

Прописка граждан по месту проживания регулируется Правилами регистрации, утверждёнными Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995г. Согласно данному закону процедура проводится отделениями ФМС, находящимися на данной территории.

Для оформления прописки необходимо подать заявление по Форме 6 и представить документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о собственности или договор найма;
  • заявление-согласие прописанных (по необходимости);
  • разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
  • листок убытия;
  • домовая книга (для собственных комнат).

Все документы представляются в виде оригиналов и копий.

Условия и порядок регистрации граждан в коммунальной квартире

Коммунальная квартира может находиться как в муниципальной собственности, так и в собственности частного гражданина. Рассмотрим оба варианта. Муниципальное жилье Для того, чтобы произошла регистрация в коммунальной квартире, наниматель комнаты должен выполнить следующие действия:

  • получить разрешение в письменном виде всех совершеннолетних граждан, проживающих вместе с ним (не соседей по «коммуналке»),
  • прийти в ФМС или паспортный стол ЖЭУ со своим паспортом и паспортом лица, которого он хочет прописать,
  • кроме того, представить договор соцнайма, лицевой счет или ордер на комнату,
  • написать заявление.

Необходимо отметить, что разрешение о прописке нужно брать от всех членов семейства квартиросъемщика, и от временно не проживающих, в том числе.

Особенности временной регистрации

Временная регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей? Временная прописка в коммуналке проводится по тем же правилам, что и постоянная. Существенным отличием от временной прописки в отдельной квартире является ограничение по срокам регистрации в муниципальное жильё.

Оформить её в этом случае можно только на 6 месяцев. По истечении этого срока прописка аннулируется автоматически.

Об особенностях временной регистрации детей читайте на нашем сайте.

Регистрацию в коммунальной квартире несколько труднее, чем в отдельной квартире или доме. Проведение процедуры требует учёта всех перечисленных условий, игнорирование которых будет расцениваться как нарушение закона.

Порядок прописки в коммунальную квартиру определяется в зависимости от того находится ли квартира в собственности гражданина, или комната относится к муниципальному фонду. Для получения регистрации заявитель должен обратиться в ФМС России или в паспортный стол. Если таких служб нет на территории места проживания, то за получением регистрации можно обратиться к уполномоченному лицу. Прописка оформляется в течение трех дней с момента подачи заявления.

Основная регистрация должна быть получена не позднее семидневного срока после переезда на новый адрес, а временная оформляется в том случае, если гражданин проживает не по постоянному адресу более 90 дней. Прописка оформляется в ФМС России или в паспортном столе в течение трех дней.

Мария Семеновна являлась собственницей комнаты в коммунальной квартире. К ней приехал внук Антон. Он поступил в ВУЗ, и для оформления других документов требовалась прописка. Посоветовавшись, бабушка с внуком решили оформить прописку в этой комнате. Когда они подали заявление в ФМС, то получили отказ. Сотрудник службы пояснил, что отсутствуют согласия жильцов, проживающих в квартире, на прописку Антона. Мария Семеновна обратилась к юристу, где узнала, что по закону, так как она является собственников жилища, согласие соседей не требуется. Тем более, что прописывать она собралась близкого родственника. Женщина подала в суд претензию на действия сотрудника ФМС и получила положительное решение по своему заявлению. Через некоторое время Антона прописали в комнате.

Регистрирование может быть постоянным или временным. Постоянная прописка оформляется по основному месту проживания, а временная по месту пребывания человека. Вид прописки зависит от ряда факторов. Постановка на регистрационный учет позволяет человеку получить ряд прав: медобслуживание, трудоустройство, посещение ребенком детского сада или школы. Наличие постоянной прописки обозначается в паспорте гражданина в виде штампа, а временная регистрация подтверждается путем предоставления свидетельства.

Читайте также:  Флаг и герб мексики. Флаг Италии

При прописке в помещение муниципального характера потребуется разрешение от исполнительного органа власти, располагающегося на территории местонахождения квартиры. Также будет необходимо письменное согласие всех граждан, проживающих в помещении совместно с нанимателем. При этом, основным условием прописки будет являться соответствие норме жилплощади на одного человека. Данная информация определяется для каждого региона индивидуально и может составлять от 8 до 12 квадратных метров.

Временная регистрация в коммунальной квартире согласие соседей Ссылка на основную публикацию

Во всем остальном, помимо отсутствия необходимости получать разрешения на прописку у собственника квартиры, порядок и документация регистрации новых жильцов в комнатах “коммуналки”, принадлежащих на правах частной собственности, аналогичны прописке граждан в неприватизированном коммунальном жилье.

  • Оформление регистрации (в народе – прописки) – весьма сложный процесс, зависящий от множества факторов.
  • Одним из них является вид недвижимости и количество его собственников.
  • Это играет важнейшую роль в процедуре оформления и влияет на пакет документов.
  • Так, прописка в коммунальной квартире или в квартире с долевой собственностью может сопровождаться множеством нюансов, изучить которые стоит заранее.
  • удостоверяющие личность (паспорт);
  • заявление;
  • договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, в зависимости от вида жилья;
  • согласие всех прописанных, если требуется;
  • технический паспорт помещения;
  • другие бумаги.

Особенности регистрации

Общими в коммунальной квартире являются помещения, предназначенные для пользования всеми жильцами, такие как санузел, кухня, ванная, коридор. А комната, в которой проживает человек, является его собственностью и никак не связана с другими владельцами.

Поэтому прописка в коммуналку связана в первую очередь не с согласием на это соседей. Важным здесь является желание владельцев комнаты , в которую будет прописан человек, а также достаточное количество жилых метров.

У владельца жилплощади есть право распоряжаться своей собственностью согласно своим желаниям (ст. 228 ГК РФ). Поэтому, если речь идет о совершении регистрации в приватизированной части, то согласие соседей и справки о состоянии здоровья не нужны . Требования об их предоставлении не имеют под собой законных оснований и противоречат гражданскому кодексу.

В отношении временной регистрации действуют те же правила. Если нужно прописаться при отсутствии права собственности у человека, то потребуются все указанные документы.

Но при осуществлении временной регистрации в собственную долю понадобятся только удостоверение личности и документы на право владения жилой площадью.

В случае возникновения проблем с пропиской, из-за которых она не осуществляется, нужно получить письменное подтверждение отказа. Опираясь на него, это решение можно обжаловать, подав заявление в суд.

Регистрация родственников

Если собственнику понадобилось прописать родственников на свою жилую площадь, он вполне может это сделать. Это позволено, если он является хозяином доли в муниципальной квартире, поэтому на свою площадь он может прописывать кого захочет . При этом согласие других проживающих в этой комнаты нужно, только если они тоже являются собственниками этого помещения.

Есть право прописывать всех своих родственников при необходимости, если хватает жилой площади.

Норма жилой площади, предназначенной каждому человеку, различается в разных регионах.

Если после регистрации нового жильца эта норма будет нарушена, то проведение прописки могут запретить. Но при возникновении спорных вопросов в этом случае все можно отрегулировать с помощью суда.

Если собственников у одного помещения двое и больше, для прописывания родственника одного из них потребуется письменное согласие других владельцев . В случае необходимости прописки родственника такого человека, который просто проживает в комнате коммунальной квартиры, согласие владельца или владельцев потребуется обязательно.

Читайте также:  Оплата земельного налога юридическими лицами в 2024 году реквизиты

При этом согласие будет нужно не только от проживающих, но и от тех, кто временно не проживает.

Коммунальные квартиры и правовые аспекты прописки

Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью имеет свои правовые особенности, которые важно учитывать при решении данного вопроса.

Одним из основных аспектов является разделение собственности на коммунальную квартиру. Владельцы долей имеют право проживать в квартире и прописываться в ней. Однако, важно помнить, что право прописки может быть ограничено местными правилами и решениями органов управления жилым фондом.

При прописке в коммунальной квартире с долевой собственностью должны соблюдаться определенные формальности. Владельцу доли необходимо предоставить свое письменное согласие на включение нового прописанного человека в общий договор или разрешение на прописку. Также возможно требование уплаты дополнительной платы за использование общих коммунальных ресурсов.

Одной из важных проблем является возможность выселения прописанных лиц из коммунальной квартиры. В случае нарушения общих правил проживания или если прописанный человек не соблюдает установленные требования, владельцы долей могут обратиться в суд с иском о выселении.

Также следует учитывать, что прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью может повлиять на возможность получения гражданских и социальных льгот, а также на оформление паспорта или обязательное медицинское страхование.

Поэтому, перед пропиской в коммунальной квартире с долевой собственностью необходимо изучить все правовые нюансы и получить согласие от всех владельцев долей. Также стоит обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в соблюдении всех процедур и защите своих прав.

Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью

Прописка в коммунальной квартире с долевой собственностью имеет свои особенности и требует соблюдения определенных правовых нюансов. Рассмотрим процесс прописки в такой квартире подробнее.

В первую очередь, необходимо уточнить, что общая площадь комнат в коммунальной квартире является общей долей собственности для всех проживающих. В связи с этим, процедура прописки может быть затруднена тем, что для вас необходимо будет получить согласие от остальных собственников комнат.

При осуществлении прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью, вам следует обратиться в местное отделение Управления Федеральной миграционной службы (УФМС) по месту своего проживания. Вас попросят предоставить следующие документы:

Документы Необходимая информация
Паспорт гражданина РФ Личные данные, регистрация по месту жительства
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) Личные данные
Заявление о прописке Сведения о желаемом месте прописки

По истечении 7 дней с момента подачи заявления, вам будет выдано уведомление о регистрации по новому месту жительства. Срок действия уведомления составляет 90 дней, в течение которых вам необходимо обратиться в уполномоченное органом оформить регистрационные документы на право пользования жилым помещением.

Процедура прописки в коммунальной квартире с долевой собственностью требует тщательного соблюдения правовых норм и согласования с остальными собственниками. Поэтому перед началом процесса прописки рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать непредвиденных сложностей.

Чтобы узнать, какие документы необходимы для регистрации в коммунальной квартире, обратитесь в УФМС России или паспортный стол.

В перечень входят следующие документы

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Заявление о регистрации. Образцы документов можно скачать, посмотрев здесь. [форма заявления № 6].
  • (Документы, обосновывающие гражданскую регистрацию: согласие собственника помещения, лицензия территориального органа (в случае муниципальной собственности), подтверждение родства).
  • Документы, подтверждающие право собственности на комнату.
  • Техническая документация на квартиру.
  • Лицензия муниципальных властей, если комната является муниципальной собственностью.

Документами, подтверждающими право собственности на квартиру, могут быть Свидетельство о собственности или договор социального найма.

Другим альтернативным видом жилья являются общежития. Они похожи на коммунальные квартиры, поскольку в одной комнате может жить много людей, а кухня, ванная и туалет являются местами общего пользования. Однако, в отличие от общих квартир, большинство людей, живущих в комнатах, не принадлежат к одному домохозяйству.

В большинстве случаев заселение в групповое жилье является временным, поскольку оно связано с вашей работой или учебой. Других жильцов не требуется.

Человек заселяется в комнату на основании решения руководителя организации, при наличии свободного места и, если это возможно, в соответствии с правилами процедуры.

Существуют также комнаты в муниципальных общежитиях, принадлежащих муниципальным властям. Регистрация в таких комнатах осуществляется на тех же основаниях, что и для комнат в муниципальных коммунальных квартирах. Для других комнат соседство не требуется.

Регистрация в коммунальной квартире: нужно ли согласие соседей на прописку

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • свидетельство о собственности или договор найма;
  • заявление-согласие прописанных (по необходимости);
  • разрешение муниципалитета (для государственных квартир);
  • листок убытия;
  • домовая книга (для собственных комнат).
  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Читайте также:  Как оформить договор о разделе имущества при разводе

Раздел 3. Какие права и обязанности имеют соседи?

Сосед в коммунальной квартире является владельцем общей комнаты и имеет право на ее владение и пользование в соответствии с законом.

Кто является соседом в коммунальной квартире? Соседом в коммунальной квартире может быть как владелец жилой площади, так и найматель, прописанные лица и временные жильцы. Однако, их права на владение и пользование общими помещениями регулируются различными документами.

Соседи в коммунальной квартире вправе заявлять о своих правах и обязанностях по отношению к общему имуществу. Заявления могут быть сделаны в письменной форме, а также устно с зафиксированием факта обращения в соответствующем органе.

Какие документы регулируют права и обязанности соседей в коммунальной квартире? Права и обязанности соседей в коммунальной квартире регулируются муниципальным договором, долевым соглашением, а также законодательством Российской Федерации.

Соседи обязаны уважать права друг друга и не мешать нормальному пользованию общим имуществом. Кроме того, они должны учитывать особенности проживания несовершеннолетних, пожилых и инвалидов.

Что делать, если возник вопрос по поводу владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире? Соседи в коммунальной квартире могут обратиться за консультацией к соответствующему органу, ответственному за регулирование отношений между жильцами.

Соседи имеют право на бесплатную консультацию по вопросам владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Соответствующий орган должен предоставить всю необходимую информацию по данной теме.

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире:
Права Обязанности
Право на использование общего имущества в соответствии со своими нуждами и желаниями Не нарушать права и свободы других соседей
Право на тихое и спокойное проживание Уважать права соседей и не создавать шум в ночное время
Право на жилье и комфортные условия проживания Соблюдать чистоту и порядок в общих помещениях коммуналки

Правила и условия регистрации

Условия регистрации на коммунальной жилищной площади напрямую зависят от статуса собственника квартиры. Известно, что рассматриваемые помещения могут относится к частной и муниципальной собственности. В первом случае у квартиры есть фактический собственник, в качестве которого выступает физическое лицо, а во втором жилье передается гражданам по соглашению о социальном найме.

В случаях, если определенное лицо выступает собственником помещения, то он имеет законные основания для регистрации в квартире третьих лиц.

В случае с муниципальными помещениями нанимателю в первую очередь предстоит получить разрешение на осуществление регистрационной процедуры от представителей исполнительного органа власти в лице местного муниципалитета. После этого нужно запросить разрешение всех лиц, проживающих в квартире.

Стоит отметить, что исключением из правил является оформление прописки близких родственников непосредственного нанимателя квартиры. В таких ситуациях проблемы возникнуть не должны.

Сроки и стоимость оформления

В большинстве случаев при обращении напрямую в территориальный паспортный стол или в отделение ФМС срок ожидания составляет не более 3 рабочих дней. Что касается подачи установленной документации в другие места, то срок будет автоматически увеличен до 7-8 рабочих дней.

Процедура оформления совершенно бесплатная для граждан Российской Федерации и не требует каких-либо обязательных выплат. Определенные затраты могут возникнуть только при необходимости использования дополнительных услуг, например, при привлечении к процессу официального представителя.

После завершения процедуры в гражданском паспорте заинтересованного лица проставляется специальный штамп. Все справки, подтверждающие наличие постоянной или временной регистрации, выдаются по первому запросу. При прописке несовершеннолетних граждан по месту жительства выдается дополнительный документ с печатью.

Право на тишину в коммунальной квартире

Шум, громкий звук теле и радиоаппаратуры, танцы и тому подобные действия- самый частый повод для конфликтов в коммуналке. Законодательство в этом вопросе, регулирующее прав соседей в коммунальных квартирах, деградирует. В Федеральном законе от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», шум или шумовое загрязнение отнесено к административно наказуемым деяниям.

На уровне Санитарных правил снижаются требования к уровням шумового загрязнения коммунальных квартир. Согласно ранее действовавшей редакции СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», от 15.12.2000 г. шум в жилых помещениях должен был иметь жесткие ограничения.

Пределы шумового загрязнения в коммунальной квартире (до 2000 года):

  • Днем непостоянный шум в комнатах- 40 дб
  • Днем постоянный шум в комнатах- 35 дб
  • Ночью непостоянный шум- 30 дб
  • Ночью постоянный шум- 20 дб

Сейчас эти правила значительно смягчены:

  • Шум в жилых помещениях днем- 55 децибел
  • Шум ночью- 45 децибел.

Для Москвы отдельно запрещены строительные работы по ночам.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *